2023全国房价反弹8.1%但有放缓迹象

astina

新数据显示澳洲房价在2023年反弹，全国房价上升8.1%。

CoreLogic的全国房价指数显示这和2022年的4.9%下跌形成鲜明对比。

珀斯以12.5%的涨幅领跑全国。霍巴特以跌0.8%垫底。

珀斯阿德莱德和布里斯班的房价自5月以来几乎每个月涨1%，而墨尔本和悉尼的房价则在6月加息后涨幅大幅放缓。霍巴特和达尔文2023年的房价下跌，ACT仅上涨0.5%。



悉尼仍然是全国最贵的城市，大悉尼地区的中位房价为128万，其次是堪培拉布里斯班和墨尔本，中位价分别是84万3，78万7和78万。

达尔文仍然是最便宜的首府城市，中位价为49万6.

https://www.abc.net.au/news/2024-01-02/australia-house-pricing-home-value-index-2023/103278170

RADEON

通胀继续。  还是要缓慢加息。

seawhale

比起来2023年各类其他投资的回报, 包括短期美债的高达5.2%的回报, 大科技股100%到300%的反弹, 比特币的2.5倍翻倍, 2023面对着高额的银行利率加杠杆投资房地产这平均8%真的是亏到爆了, 还不算那么高的持有和维护成本, 特别点名最垃的墨尔本.

波风鸣城

房住不炒墨尔本

TGTG

hobart虽然跌的最多，但和perth ade 比的话，感觉还是虚高

detox

泡沫还不够大，目前悉尼全世界第二，继续各项政策刺激争取早日世界第一

https://www.sbs.com.au/news/arti ... port-says/jlrq9sw8u

GoJetter

墨尔本已经掉到第四了 哈哈 按照这个节奏三年内要被阿德莱德超过

大智慧

seawhale 发表于 2024-1-2 10:51
比起来2023年各类其他投资的回报, 包括短期美债的高达5.2%的回报, 大科技股100%到300%的反弹, 比特币的2.5 ...

房子加杠杆不担心，上4-5倍杠杆，毛回报率是50%左右。

股票和数字货币上杠杆的，2022年已经爆仓了。

philtiger30

detox 发表于 2024-1-2 11:07
泡沫还不够大，目前悉尼全世界第二，继续各项政策刺激争取早日世界第一

https://www.sbs.com.au/news/arti ...

资本主义其实就是制造一个又一个局部泡沫来吸引资金人才发展。没有泡沫就没有高速发展。
澳洲房价也就少数地区高企，大多数澳洲本地人都在小城市或者郊区，并不会被泡沫影响。

同理，美国股市也是少数股票泡沫严重，大部份股票价格涨幅不大，也很合理。


害怕泡沫一刀切打压，就是天朝干的事，没活力，躺平，衰退

xq052b

seawhale 发表于 2024-1-2 10:51
比起来2023年各类其他投资的回报, 包括短期美债的高达5.2%的回报, 大科技股100%到300%的反弹, 比特币的2.5 ...

投资房如果只是单纯的买进卖出，那基本都在给银行和税局打工，房东都是活雷锋

detox

philtiger30 发表于 2024-1-2 11:13
资本主义其实就是制造一个又一个局部泡沫来吸引资金人才发展。没有泡沫就没有高速发展。
澳洲房价也就少 ...

对资本主义理解的这么“深刻”，资本主义就等于泡沫，泡沫又等于高速发展？社会主义没有泡沫？哈哈

seawhale

xq052b 发表于 2024-1-2 11:14
投资房如果只是单纯的买进卖出，那基本都在给银行和税局打工，房东都是活雷锋

...

如果利率很低的话, 房租的租金可以cover利息以及一些乱七八糟的持有费用那还是蛮划算的, 但是2023年这个加息弄的很多房东苦不堪言, 包括我自己也是, 但是看看2023年股市和债市的回报, 确实从这一年来讲, 比较来看房地产持有者确实是属于亏的, 尤其是墨尔本, 回报更是可以说是负的.

seawhale

大智慧 发表于 2024-1-2 11:11
房子加杠杆不担心，上4-5倍杠杆，毛回报率是50%左右。

股票和数字货币上杠杆的，2022年已经爆仓了。 ...

