终于明白苦口婆心劝诫‘不要碰楼花’的建议了（墨尔本）

piggy1105

公寓Settle劳心劳力，拖了半年总算交房，一看那个质量，我真的不知道为什么之前inspect的时候没看出来。

瓷砖贴成不平的，浴室壁龛周围的瓷砖贴的跟屎一样，小学生都贴的比这个好，地板上还能留1滴漆，洗手台上的镜柜门是歪的，缝隙从小倒大。瓷砖美缝倒一半，阳台漏水的地方就是随便糊弄了一下，之前让builder重新touch up也啥也没干。柜子边边上面已经有磕磕碰碰的痕迹。

避雷这家builder吧，最后验收的人也不知道想什么竟然就这么验收。
名字是SQ property，还有一个项目在boxhill。。。






也不晓得会不会来修整。。。

Forbne

重要事情说三遍，在土澳不要碰任何新建房屋，无论独立屋双拼还是公寓。

xinkaishi

朋友的新建独立house，坐标墨尔本，二楼卫生间的窗户突然掉下去了，
来检查发现，窗户四周没打钉子还是啥来着
就是疫情那会的杰作。

zgy0306

国内外竟能如此相像

jeff2285

小红薯上也看到了这篇:dizzy::dizzy::dizzy:

bing029

赶紧卖掉，赔钱也卖

piggy1105

xinkaishi 发表于 2024-1-10 12:38
朋友的新建独立house，坐标墨尔本，二楼卫生间的窗户突然掉下去了，
来检查发现，窗户四周没打钉子还是啥来 ...

自建独立屋现在是不行了，还是买老房，本来我想说试试公寓的运气，没想到。。。

piggy1105

jeff2285 发表于 2024-1-10 12:42
小红薯上也看到了这篇:dizzy::dizzy::dizzy:

哈哈，只能到处吐槽为乐

weekends

一般来说，小开发商的低层公寓，我觉得是质量最差的一类
高层公寓，尤其是大型开发商，还是ok的，没必要在建筑成本上玩猫腻（悉尼那些地基出问题那种大概算另类的管理问题吧）
独立house，房主多少会有点监督作用，单个住宅的复杂程度也小一点。
那些多层公寓，尤其是楼花，反正已经卖出去了，每省下一分钱都是开发商的利润，你觉得他会尽心尽力吗？

而且很多低层公寓是跟独立屋一样的木结构，最多底层混凝土，施工两年三年，甚至更长，很多木头 板子风吹雨淋。有次去参观一个工地，楼板在雨水中浸泡了不知道多久。独立屋只要屋顶上去了基本不会泡水。而公寓房，楼顶往往隔年才造好，拖的久的就更长时间，只要下雨，雨水就往下面泡，泡个两三个雨季，也差不多完了。
很难想象这类房子，如果质量不好，能坚持个多少年？我怀疑有些搞不好20、30年就得推倒？

xinkaishi

piggy1105 发表于 2024-1-10 12:45
自建独立屋现在是不行了，还是买老房，本来我想说试试公寓的运气，没想到。。。 ...

个人感觉，次新的有的还不错，但是纯新的真的不怎么样。
元旦前，去看的一栋新房子，只能说开发商用料太寒酸了，而且各种细节完全不能细看。

太老的格局设计有的真的是不行，而且挑高很低。

总之，在澳洲买到全方面合心意的，银子得足够

jwa

现在住房紧缺，工地遍地开花，各种小工钱都来不及赚了，不奇怪出现这种技能差，没有责任心的偷工减料
我工作中要和construction team打交道，每次他们提交上来的survey，完工报告都像屎一样，我们不知道退回去多少次，花大把的时间给他们标出来这里那里要求整改，没用，等了N天扔回来所谓更正过的报告，还是乱七八糟，为什么？据说现在活太多来不及做，都是层层转包，最终干活的素质极差，不懂业务也没有责任心，即便如此他们还拽得很，不在乎我们不要他们继续做，别处有的是钱赚
另外楼主看到的还仅仅是表面上的粗制滥造，那些地板下的，墙后面的看不到的管线还不知道怎么着呢

