邻居的建筑granny flat或者studio太靠近边界

whoisit

邻居和我想买的房子的侧面边界30米，有15米是用一般fence，剩下15米是用后院一个类似granny flat或者是studio的墙作为fence叫wall on boundary



这个建筑在邻居那一侧有门有窗戶估计是住人的，很像奶奶房但是盖得位置又不大像.奶奶房也不能贴着边界建吧，不是奶奶房子是studio或者teenage retreats也不会说要有好几个窗户和门而且是用砖头建的？


我查了下council的规定

Side and rear boundary wall setbacks
(a) The ground storey walls of any dwelling house or addition shall be setback a minimum 900mm from any side or rear boundary of the allotment
...

应该意思是如果用墙做围栏的话，墙和边界的setback要90厘米, 我量了下，最多只有30厘米，如果考虑的gutter的话，可能只有15厘米了



邻居是不是违反council的规定还是我对setback的理解错了。如果是邻居的问题可以向coucil反映，council会下个demolish order命令邻居拆掉还是只是罚一笔钱呢？

perfectstock

很多老房子是这样子的，不可能拆，看问问council他什么时候盖的

LAKEVIEW

这房子又不是刚刚盖起来的，你买房的时候没有看到吗？

weekends

Wall on boundary can be zero on boundary
就是完全修在边界上
只要有permit不是违建，很常见

whoisit

perfectstock 发表于 2024-1-28 18:11
很多老房子是这样子的，不可能拆，看问问council他什么时候盖的

但是council不是规定setback要90厘米么，那这是不是违反规定呢，还是说有可能几十年前没有这规定，最近几年才这样规定？

whoisit

LAKEVIEW 发表于 2024-1-28 18:16
这房子又不是刚刚盖起来的，你买房的时候没有看到吗？

还没买，就是这点比较纠结

whoisit

weekends 发表于 2024-1-28 18:20
Wall on boundary can be zero on boundary
就是完全修在边界上
只要有permit不是违建，很常见 ...

council不是规定setback要90厘米么，那这是不是违反规定呢?会不会是邻居有permit， 但是没有安装规定建？

weekends

whoisit 发表于 2024-1-28 17:46
council不是规定setback要90厘米么，那这是不是违反规定呢?会不会是邻居有permit， 但是没有安装规定建？ ...

没有这样的规定
你的图片里其他房子也有这样的

whoisit

weekends 发表于 2024-1-28 20:01
没有这样的规定
你的图片里其他房子也有这样的

https://www.monash.vic.gov.au/fi ... n-90-d20-211396.pdf
基本上每个council都有setback要求呀，比如monash council。 然后其他房子只是从google地图从上往下看好像是，但都是离边界有一米的，都是有fence而不是用墙的

rockbox

老房新房都有类似情况，900mm只是一个general的要求，审批通过有很多“特例”也是很正常的事。

阿暮

你之前不是已经来问过了么
这个已经是已经了，你可以去council举报，怀疑是违建，如果的确是违建，council会要求他拆除，不是违建你就换块地买呗

weekends

whoisit 发表于 2024-1-28 19:08
https://www.monash.vic.gov.au/files/assets/public/edms/planning-development/building/regulations/b ...

https://www.monash.vic.gov.au/fi ... ries-d20-211386.pdf

JhYu

200mm或zero是可以的，只要墙的高度不超过3.2米。

JhYu

whoisit 发表于 2024-1-28 20:08
https://www.monash.vic.gov.au/files/assets/public/edms/planning-development/building/regulations/b ...

这个不对的，见下面的回复

xiaomiaustralia

我是房屋设计的   确实有点康兽  是允许 ZERO BOUNDARY的   

whoisit

xiaomiaustralia 发表于 2024-1-28 22:45
我是房屋设计的   确实有点康兽  是允许 ZERO BOUNDARY的

我查了所在council的规定，只有一些新区是可以zero boundary的，其他老区都是规定900mm setback的

whoisit

JhYu 发表于 2024-1-28 22:35
200mm或zero是可以的，只要墙的高度不超过3.2米。

那为什么我看所在council的要求是900mm setback呢？ 而且邻居这个是有roof的，算高度是否要从roof最高点开始算呢

mingn04

很久以前建的？

JhYu

whoisit 发表于 2024-1-28 23:00
那为什么我看所在council的要求是900mm setback呢？ 而且邻居这个是有roof的，算高度是否要从roof最高点 ...

墙的高度是不包括roof的。

SAland

whoisit 发表于 2024-1-28 18:46
council不是规定setback要90厘米么，那这是不是违反规定呢?会不会是邻居有permit， 但是没有安装规定建？ ...