2022年股市和币市是蛮差的, 但是2023年股市和债市以及币市的回报表现都很好, 当然我说的是美股和币市的主要支撑, 例如大科技美股和比特币以及eth, 其他乱七八糟的山寨包括铭文, 这些都属于是投机的, 玩这些加杠杆爆了活该..

xq052b

seawhale 发表于 2024-1-2 11:23
如果利率很低的话, 房租的租金可以cover利息以及一些乱七八糟的持有费用那还是蛮划算的, 但是2023年这个 ...

长期来看，利息5%左右才是常态啊

投资房一来一去，赚的那点基本都给银行和税局了，这还没考虑通胀

赶上行情不好的话，是字面意义上的亏

persist

墨尔本不投资房产，能投点什么？

philtiger30

detox 发表于 2024-1-2 11:16
对资本主义理解的这么“深刻”，资本主义就等于泡沫，泡沫又等于高速发展？社会主义没有泡沫？哈哈 ...

以前天朝发展快的时候，很多领域有泡沫，互联网，房价，甚至股市创业板之类的股市。
现在这些领域泡沫都被主动刺破了，互联网裁员，房地产爆雷，股市跌回2007年。泡沫是没了，经济不好，失业率高，对百姓真的好吗？

对比美国澳洲，虽然各种泡沫都很大，可是除了新移民，大家都不希望泡沫破。澳洲的养老金在股市，家庭的财富大头在房市，美国的AI和芯片之类的公司也依赖股市泡沫来快速发展吸引人才。

总体上，社会主义市场经济曾经依靠泡沫吸引人才和外资，比资本主义发展好。现在则放弃了这些优势，长期会发展越来越慢。我也很无奈，并不希望天朝不好，但是现实就是这样。

mark19831106

一点点泡沫增加了生活的期待与乐趣

persist

mark19831106 发表于 2024-1-2 13:05
一点点泡沫增加了生活的期待与乐趣

这就是很多人喜欢喝啤酒的原因吗？

hellochina

xq052b 发表于 2024-1-2 11:32
长期来看，利息5%左右才是常态啊

投资房一来一去，赚的那点基本都给银行和税局了，这还没考虑通胀

投资房要用上杠杆，那么本金回报率远远大于通胀率。相比较于比特币这类高风险投资，房产投资虽然回报率低但稳妥，不会跌到血本无归，持有期间有租金收入，算是普通人能长期持有的稳妥投资

忙碌的华侨城

GoJetter 发表于 2024-1-2 11:09
墨尔本已经掉到第四了 哈哈 按照这个节奏三年内要被阿德莱德超过

melton进来了，墨尔本的平均价当然会下来

xq052b

hellochina 发表于 2024-1-2 13:26
投资房要用上杠杆，那么本金回报率远远大于通胀率。相比较于比特币这类高风险投资，房产投资虽然回报率低 ...

除了一些有特殊加成的物业，普通的物业加入全部开销，总收益还是落后于通胀的。

当然了，对于普通人来说，房产确实是次优解了

seawhale

xq052b 发表于 2024-1-2 11:32
长期来看，利息5%左右才是常态啊

投资房一来一去，赚的那点基本都给银行和税局了，这还没考虑通胀

你和我讲的意思不是差不多么

我感觉其实总体来说, 投资房地产这几年普遍落后于通胀, 基本从15年入场的, 到现在总体来看都是亏的, 即便有20-21年的超低利率, 2023年更是雪上加霜

而2023年的房地产投资比起来大科技股和真正的加密货币比特币来说, 更是可以算亏的一塌糊涂

小星echo

Perth现在是在补涨。根据城市规模和潜力来说不应该在Adelaide和Hobart之下

ddll

阿德一直平稳增长

moonstar

结合Core Logic 对于2022年的总结，悉尼房价还是比2021年低（1-12.1%）x (1+11.1%)=97.65%。

wordcoo

感觉怪怪的

xiva

看起来投资房不好赚，第一套自住房越晚越难上车。

fuyao

数据感觉有点。。。

abh

xq052b 发表于 2024-1-2 11:14
投资房如果只是单纯的买进卖出，那基本都在给银行和税局打工，房东都是活雷锋

...

太短视了

rabbitpoint

shame melbourne