墨尔本自建房

AiresCC

在计划新建房，坐标墨尔本内东区。
在纠结要不要建一个游泳池，如果从以后卖房的角度，泳池能提高新建房的卖价吗？如果成本10万，提高卖价10-15万，并不划算吧。

kc920

小泳池游不开，大泳池才是泳池，不然spa是最好选择

AiresCC

kc920 发表于 2024-1-29 21:43
小泳池游不开，大泳池才是泳池，不然spa是最好选择

嗯嗯土地面积够大的，如果建是个正常家用尺寸。
主要不确定投入是否值得。

木木山高

那种一体化泳池？？

AiresCC

木木山高 发表于 2024-1-29 22:00
那种一体化泳池？？

什么是一体化泳池呢？

Lovefruit

看是什么区吧

newbiew

看嫌不嫌麻烦打理

AiresCC

如果成本10万，却只能提高卖价10-15万，并不划算吧。

美芽小姑娘

华人区一般吧，感觉华人不太喜欢。不过我们家例外，家有小学生，泳池基本没闲置过。

大杨树

看建筑预算吧。如果200万以上，还是把泳池建了吧。

Udum

墨尔本这温度还是算了，除非加上heater，不然一年也用不了几天。豪宅能加分，普通房子很多人避之不及。

pollozhao

美芽小姑娘 发表于 2024-1-30 10:50
华人区一般吧，感觉华人不太喜欢。不过我们家例外，家有小学生，泳池基本没闲置过。 ...

太对了, 完全看个人喜好. 我买房是优先考虑 没有泳池 的. 周围有不少华人朋友买了房第一动就是把泳池填平
楼主可以发个投票调查, 我也好奇到底多少华人喜欢/不喜欢 泳池

jianglei01

你这是个伪命题，是否盖泳池看你房子的地段，是否盖了会很拥挤，以及你房子的档次，低端位置盖了比较紧张一个project house为啥要弄泳池，以后卖房受众群体对价格也都是比较敏感肯定不合适。如果是好位置豪宅，你不盖个泳池说不过去吧。再说10万大泳池可以弄下了？要15-20吧

AiresCC

大杨树 发表于 2024-1-30 11:00
看建筑预算吧。如果200万以上，还是把泳池建了吧。

今天没分了，改天加。我们建筑预算没那么高，想着10-15万泳池，不如用在升级内装上。会不会更有用？
毕竟把泳池以后还能修，把选择权留给买家。

大杨树

AiresCC 发表于 2024-1-30 11:33
今天没分了，改天加。我们建筑预算没那么高，想着10-15万泳池，不如用在升级内装上。会不会更有用？
毕竟 ...

我不太熟悉墨尔本的情况。
在悉尼，游泳池的使用率不高，打理麻烦，所需费用和时间成本足够全家去游泳馆的年票。所以华人圈把泳池填平的事情屡见不鲜。

AiresCC

jianglei01 发表于 2024-1-30 12:23
你这是个伪命题，是否盖泳池看你房子的地段，是否盖了会很拥挤，以及你房子的档次，低端位置盖了比较紧张一 ...

感谢回复。

jianglei01

这个价位新房的区我感觉泳池都是标配了，还是上了吧

whocares2014

你看看周围邻居出售的房子里面是否普遍都有泳池呗。如果6成以上都有就建，说明面向的买家讲究这个。

911

鬼老区和海滨区还是加分项的，如果是华人区的话就不一定。还是要看你周围的普遍性，如果造的房子在同一个区域超过均价2倍以上就没必要，受众群太小。

CatITude

超过五百万的房子如果没有泳池,对我来说是减分的.

little_koala

楼主只要换位思考一下就好了，让你在墨尔本花500多万买套房子，你是否希望这房子有个漂亮的泳池。

我觉得楼主除了泳池以外，还可以考虑一下室内观光电梯，也是给豪宅加分的选项。

linzh

如果是带个棚子的阳光房泳池, 我还挺想要

eguan88

豪华区一定要一个泳池，中产区泳池和奶奶房都可以，穷区盖奶奶房为主

RAMBLER

盖个室内的泳池，绝对的加分项

MaxZLassie

豪宅肯定要配

maxinfang

豪宅要配 经济适用型 不配

风继续吹

AiresCC 发表于 2024-1-30 12:42
感谢回复。
我们盖了不会拥挤，也不是project house，位置不错。如果卖的话，应该是5m+。但我们建筑预算 ...

房子销售目标价格5M ，地又够大，泳池是必须的， 无关使用的频率，这是豪宅的标配。 能出的起这个价钱的人会比较讲究。偶尔几个华人不喜欢，这不是大的受众市场。必须建成澳洲鬼佬喜欢的风格。

chcfy

     ~~~~~“ 多個香爐多柱香 ”~~~~~

swe

这个价位 当然要有

larrysyd

如果是悉尼，20万也必须上.
墨尔本，就是要多些实地考察，简单方法就是打开谷歌地图，看看别人家后院泳池多吗。网上查附近区域豪宅的成交和在售的房子，看看多少是有泳池的。
另外和区域内最大中介聊聊，就说自己建房准备卖房，很多中介会给一些建议，争取你这单生意的。他们对市场把控，比足迹要靠谱一些