请问有人了解买家中介吗

MagicJohnson

请问有人了解买家中介吗？就是帮买家看区选房，尤其跨州买房买家又不了解也没时间研究。我看油管和小红书都有买家中介开了频道宣传。其中比较活跃有名的是：澳房策，罗帅，法兰克LAU，澳洲Starla 等等。咨询服务费都不低，就是不知道他们靠不靠谱，值不值得找他们帮忙呢？

GoJetter

找老外啊 找中国人干啥 又拿不到off market的
尤其是跨州的 有机会都轮不到中国agent

Forbne

就是花钱请人帮你找房，适合不懂的、懒人或异地人士，没什么值不值得，只不过是愿打愿挨的事情

superppmm

请问他们怎么收费的啊？大概范围就行。

gwang007

一个小时咨询费七八百刀。或者3000左右的engagement fee，半年，不管找不着到房子都收。买到房子首2%左右服务费。业界大致是这样玩儿的，每家收费标准都不一样。中介其实不管你是华人还是西人，还是印度买家中介，只要能带客户来看房，都可以合作，给你off market房源。我知道的很多中介手机里面都是上百个买家中介的电话。

MagicJohnson

GoJetter 发表于 2023-12-25 08:56
找老外啊 找中国人干啥 又拿不到off market的
尤其是跨州的 有机会都轮不到中国agent

请问有推荐吗？

MagicJohnson

Forbne 发表于 2023-12-25 11:13
就是花钱请人帮你找房，适合不懂的、懒人或异地人士，没什么值不值得，只不过是愿打愿挨的事情 ...

的确就是花钱省了自己的时间，费用可都不低呀。

mr_founder

Forbne 发表于 2023-12-25 11:13
就是花钱请人帮你找房，适合不懂的、懒人或异地人士，没什么值不值得，只不过是愿打愿挨的事情 ...

对于几百万及千万的房子，这些服务费不高。

MagicJohnson

gwang007 发表于 2023-12-25 12:03
一个小时咨询费七八百刀。或者3000左右的engagement fee，半年，不管找不着到房子都收。买到房子首2%左右服 ...

这么贵呀，除了咨询费，engagement fee。帮你买到了还要给买家中介房子总价还是首付的2%吗？那就有点不太值了，因为买家中介仅仅是个option不是必须的，因为自己也能找房子，他也不能100%保证房子短期会大涨。不像卖房子需要找一个卖家中介帮忙然后给2-3%的commission那宁可给了。

zhushan

关键不在什么咨询费，而是他们拿commission的方式，本来就off market了，岂不是价格越来越高？

zhushan

mr_founder 发表于 2023-12-25 12:10
对于几百万及千万的房子，这些服务费不高。

用买家中介，费用这一块跟不是事儿，根本逻辑在于，客户就要某一区域的某一类型的房子，市场上根本没有再卖的，那找买家中介，用巧舌如簧和金钱直接砸某户出售

Forbne

MagicJohnson 发表于 2023-12-25 12:09
的确就是花钱省了自己的时间，费用可都不低呀。

嫌贵就别用，愿打愿挨

gwang007

一个小时咨询费七八百刀。或者3000左右的engagement fee，半年，不管找不着到房子都收。买到房子首2%左右服务费。业界大致是这样玩儿的，每家收费标准都不一样。中介其实不管你是华人还是西人，还是印度买家中介，只要能带客户来看房，都可以合作，给你off market房源。我知道的很多中介手机里面都是上百个买家中介的电话。

Pippa

这个真的看人，好的跟一般的，差别太大了。我用过两个不同的中介，费用都是一万澳币左右，固定费用，记不清具体条款，大概是给个几千首期，剩下的买到再给这样吧。当时孩子刚出生没时间去异地看房就雇了中介。可能我比较粗线条吧，两次都是一个月之内敲定签合同，没出什么问题。好的那位中介给我找的房子银行交割的时候已经涨了20%。一般般的那位呢，我没选他推荐的那套，而是名单上另外一套，还行吧，但没第一个涨的那么迅速（估计跟买房时候的市场周期也有关系）。

Pippa

买家中介的用处，我以自己经历分享一下：就是比我熟悉当地房市行情。但作为客户，我是给出硬指标去选购的，比如大约的预算、租金回报率、空置率等等。而中介带给我的是符合这些条件的房源，以及替我去看房并出具详细的报告（加照片），最后在我指导下跟对方协商买价。我在选中介之前都进行面对面（视频）对话，了解对方对市场以及我需求的理解程度。这些都不能马虎。还有一点就是不要因为对方催而有压力，慢慢选，选好再下手。这是你的权利。

jiuxing

Pippa 发表于 2023-12-25 20:30
这个真的看人，好的跟一般的，差别太大了。我用过两个不同的中介，费用都是一万澳币左右，固定费用，记不清 ...

