需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？

小白兔

家里一处小投资房，房客已经几年没有按时付房租了，有时晚三五天，有时候晚一两周，有时一两个月，疫情时候半年不付房租直到政府干预协调政府帮助付了一些房租，修理问题也特别多，很麻烦。但是赶不走，已经两次听证会败诉了，一次是不交房租的，人家在开听证会前一天交齐了房租，于是我们就输了，法官说人家有交租诚意（尽管多次不按时交）。第二次只好说装修收回房屋，又输了，因为法官说装修理由不够充分（我们刷漆，厨房浴室都全换柜子等等翻修），房客说不介意房子装修，会各种挪移家具配合我们也可以不做饭，于是法官又判我们输了。收个房子好难。自己的房子自己收不回来。。。。第三次听证会我们要了更全面的装修材料报价，来一次大装修，结果当天，听证会说我们的文件找不到了，就把我们的听证会取消了，说优先后面的空位给我们。但是等了几周，没有接到空位通知，打电话去询问，说我们的案子不紧急，因为‘房东没有破产’　而且拖欠金额‘不足一万’。　我真是无语了。

中介是不急的，推一推，动一动，现在房租欠到了快三个月，中介说别急，最后房东的ｌａｎｌｏｒｄ　ｉｎｓｕｒａｎｃｅ会报回来一些。VCAT那边我觉得对我们的处理一直是不公正的，房客貌似是弱势群体，但是实在是扮猪吃老虎（我们也不是老虎啊），其实就是素质低的老赖。VCAT总这样，我们能不能加急或者哪里投诉呢？

xxxnnn

没戏，我朋友租个一个妈妈带孩子，孩子有残疾，几年没有付房租，还赶不走

patent

要狠一点，直接装修卖房。

fabrica

躺倒出租房里不动，让他叫警察

sally00dai

维州的吗？我也想赶租客，太难了。各种法律都是保护租客的。去年下半年中介涨了他一周10刀租金，害我花了近1万的各种修理费，空调，洗碗机，炉灶原来好好的都坏了，坏得完全用不了了，不得不换新的,更夸张的是六个窗帘一起坏了。把我恨得不得了，但是就是赶不了。

goldenseiya

xxxnnn 发表于 2024-1-30 16:59
没戏，我朋友租个一个妈妈带孩子，孩子有残疾，几年没有付房租，还赶不走 ...

很好奇，维州不管这种标准无赖的理由是什么呢？

marlene603

卖房才是解决之道

ub_mike

澳洲房东真是惨啊，碰到这种无赖租客，赶也赶不走，然后故意把你东西弄坏了让你不停修，要么卖房，要么给对方玩命，看谁更狠更横，不然真是一点办法都没有

melmonash

卖了吧，升级自住房

小白兔

哈哈，大家在比惨吗？我家这个房客，为了省钱，年年在车库里面烧捡来的木头烧火，被邻居投诉。我最怕房子出什么事情。夫妻俩感情不好，打打闹闹，窗啊门啊都破了，他们房租交不齐也就罢了，东西不断破坏那点傍金也不够修的。

木木山高

买保险了吗？

viva2006

如果有fix term contract，合同到期就可以terminate了呀。
如果没有fix term，给3个月的notice就可以无理由terminate呀。至少nsw是这样，我们干过。

没那么难呀。

xxxnnn

goldenseiya 发表于 2024-1-30 19:32
很好奇，维州不管这种标准无赖的理由是什么呢？

昆州的
澳洲都差不多

小白兔

木木山高 发表于 2024-1-30 21:21
买保险了吗？

买保险了，问过了，最多是赔三个月房租。现在已经三个月了。

sally00dai

viva2006 发表于 2024-1-30 21:45
如果有fix term contract，合同到期就可以terminate了呀。
如果没有fix term，给3个月的notice就可以无理由 ...

