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请教国内卖房 [复制链接]

发表于 2024-1-3 15:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 keyoflife 于 2024-1-3 15:17 编辑

国内卖房是这种流程吗?

买家付个几万块-然后买家付首付(到监管账户)- 然后卖家就把红本过户??- 然后银行才拿着这个房去放贷-最后卖家才收到尾款?

我怎么觉得不可思议,房都没有了,拿了几十万首付,剩下房款没有到账,就把title 给人了?  

今天中介又追着我说了半天,我还是坚持全款付且付了首付才能回去操作。 这给了人家房了,银行不放贷,买家都住进去,再去法院排期打官司?

想想觉得不可思议,还是中介在忽悠我, 我说少10万都没问题,全款就出了,但宁可高10万都不愿意全款,都要贷款(接触了几十个所谓买家)是不是考虑我不在国内,出了事我也不好操作?

谢谢大家指点一下,这房确实是想卖掉的(我这房不在父母所在地,其他人我也不敢信,只能靠自己回去操作)。我家这个是学区房(买家都是理由孩子上学)前几个月有一个说全款的,然后我说我得请假3个月后回去,结果中介就说买家必须现在操作然后要装修才赶得上孩子上学(说不用回国,直接网上就能交易,我听完就考虑一定得回去一趟那种)。。。。。 然后就没音了。

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发表于 2024-1-3 15:42 |显示全部楼层
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国内中介可信度50%, 不见全款不过户就是

发表于 2024-1-3 16:02 |显示全部楼层
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leon3758 发表于 2024-1-3 15:42
国内中介可信度50%, 不见全款不过户就是

谢谢了 ,坚定了不见全款不过户的想法,等有空回去请人简单维护一下先出租算了。

发表于 2024-1-3 16:52 |显示全部楼层
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2020年刚在北京买过房。
楼主好久没回国了? 一般户主非常着急用钱,才会要求全款,而且房价会便宜很多,买家也极少。
绝大部分人是商业贷款+公积金贷款,现在国内利率这么低。
学区房是有时间性,买家需要早操作早装修办理入学的,中介没说错。
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发表于 2024-1-3 17:38 来自手机 |显示全部楼层
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各地流程不一样
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发表于 2024-1-3 17:44 来自手机 |显示全部楼层
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如果买家有贷款,不少地方是过户后银行才放贷给卖家,如果不接受,那就只能找无贷款买家。
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发表于 2024-1-3 17:54 |显示全部楼层
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先是买家付定金,再去银行贷款,到位后,卖家拿到全款,才去房屋中心办理过户。

发表于 2024-1-3 18:14 |显示全部楼层
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网上办理公证,然后委托你父母去卖不就好了,钱还是打到你的账户的,多10w当做给你父母旅游也好啊

发表于 2024-1-3 21:15 |显示全部楼层
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我们到澳洲之前也卖了一套学区房。当时的想法和你一样,希望找到一个能付全款的买家,哪怕少卖些也可以,但是别说全款买家了,连看房子的人都很少,完全是买家市场,无奈下也只能接受要贷款的买家。中介说了如果真的遇到银行不放贷这种极端情况,买家是拿不到房本的,更不可能住到你的房子里,把户口迁进去了。但是交易会失败,会耽误时间,影响你把房子买给别的卖家。

发表于 2024-1-3 21:24 |显示全部楼层
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小红书上有流程,看几篇笔记心里就有数了

发表于 2024-1-3 22:27 |显示全部楼层
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刚刚在国内卖了房子,买家先付首付,去银行贷款,拿到银行贷款批准后才过户,过户几天后银行过款,收齐款项之后交房子钥匙。
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发表于 2024-1-5 15:48 |显示全部楼层

全新

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本帖最后由 keyoflife 于 2024-1-5 15:53 编辑

谢谢大家, 我说下昨天我怎么操作的

我微信上联系这2家中介经理,通知他们把挂着的价格增加了30万(我看了一圈网上还加了个微信群,发现周围不如我房的都比我要价高20-30完左右,我这老城区还带着个全新小院可种花种草的),不知道为什么今天好几个中介来找我谈话,还没时间多聊几句,就告知减30万,现金可成交,等9月请假回去可操作(我也不急,不行就先出租了)。

发表于 2024-1-5 15:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 keyoflife 于 2024-1-5 15:55 编辑
runaway 发表于 2024-1-3 16:52
2020年刚在北京买过房。
楼主好久没回国了? 一般户主非常着急用钱,才会要求全款,而且房价会便宜很多,买 ...


经常回,就是没有卖房经验,本来根本不操心这些事情,搁着就搁着了,但目前生活的改变导致生活质量急速下降,得卖掉算了。就怕那1%几率给碰上了,排期上法院拖几年这种事想想都发寒,我和中介说您也知道我这情况,但凡一点点万一影响到生活我都无法承受。

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