几个月该房产涨20%？

Mushroom

有能力甄别买家中介好坏的时候，估计你也用不上他们的服务了。
需要警惕的是买了两套房子就号称自己是买家中介的要特别警惕。中介这个职业不是网红，不是视频拍得多就好的；另外加一句，好的买家中介一定要是做过正规的二手房卖家中介，形容词加了很多，因为过去卖楼花的传销型中介，现在摇身一变成为了买家中介

Pippa

jiuxing 发表于 2023-12-25 21:13
几个月该房产涨20%？

嗯那。那次运气很好，我的需求其实挺苛刻的，但中介给力呀。中介掌握一个之前拍卖流拍的房源刚好符合我的全部需求。他接单后立即找对家的中介协商，很顺利卖了给我。其实那个时候市场正在上行，就是签合同到交割这一个月多点的时间就涨了20%，以银行贷款估价跟买价作参考来算哈。

MagicJohnson

Pippa 发表于 2023-12-25 20:35
买家中介的用处，我以自己经历分享一下：就是比我熟悉当地房市行情。但作为客户，我是给出硬指标去选购的， ...

多谢您的建议非常有用，跨州买房还是应该找对当地房市比较了解的中介。请问您了解目前油管和小红书那些有些名气的买家中介吗？你当时找的比较好的是哪家方便透露一下吗？

Pippa

MagicJohnson 发表于 2023-12-25 21:45
多谢您的建议非常有用，跨州买房还是应该找对当地房市比较了解的中介。请问您了解目前油管和小红书那些有 ...

我都是在网上自己找的，还有会去澳洲本地论坛看网友推荐。我找的中介已经不干了，人家比我还早财富自由。我了解的买家中介，自己肯定都有本区可观的投资房组合，并且在我想买的区域有多年买家经验的。那种“你说哪个地方我都很懂”的中介我是不会考虑的。我要找的是精通一个片区那种人，他们才会有机会抢到还没上市的好房或者知道如何捡漏。

MagicJohnson

Pippa 发表于 2023-12-26 05:05
我都是在网上自己找的，还有会去澳洲本地论坛看网友推荐。我找的中介已经不干了，人家比我还早财富自由。 ...

好的多谢。

烦鸟

等你以后来分享你的故事

syd8888

Pippa 发表于 2023-12-25 20:35
买家中介的用处，我以自己经历分享一下：就是比我熟悉当地房市行情。但作为客户，我是给出硬指标去选购的， ...

联系卖房中介给出你的需求，有合适的房子也会联系你啊

Pippa

syd8888 发表于 2023-12-26 19:27
联系卖房中介给出你的需求，有合适的房子也会联系你啊

卖房中介不可能按照你要求的房价、租金收入以及房型给你慢慢找合适的。我要求的是能套进我的投资模型满足全部需求的房子，不是随便一个四间房的都满足的。

Lithiumfanboy

完全不值得，自己也可以跨州买房

一小朵云

Pippa 发表于 2023-12-26 23:42
卖房中介不可能按照你要求的房价、租金收入以及房型给你慢慢找合适的。我要求的是能套进我的投资模型满足 ...

是这样的
支付买家中介的服务是花钱买资源和跑腿
但是肯定要有自己的理念主心骨的

谙旎

肯定有不错的，不好的，还能联合着卖家中介一起坑你。看运气了。两种情况我觉得找个买家中介还算合理，一是异地，二是购买的房产价值极高，几千万那种，很多都是off market不得不找。但是还是极容易踩雷。反正身边也有人踩了，还准备要上法庭，不过对方愿意赔偿，就私了了，也没有很省心。

Pippa

一小朵云 发表于 2023-12-27 08:00
是这样的
支付买家中介的服务是花钱买资源和跑腿
但是肯定要有自己的理念主心骨的 ...

会雇买家中介的人肯定有自己一套挑剔的选择条件，懒得自己飞过去一个一个房子去看耗时间才会雇当地中介去做。如果选择条件只有一个预算和几个睡房这种，自己上网找然后去看也行。所以买家中介的客户一般是成熟投资客和对自住房要求极高的富裕人群。

一小朵云

Pippa 发表于 2023-12-27 09:01
会雇买家中介的人肯定有自己一套挑剔的选择条件，懒得自己飞过去一个一个房子去看耗时间才会雇当地中介去 ...

对的 一定是自己要懂 财税贷基本盘清楚了以后直接列出清楚要求，自己学和算的那个过程是绝对懒不了的， 不然找什么样的都没区别 都是被牵着鼻子走

co6666

Pippa 发表于 2023-12-25 21:44
嗯那。那次运气很好，我的需求其实挺苛刻的，但中介给力呀。中介掌握一个之前拍卖流拍的房源刚好符合我的 ...

不懂就问，几个月涨20%的依据是什么？