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北京卖房收尾款需要多久? [复制链接]

发表于 2024-1-7 10:05 |显示全部楼层
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一个老破小,降价处理掉了,我爱我家去年九月签的合同,分开几个部分:
10%定金已收,
其他(物业交割保证金5万,户口保证金5万,大概40%房价)这些钱付到买方资金监管账户没明白啥意思,是付到我的银行卡里,我可以看到但是不能使用吗?
中介让我早点把“京通”下载好,说网上一天就可以把手续完成,我觉得不可能。
50%贷款金额,网上贷款那部分钱是要帮助买家过户完成,银行收到新的房产证才放贷,过了3-7天买家才收到钱。
真是提心吊胆的。
有没有经历过的同学说说经验。
先谢了!
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发表于 2024-1-7 10:17 |显示全部楼层
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物业/户口保证金的意思是买方先将这部分钱汇到中介的资金监管账户中,然后中介帮着买方督促卖房者将物业水电费都结清,户口迁出(这点对学区房特别重要),这些卖房者都完成后,中介会将这部分保证金划转到卖房者的银行账户。(中介会通知你买方的钱已经到达资金监管账户,但是你通常是看不到的)

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发表于 2024-1-7 11:40 |显示全部楼层
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走正规中介应该没有问题,我们是去年六月北京链家过户。买家银行贷款那部分是过户后两天到我们账户上。首付是在监管账户上,是链家的账户,过户当天就到账。我们物业交割是交钥匙当天办的,户口和过户是一天办的。

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发表于 2024-1-7 13:38 |显示全部楼层
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飞鲸投资笔记 发表于 2024-1-7 10:17
物业/户口保证金的意思是买方先将这部分钱汇到中介的资金监管账户中,然后中介帮着买方督促卖房者将物业水 ...

谢谢你,那么在我配合办理买家房产证的时候,监管资金应该是到我的账户里了吧

发表于 2024-1-7 13:39 |显示全部楼层
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番茄娃娃 发表于 2024-1-7 11:40
走正规中介应该没有问题,我们是去年六月北京链家过户。买家银行贷款那部分是过户后两天到我们账户上。首付 ...

谢谢你,看来贷款那部分是要等两天的

发表于 2024-1-7 15:23 |显示全部楼层
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广州尾款是等50天天左右(买家有贷款)

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发表于 2024-1-7 15:32 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-1-7 15:23
广州尾款是等50天天左右(买家有贷款)

50天太久了

发表于 2024-1-8 15:07 来自手机 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-1-7 14:23
广州尾款是等50天天左右(买家有贷款)

房产证过完户之后还要等50天?万一遇到敲诈骗怎么办?

发表于 2024-1-8 16:40 来自手机 |显示全部楼层
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这个钱就是收到了,也来不了澳洲啊?

发表于 2024-1-8 21:07 |显示全部楼层
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过户后50天才收到尾款有点吓人了,我也是刚在广州卖房,过户后7个工作日收到尾款

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发表于 2024-1-9 12:41 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-1-7 15:23
广州尾款是等50天天左右(买家有贷款)

不用吧,几个月前刚回去卖了一套番禺的房子,买家从签订合同到申请贷款,前后大概20多天,就全部收到款了

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发表于 2024-1-9 13:42 |显示全部楼层
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ninalulu 发表于 2024-1-9 12:41
不用吧,几个月前刚回去卖了一套番禺的房子,买家从签订合同到申请贷款,前后大概20多天,就全部收到款了 ...











5月22日签合同,拿了一万定金,八月收齐对方尾款(贷款)

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发表于 2024-1-9 13:43 |显示全部楼层
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chenzn 发表于 2024-1-8 21:07
过户后50天才收到尾款有点吓人了,我也是刚在广州卖房,过户后7个工作日收到尾款
...

你这个是买家没贷款。

发表于 2024-1-9 16:19 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-1-9 13:43
你这个是买家没贷款。

有贷款,买家在建行贷款, 如果没有贷款就应该在过户当天收齐尾款。

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发表于 2024-1-9 16:58 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-1-9 13:42
5月22日签合同,拿了一万定金,八月收齐对方尾款(贷款)

你这19年卖的房啊,

发表于 2024-1-13 08:12 |显示全部楼层
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何去何从 发表于 2024-1-7 13:38
谢谢你,那么在我配合办理买家房产证的时候,监管资金应该是到我的账户里了吧 ...

如果买卖双方直接交易买卖房产,这存在一个互相信任的问题,所以这时候引入中介,引入“资金监管账户”这个概念。也就是双方都信任中介,钱先到第三方资金监管账户中。(这和淘宝的流程差不多,你在淘宝上购物,付款之后钱先进入淘宝;等你收到货物点确认之后,你的付款才从淘宝发往卖家)。

这笔钱何时从第三方资金监管账户,划转到你的账户,取决于你们具体情况设定的标准。

以户口/物业保证金为例,当买方和中介确认你的相关物业费/采暖费/水电费等已经结清,户口已经迁出,那么中介就会将这笔保证金转入你的账户中。

这笔钱何时转入你的账户,是看你们当初设定好的条件和结果,在本例中,你“开始配合办理”并不会让中介将钱打到你账户,他只有见到最终结果都满足,才会让这笔钱从监管账户转入你的账户。



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