这几年维州出台的法律特别偏向租客啊。没看见维州投资者纷纷抛售投资房，房价涨不起来呢。房东才是弱势群体。

goeastwood

个人经验，如果自己有点时间的，把房子给中介还真不如自己出租。可以把关租客。好租客真比多出那点租金或者空租几天药合算太多。

白兔

小白兔 发表于 2024-1-30 22:18
买保险了，问过了，最多是赔三个月房租。现在已经三个月了。

换中介吧，我家当初也是被欠了两个月租金，中介说联系不到租客
然后上了庭，然后判了租客败诉，然后又拖了一个多月租客才搬走
最意外的是，租客搬走后半年警察找上来了，因为租客拿我房子地址注册了一个公司，然后可能有纠纷。。。

noAddedSugar

维洲合约快到了的时候给notice就可以了，怎会那么难？还搞到几年? 如果是ongoing提前讲也不用条件吧。 如果你是fix term合约中那肯定很难赶走

小白兔

维州的法律并不是一年的租房合同到期就能赶人的。已经有几年了。我估计除非合同说好，白纸黑字就一年合约才行吧？我都不知道下次合同能不能签进去说是不是续约看双方是否都同意。我们想赶对方好几年了，去年一整年几乎没按时交过房租，而且邻居投诉也增多，说他们在车库生火之类的，我们最主要还是担心安全问题。他们年年冬天在车库生活，我们警告了好几年了，都不听。

springtt

据我中介说的，第一年fixed term要提前60天给notice，就可以无理由请他走（就是不再续约）；过了第一年以后就必须有非常强的理由比如卖房、大装修等等才可以。

ringsun

VIC一年固定租约提前90天给notice不需要理由。
后续同时发notice和新租约，签订新租约自动忽略notice。

只有这样或者极特殊严苛的理由才能保证收回房子。

yummychocolate

木木山高 发表于 2024-1-30 21:21
买保险了吗？

最长包6个月

SoftSome

房东不容易，是不受保护的弱势

小白兔

大家引以为戒吧，最好一年一签合同，我准备这个房客赶走以后，一年一签合同吧，回头问问中介。不然太吓人了。不过几年不交租还能照住的我觉得是以讹传讹不太可信的，即使袒护弱势群体，也不是这样的。估计我家的装修不够大，不行就来个大装修吧，反正房子搞好一点，不管租还是卖都是很好的。我家房租低于市场价10-15%。

SunnyShine

小白兔 发表于 2024-2-1 17:04
大家引以为戒吧，最好一年一签合同，我准备这个房客赶走以后，一年一签合同吧，回头问问中介。不然太吓人了 ...

nsw是房东说要卖房，租客必须90天内搬走。不知道vic是啥，而且你完全可以说你要卖房，等他们搬走了，就可以招新租客了呀，没人管你是不是真的卖房。

windwind

goldenseiya 发表于 2024-1-30 19:32
很好奇，维州不管这种标准无赖的理由是什么呢？

维州原则和法律上尽量给租客更多对房子的控制权，让租客有稳定的自己的家的感觉

windwind

noAddedSugar 发表于 2024-2-1 07:10
维洲合约快到了的时候给notice就可以了，怎会那么难？还搞到几年? 如果是ongoing提前讲也不用条件吧。 如果 ...

只有第一个租期到期是能无理由赶人，接下来的无论一个月一个月的，还是fix term的，你想赶人就很难了，除了你搬进去，卖，大修，租客犯了大错，基本租客爱住多久就多久

goldenseiya

windwind 发表于 2024-2-4 21:51
维州原则和法律上尽量给租客更多对房子的控制权，让租客有稳定的自己的家的感觉 ...

维州要坚持保护垃圾人群那就没希望了，就算是自己的房子不还贷款也会被银行赶出去

fitr

windwind 发表于 2024-2-4 22:00
只有第一个租期到期是能无理由赶人，接下来的无论一个月一个月的，还是fix term的，你想赶人就很难了，除 ...

你涨房租狠点他们不就走了？

leinlee

所以房子要看区，昆州停车场公然捅人的区就不太好