买房是否需要请buyer agent？

cche5425

自己买了几个，都不是很理想，近十年涨幅连平均都够不着。最近和lp商量想换自住房。问问各位大神，这种人生重大投资，是不是找个buyer agent比较合适？也请有找个buyer agent的网友给些建议。

Pippa

买家中介只能根据你需要帮你看房给予建议。不可能说我要升值20%，人家给你买到的。

cche5425

Pippa 发表于 2024-1-26 19:47
买家中介只能根据你需要帮你看房给予建议。不可能说我要升值20%，人家给你买到的。 ...

啊，那我找他干嘛。。。

tracker

cche5425 发表于 2024-1-26 20:52
啊，那我找他干嘛。。。

概率大一点吧。我看最近新闻，孙铊之前投资买的悉尼西区最差涨幅之一的quakers hill，不是7年都没涨到50%么，附近其他区都翻倍了吧，这什么投资眼光啊

Pippa

cche5425 发表于 2024-1-26 20:52
啊，那我找他干嘛。。。

这种中介主要是帮助异地的人跑腿看房，缩窄选择房源，供买家参考，另外还负责合同签订后续工作。简单说就是买家在异地的顾问。不是不可以让他们提供涨幅建议，但一般中介也未必眼光比你好啊。

美芽小姑娘

选房子难，选买家中介一样难。有的职业道德水平低的会使劲push赶紧买，自己好close deal，最后可能还不如你自己。如果你自己非常忙或者在海外，请买家中介会是不错的方法。

上书房行走

买房中介能帮助你参加拍卖。优势就是他比较能控制预算，避免头脑发热的出价过高。

Forbne

买家中介不保证一定升值，你买的只是跑腿服务

nanami666

买家中介有off market机会。

che999

nanami666 发表于 2024-1-27 20:13
买家中介有off market机会。

Off market我看一般比market要价还贵

xq052b

自住房难道不是首先考虑钱包，交通，学校

这几个因素放一起，范围就狠小了

rogershan

buyer agent 不太适合普通人或者说有时间自己看房的普通人，他们基本没有什么特殊的拿房来源也不能保证你拿到deal足够好。 需要buyer agent的主力都是没时间看房和人在海外的

heroxk

我找过buyer's agent，感觉不错。比较有能力，和卖家中介很熟，通过她我成功的知道了其他竞拍者的口袋深度和房东的心理价位。虽然有一定的费用，但是省下来的钱都不止这点中介费。

当然，水的买家中介也有，因为入门门槛比较低。

leoyin2014

都是你糊弄我我糊弄你的草台班子

如果真有能买到升值房的能力，直接买房投资去好了，何必骗你几个小钱

cche5425

heroxk 发表于 2024-1-28 20:50
我找过buyer's agent，感觉不错。比较有能力，和卖家中介很熟，通过她我成功的知道了其他竞拍者的口袋深度 ...

可以refer一下吗

heroxk

cche5425 发表于 2024-1-29 09:50
可以refer一下吗

我找的buyer's agent区域范围上，只做墨尔本的近东区、近东南、bayside，近北区，其他区域不做，只做自住目的不做投资目的。这是不是你们的考虑区域范围？

大头爸爸

买高价房可以用，至少大概率能保证你不踩雷，如果买几十万的那种房子不建议用，还不如自己多做功课

cche5425

heroxk 发表于 2024-1-29 08:57
我找的buyer's agent区域范围上，只做墨尔本的近东区、近东南、bayside，近北区，其他区域不做，只做自住 ...

谢谢回复，我在悉尼，先不用了

cche5425

大头爸爸 发表于 2024-1-29 09:03
买高价房可以用，至少大概率能保证你不踩雷，如果买几十万的那种房子不建议用，还不如自己多做功课 ...

2m 算高价吗？

大头爸爸

cche5425 发表于 2024-1-29 09:53
2m 算高价吗？

在悉尼的话真不算高价吧

总有刁民要害朕

cche5425 发表于 2024-1-29 09:53
2m 算高价吗？

入门

heroxk

nanami666 发表于 2024-1-27 20:13
买家中介有off market机会。

这个是买家中介的一大优势。不少成交60-70%是off market的机会。

比如一些高价房子，房东不少很低调，都是通过off market卖，然后VIP inspection invited only，普通买家根本见不着。

房子不放上市，得不到市场检验，等同于暗拍。不少这种房子稀缺高、也没什么同类型可比性，到底是房东一口乱要价还是就是需要这个价格。这时就需要靠谱的买家中介去把关价值，同时和卖方谈判。

heroxk

如果什么一个区域，或者一条街上能好几套在卖的，房源一大把的，买家自己做做功课能把握住的就没有必要找buyer's agent。

花正红

cche5425 发表于 2024-1-26 20:52
啊，那我找他干嘛。。。

你真是这么想的？

world2160

cche5425 发表于 2024-1-26 20:52
啊，那我找他干嘛。。。

通常是给海外或是没时间的人。
一般来说是有钱人，明星之类的

echoxyz

cche5425 发表于 2024-1-29 10:53
2m 算高价吗？

这个价位你把足迹我爱我家和房产投资板块的所有贴子看一遍都够用了

xialamu

tracker 发表于 2024-1-26 21:14
概率大一点吧。我看最近新闻，孙铊之前投资买的悉尼西区最差涨幅之一的quakers hill，不是7年都没涨到50% ...

这个区涨幅没那么差，十年差不多一番