墨尔本将为房产投资者带来健康的回报

astina

专家们说如果今年晚些时候降息的话，墨尔本可能是房产投资者面对即将到来的价格反弹而最有利可图的市场之一。

买家中介公司InvestorKit的研究部主任Arjun Paliwal说因为过去7年价格平缓，而需求可能因为移民的增加而上升，墨尔本可能成为中长期资本利得最为强劲的市场之一。

“目前墨尔本市场的疲软代表了在下一次上涨周期前理想的投资机会。”

墨尔本的房价11月跌了0.1%，12月又跌了0.3%。

这让墨尔本房价比2022年1月的最高峰跌了4.9%，而公寓则比2022年3月的高峰跌了2.6%。

墨尔本的中位价在12月底得到78万，低于布里斯班的78万7千。

这是2009年来首次布市的中位价超过墨尔本，这主要是因为在最近的房市繁荣中墨尔本涨得较慢。

自从2020年大流行开始以来到去年12月，墨尔本房价仅涨了11%，但是布里斯班涨了50.2%,阿德莱德52.3%，珀斯47.2%，悉尼24.6%。

CoreLogic的研究主任Eliza Owen说墨尔本房价可能还会进一步下跌，但仅是小额下跌。

在到1月9日的四周里，墨尔本房价进一步跌了0.3%，而其他首府城市则继续涨。

悉尼在之前四周持平后涨了0.3%，布里斯班0.9%，阿德1%，珀斯1.3%。

买家中介 Propertybuyer的总裁Rich Harvey说今年晚些时候可能降息可引发墨尔本房价的剧烈反弹。

Owen说墨尔本的房屋可负担性的改善可让它对投资者更有吸引力。

在到9月的5年里，墨尔本是唯一一个对买家和房贷持有者可负担性改善的城市。比如中位价对收入的比例从7.7降到了7.2，而悉尼从8.6升到9.4，布里斯班从4.7升到7.3

Owen说:"我对墨尔本作为投资者长期拥有的选项挺有信心，因为这是我们第二大首府城市，在交通方面有足够资源，能吸引企业。这是一个大型的成熟的城市，长期来看不会错到哪里去。

我认为未来几年海外移民带来的人口增长也将和利率下跌一起提振市场。”

https://www.afr.com/property/residential/melbourne-poised-to-deliver-healthy-gains-for-property-investors-20240110-p5ewaa

luliang2000

呵呵

oldqin

别投资了，让村里宜居点

excite

中介看楼市，不管啥时候都有看好的原因，层出不穷

cnmxiu

砖

zhuzhu007

luliang2000 发表于 2024-1-11 11:43
呵呵

呵呵+1，健康回报是想说回报率比存银行利息还低吧

阿德莱德的流氓

墨尔本涨幅小，和当地政府的政策有关系吧，都逃走啦

csk123

布里斯班从4.7升到7.3

@树

从2020年大流行开始以来到去年12月，墨尔本房价仅涨了11%，但是布里斯班涨了50.2%,阿德莱德52.3%，珀斯47.2%，悉尼24.6%。

看看多少人财富暴涨，又有多少人望洋兴叹，更有多少人只能坚强活着且根本不知道这种信息
房地产投资最能反应世界的参差

john420

阿德莱德的流氓 发表于 2024-1-11 12:00
墨尔本涨幅小，和当地政府的政策有关系吧，都逃走啦

就是那回事

fabrica

地税太高，出租房都抛售了

NonSense

看这话说的，多技术

疯狂收税控制房价不涨
完全不管放任房租狂涨

可不是回报率高么

samgoom

维州税太高了

jacksonfeng

要成为全球房价最高的城市之一

a_bomb150

excite 发表于 2024-1-11 11:45
中介看楼市，不管啥时候都有看好的原因，层出不穷

对啊，“任何时候不买房就等于亏”， 这是我看微信朋友圈里面中介天天发帖子替他们得出来的结论。

就算都要火星撞地球了。

GoJetter

房租通胀涨 的确房价不可能一直跌
但是vic的问题是债务比nsw和qld加起来都多 所以苛捐杂税少不了 现在好像连first home的印花税减免都没了？

xq052b

蛤蛤蛤蛤蛤

YC_SUSAN

Very happy for that! My children can still live in a house!

dreaman

3000万人口的房地产市场

烦鸟

一般有人喊你去都不会是好事，真正有好处的事人家早就偷偷摸摸做完了。

seawhale

大家都学聪明了不投资房地产, 维州还怎么割韭菜还他的巨额债务

江楠楠

所有认识的人都把投资房卖了，政府不是希望房住不炒吗，大家满足你了，怎么了，着急了，老乡别跑了，虽然整个澳洲都不利于房产投资，但是维州绝对是最不利的，你就是把钱丢了都别投到维州，政府到底什么时候才能明白，资本是必须盈利的，没有盈利前景的市场是不存在的，维州这么看不顺眼房东，自己盖房子啊，现在这么嚷嚷有什么用，谁信，傻子才信，大家就使劲升级自住就可以了，投资市场，那是政府的责任不关大家的事，维州房价继续跌不跌我不知道，我只知道房租会继续暴涨，绝对不会停了

xq052b

seawhale 发表于 2024-1-11 14:25
大家都学聪明了不投资房地产, 维州还怎么割韭菜还他的巨额债务

只要态度好，办法总比问题多，这是大洋彼岸的先进经验



首位华人市长上任破纪录：多伦多宣布大幅加税，地税涨10.5%，再加6%难民税！


2024年这才刚刚开始，多伦多人就要经历这最难的一天了...

