新移民租客要付一年的房租，有什么陷阱吗

Boxhiller

一对男女申请者。
招租广告一放出来，他们第一个要看房，第一个交申请。
中介说他特别想要这房子。

据中介说：
伊朗来的雇主提名技术移民，40岁左右。
刚来澳洲不久，现住朋友家，没有租房记录。
男士现在澳洲是automotive electrician，依据是雇主信。
女士在伊朗有12年护士工作经历，现在澳洲暂无工作。
无孩，一小狗，不吸烟。

我第一天没回复中介，因为在同时考虑其他申请者。
结果申请者加了10块钱房租，并表示要预付一年房租。

疑点：
1、只有两个人，租个大房子做什么？将来会分租吗？或者再来几位家庭成员一起住？
2、伊朗人的互助很强，开一份雇主证明信应该不难吧？
3、以前的工作经历，完全无从查证。
4、市场上很多房子招租。如果是为了尽快找到房子，多申请几份就行了，何必付一年房租？要种植什么植物吗？

Boxhiller

往好处想就是，两人经济富裕，注重生活品质，想住得宽敞舒适，对这仨瓜俩枣的房租根本不在意。不生孩子，养个小狗，也是佐证。

往坏处想就是，要偷偷带来一大家子或者分租，甚至airbnb。

猪胖胖

如果是我，我会等其他申请，现在不难出租，没必要冒风险
还是有本地租房reference 比较可靠

colu_au

种植大麻？

maxinfang

应该是找房子 找疯了，你不知道 现在有钱的外国人都租不到 credit 不行 特别是刚来的

Pippa

按照这两个人的情况根本租不到房子，所以以预付房租来吸引房东同意啊。预付一年房租，why not!换我会考虑的，前提是没有更好的租客

cornmarry

你让中介每三个月去家里检查一次不就完了

NonSense

我刚来的时候也是这样加钱+12个月才租到房…
因为没信用记录
一把辛酸泪

Poweregg

Pippa 发表于 2024-1-31 07:17
按照这两个人的情况根本租不到房子，所以以预付房租来吸引房东同意啊。预付一年房租，why not!换我会考虑的 ...

法律规定不能提前收这么多的房租
要是鸡贼一点，租约签了再不愿意付一年的你也没办法

Pippa

Poweregg 发表于 2024-1-31 07:44
法律规定不能提前收这么多的房租
要是鸡贼一点，租约签了再不愿意付一年的你也没办法 ...

这样吗？我的新租客一签约就预付了三个月租金，很爽快啊。

Poweregg

Pippa 发表于 2024-1-31 07:49
这样吗？我的新租客一签约就预付了三个月租金，很爽快啊。

小概率事件
一般不会这么玩

GoJetter

预付一年是很强的condition 我会risk

laoqiu

说好定期检查就行了

江楠楠

交给中介按时查就可以了

企鹅男孩

估计是租不到房急了

就是税上麻烦点，按规定，这些钱都要算今年的收入，会导致多交税或者少负扣税

四导

同意五楼，当年刚来时，网上很多租房攻略就是这么教的，没有租房记录，只能加价+付半年或一年房租

流金岁月76

不是什么风险，就是想搞定租房。

我自己就是这么干的

我也推荐我的朋友这么申请租房。

威化饼

现在有些区租房子确实不好租，一个房子就开放一次，中介说又七八十组人看。

hidec

租不到房子，急了吧

mc_bruce

大部分情况下 租客在澳洲没有租房记录 是他们的弱势，新移民 工作都不稳定或者没有工作 又是弱势，双重弱势的情况下，很多房东会觉得他们没有办法持续的交房租，索性他们就主动提出 直接支付1年的租金，这没毛病呀

桔年

护士工作是一个加分项，虽然暂时还没工作，但是很快就能找到的，只要英语过关。

marlene603

刚来的，没有信用记录，所以才预付1年

Boxhiller

laoqiu 发表于 2024-1-31 09:23
说好定期检查就行了

inspection的频率都是固定的，没办法增加。
以前就跟中介提过，中介说法律保证租客不受打扰，不能检查太频繁。

Boxhiller

猪胖胖 发表于 2024-1-31 03:44
如果是我，我会等其他申请，现在不难出租，没必要冒风险
还是有本地租房reference 比较可靠 ...

这种新移民的主要风险会有哪些呢？

rayki

问题不大， 一般一年都是急着租房子的。

zhoujody

我希望能遇到这种租客呀！！！

gorilla

彪悍的人群
彪悍的信仰。

远离！！

Boxhiller

zhoujody 发表于 2024-1-31 13:48
我希望能遇到这种租客呀！！！

各方面都很完美，反倒让人生疑。

Boxhiller

gorilla 发表于 2024-1-31 13:59
彪悍的人群
彪悍的信仰。

伊朗人这么彪悍？

Natio

你用的是什么中介呢？ 关键是中介给力（认真负责且无畏彪悍租客）可以考虑。 如果是和稀泥中介你还是小心一点为好。