Forbne

新足迹里苦口婆心劝诫不要买新建公寓楼花的人很多，但是苦口婆心劝诫也不要买新建独立屋双拼镇屋的人不多，因为论坛里不少人就是做建造和售卖双拼镇屋生意的。

luliang2000

我早就说了，新建的都不能买。。。

Dualis

我11年买的楼花12年交房，多层公寓楼，那个时候质量挺不错的。

Flyingfree

xinkaishi 发表于 2024-1-10 12:38
朋友的新建独立house，坐标墨尔本，二楼卫生间的窗户突然掉下去了，
来检查发现，窗户四周没打钉子还是啥来 ...

这。。。。。。我的嘴张成O型了。。还能这么干？

Flyingfree

jwa 发表于 2024-1-10 12:52
现在住房紧缺，工地遍地开花，各种小工钱都来不及赚了，不奇怪出现这种技能差，没有责任心的偷工减料
我工 ...

各个州都这样吗？

那是不是应该庆幸买十年及以上的房子？
我同事一房23年7月交房（从买地到收房整三年），她的邻居也是同一个公司承建的。。。结果。。。她那房子还行，但她邻居那房子，从用材到标准啥的都有偏差。。。弄得她那邻居看过她的房后回去告状去了

liuji1

纸糊胶粘的。过三五年各种问题开始接踵而出。

你看这哥们的inspection 就知道这个不遵守建筑规范的问题在澳洲有多普遍。整个行业都是烂的。

https://youtu.be/twuGHdHL4x4?si=alfCJ3Id1dHhZDo1

NonSense

不不不，你还是没明白

能完工的楼花就是好楼花，能按照图纸造的那简直是良心楼花

这么点东西齐不齐就不要计较了

superdigua

xinkaishi 发表于 2024-1-10 11:38
朋友的新建独立house，坐标墨尔本，二楼卫生间的窗户突然掉下去了，
来检查发现，窗户四周没打钉子还是啥来 ...

让我想起最近波音那架飞机。。。。。。。

thekensai

淡定，builder当面告诉我瓷砖缝隙误差三毫米以内是符合澳洲标准的，可以验收

xinkaishi

Flyingfree 发表于 2024-1-10 14:28
这。。。。。。我的嘴张成O型了。。还能这么干？

这事儿要不是自己说，别人哪知道啊
施工不规范是一定了，看来最后的验收也比较水。

stardust058

weekends 发表于 2024-1-10 12:49
一般来说，小开发商的低层公寓，我觉得是质量最差的一类
高层公寓，尤其是大型开发商，还是ok的，没必要在 ...

这种低层公寓楼连楼板都是木头的？

weekends

stardust058 发表于 2024-1-10 16:10
这种低层公寓楼连楼板都是木头的？

是滴，跟house一样，某种复合板，能防一点水，泡的话一样变形

piggy1105

weekends 发表于 2024-1-10 17:13
是滴，跟house一样，某种复合板，能防一点水，泡的话一样变形

真的假的？

但是我看到建造的时候是钢筋呀？

weekends

piggy1105 发表于 2024-1-10 16:42
真的假的？

但是我看到建造的时候是钢筋呀？

首层或地下室一般是混凝土
上面还用混凝土的不多

xiva

Flyingfree 发表于 2024-1-10 14:28
这。。。。。。我的嘴张成O型了。。还能这么干？

youtube有个频道是有个inspector去看房子的，我上次跟父母看了两集他们都不用听懂在说什么，已经口成O型了

刮胡刀

这些都是小意思，以后大概率会有结构问题的

hupxd

Non compliant 建议大家去看看

fantacity

2010年后的房子 看人品。

我的过户律师都知道最好不要碰

che999

weekends 发表于 2024-1-10 12:49
一般来说，小开发商的低层公寓，我觉得是质量最差的一类
高层公寓，尤其是大型开发商，还是ok的，没必要在 ...

二楼的那种townhouse连排呢