多伦多华裔市长上任后，第一份预算案就破了记录！

在多伦多努力弥补持续赤字之际，市长Olivia Chow任期内的第一份拟议预算包括10.5%的地税增幅，这是多伦多市多年来最大的增幅之一。

据报道，在今天周三的记者会上，市府首席预算官、市议员Shelley Carroll说，工作人员建议本市物业税提高9%，这是自大合并以来最大的单年涨幅，同时城市建设基金也将增加1.5%。

该预算包括小幅增加警察预算，以及在 2024 年冻结 TTC 票价。

Carroll告诉记者:“这将是一个充满挑战的财政年度，这已经不是什么秘密了。”她补充说，为了维持重要的城市服务，提高地税是必要的。她说，这些涨幅将使每个家庭每月平均多支出30加元，折合每年约360加元。

Carroll表示，该市赤字徘徊在18亿左右，“我强烈地感到，我们不能再拖下去了。我们需要让我们的城市重回正轨。”

Carroll还警告说，如果联邦政府不拿出2.5亿，为多伦多庇护系统的难民申请人提供资金，该市将“别无选择”，只能征收6%的“联邦影响税”（Federal Impacts Levy）。

所以如果渥太华不为难民申请庇护提供资金，多伦多居民可能会面临总计高达16%的地税上涨。

“我们正在尽一切努力容纳 5,000 多名难民和寻求庇护者，但这确实是联邦政府的责任，”Carroll解释道。

“这将是直接影响多伦多人钱包的联邦政策，但这将是我们避免再次看到那些人因为无法进入我们的收容中心而露宿街头的令人心碎画面的唯一方法。因为我们已经耗尽了资源。”

Carroll说，联邦政府需要在1月26日之前作出拨款承诺，才能纳入今年的预算。多伦多市长邹至蕙几个月来一直呼吁联邦为难民申请者提供更多资金，他们目前占该市避难所居民的近一半，自2019大流行开始以来，这一数字迅速扩大。

由于 COVID-19 大流行造成的损失以及高通胀导致的成本上升，多伦多一直在努力改善其财政状况。

最近，多伦多市与省政府达成协议，由省政府负责加迪纳高速公路（Gardiner Expressway）和唐谷公园大道（Don Valley Parkway）的建设，从而在财政上取得了重大胜利。

Carroll说，该协议将在未来一年内为该市释放数十亿元的资金，并将在2024年释放4亿元的资金。但她表示，该市仍需要其他各级政府提供更多资金。市政府也一直在向联邦政府申请更多资金，尤其是在难民庇护所和住房方面。

尽管省府帮忙不少，但多伦多市不断增加开支，导致预算缺口已扩大至 18 亿加元。而地税每增加一个百分点，将为多伦多带来4200万收益。

在预算过程之前，多伦多市长表示她将在确定税率之前对城市需求进行评估。议会将于二月份就预算进行辩论和投票，从1月22日开始，多伦多各地的市政中心将举办自己的公众反馈会议，代表们可以登记发言。

Carroll说，她将尽可能多地参加会议，直接听取城市居民的意见。她说，重要的是人们要参与进来，让她和其他市议员知道他们需要哪些服务，哪些服务可以削减。

“我真诚地希望特鲁多政府能够在短时间内做出采取行动的决定。我很乐观。”

Carroll表示，10.5%加税将让多伦多每户家庭平均每月多给 30 元，每年360加元。如果再加上难民的6%加税，预计多伦多房主2024将每户交多超过560加元。

在不久的将来，多伦多人可以看得见的生活成本，将会疯狂上涨，这波地税+难民成本再加上本来就很高的税收会使生活难上加难。

xqap2017

州政府软广？

NZAUS

买家中介公司InvestorKit的研究部主任Arjun Paliwal说因为过去7年价格平缓，而需求可能因为移民的增加而上升，墨尔本可能成为中长期资本利得最为强劲的市场之一。

意思就是7没涨

大头爸爸

对于普通投资者来说，墨尔本的高税收和低租金回报对投资者确实吸引力不足，还是继续保持它的宜居性吧

euronet

请教一下，VIC究竟有什么税不利于房地产投资？我意思是，它的什么税比别州高？

Flyingfree

euronet 发表于 2024-1-11 17:44
请教一下，VIC究竟有什么税不利于房地产投资？我意思是，它的什么税比别州高？ ...

其实没必要问人，你只要查下VIC正在或者已经实行的新法，对比一下即可知，简单搜查一下几个关键字，立马就清楚了。

flip

开始造势，说明其他城市都不健康

cutebaby

大头爸爸 发表于 2024-1-11 14:59
对于普通投资者来说，墨尔本的高税收和低租金回报对投资者确实吸引力不足，还是继续保持它的宜居性吧 ...

学习了