法不溯及既往，大部分 council 规定都是 90年代甚至更后才陆续完善的，如果房子在之前所盖，就是既成事实， council 不会管也没权管。

77cheese

-  Council的规定不断更新，只针对新的申请，他建的时候不违章那一直就是合法的。
-  Council的规定本质上去理解，你符合Council的规定他没有理由拒绝，你如果不符合规定可以去谈，Council有权利选择批准
-  你买房子，是不是先考虑能不能接受这个现状，还没买就想着投诉别人去拆掉那个房子。还没搬过去就准备开战了

whoisit

77cheese 发表于 2024-1-29 12:21
-  Council的规定不断更新，只针对新的申请，他建的时候不违章那一直就是合法的。
-  Council的规定本质上 ...

还是决定不买了。而且这个邻居也不好相处，inspection时我在对面街道拍房子前脸时居然过来说我有可能拍到她的房子让我删掉

阿暮

JhYu 发表于 2024-1-28 22:35
200mm或zero是可以的，只要墙的高度不超过3.2米。

average 3.2m max 3.6m

fufeng

墙是可以建在边界线上的，但是有长度限制，看图，这个建筑明显是违法的，沿边界墙体全长有个规定公式，长度不能超过规定，以前高度限制在3米，后改为3.2米。高过3.2米，到3.6米要退后一米，这墙站在边界上没有问题，问题是超长了。

Siva

看起来比较像是以前建的pool house。我在看的一套房子，邻居也是一面红砖墙对着泳池，那墙很牢固也很漂亮，朝院子的这一面特别修建了一些内凹的假窗台，可以挂一些植物或者装饰品。
这种古老的建筑，一般根据当年的规定是可以建的，新规定出来也不会要求拆掉。
最关键的是，如果当年建的时候，你选的这块地的房主同意了，那后面接手的新房东就要接受这个结果。
ps 如果你现在想要建一个新的，就要根据council现在的规则，或者邻居同意你超出规则的申请图纸。

whoisit

fufeng 发表于 2024-1-29 22:17
墙是可以建在边界线上的，但是有长度限制，看图，这个建筑明显是违法的，沿边界墙体全长有个规定公式，长度 ...

都说可能20几年的规定是可以这样建的，按现在的标准是违法了，当年不是，而且前任业主也认可了，看来是没办法了

jwa

买房子更应该关心的是要买的房子是不是涉嫌违章建筑，今后有没有潜在的麻烦，如果是我的话，更关心的是邻居的建筑会不会今后给我带来麻烦，比如屋顶排水都流到我的后院，破破烂烂的今后维修重建要进入我的后院整几个月，搞得鸡犬不宁，这里看上去邻居的房子干干净净的，没有雨水风险，三五年内不会需要修整，窗户也没有不担心被窥视，至于建筑是否违章，那是邻居操心的事情
不过既然楼主觉得邻居不友好难相处，不买也罢，买房子当然要100%称心

fufeng

whoisit 发表于 2024-1-30 00:22
都说可能20几年的规定是可以这样建的，按现在的标准是违法了，当年不是，而且前任业主也认可了，看来是没 ...

对于历史违建建筑，区COUNCIL投诉时，柜台问你的第一个问题就是“建完没有”，建设完毕的，尤其是砖混之类的，因违建拆除的可能性极低，如果是车棚违建或者是什么不牵扯砖混的，是可以改建，改建不成会责令拆除，但确立了二十多年的建筑，虽然违法，但很难再拆除了，而且官司打不赢，这个问题在西方很普遍，在中国可能最终是拆除，但在西方很少发生，建完的就很难再动了。这个经验告诉所有的当前户主，在牵扯边界建设的任何动向都要严肃对待，边界上的任何建设都是不利于邻居的，争议非常多，如果轻易决定，会给后来房主带来无法更改的硬伤。同时也要劝买房的人，买之前要仔细观察和研究，尽量不要买有地役权争议，有公共设施在地上，有边界争议，有违法建筑待定，有灾害隐患，有倒灌坡度， 有法律纠纷的房地产，这只是有关一个房地产无数注意事项里面最为重要的几个方面，有这些问题存在的，哪怕一个半个都应当果断回避，因为澳洲处理这类事情极其麻烦，时间，心态等各种代价极大，放弃购买是代价最小的。

gao.zhan

whoisit 发表于 2024-1-28 17:37
但是council不是规定setback要90厘米么，那这是不是违反规定呢，还是说有可能几十年前没有这规定，最近几 ...

不是

gao.zhan

whoisit 发表于 2024-1-29 11:48
还是决定不买了。而且这个邻居也不好相处，inspection时我在对面街道拍房子前脸时居然过来说我有可能拍到 ...

这不太可能表明邻居不好相处
若中意房子本身可以考虑购买
长砖围墙不需维修多使用面积