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[自购小窝] 如果买下房子,council的房屋评估价会立刻变成成交价吗? [复制链接]

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发表于 2023-12-18 23:28 |显示全部楼层
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看到一个房子,council的评估价是80万,council年费是2700多。但是房东要价100万出头,如果买下来的话,council会不会立马把房屋的评估价变成100多万,然后council年费就破3000块,是吗?还是说council的评估价不会根据你成交价来变动,只是每年有固定的增长额?

感谢朋友们的指导
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发表于 2023-12-19 09:22 |显示全部楼层
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council的估价不会直接影响你的市政费,除非你对房子进行扩建,重建。
否则一般都是按照这片区域的均值进行上涨或者下调

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发表于 2023-12-19 09:34 |显示全部楼层
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henryhe1985 发表于 2023-12-19 10:22
council的估价不会直接影响你的市政费,除非你对房子进行扩建,重建。
否则一般都是按照这片区域的均值进行 ...

明白了,谢谢朋友

发表于 2023-12-19 09:44 |显示全部楼层
此文章由 co6666 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 co6666 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
council  评估价和成交价属于两个不同的概念,成交价可以高于评估价,也可以低于评估价,每年的council评估价根据本地区的地价进行调整,不是根据该套房屋的成交价调整,评估价可以作为购买房屋时的一个参考,如果作为投资房,尽量靠近评估价或者低于评估价,如果作为自住房,看个人的喜欢程度和口袋银子的多少决定

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发表于 2023-12-19 16:20 |显示全部楼层
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co6666 发表于 2023-12-19 10:44
council  评估价和成交价属于两个不同的概念,成交价可以高于评估价,也可以低于评估价,每年的council评估 ...

看了很多房子,发现council评估价都是偏低的,这大概是什么道理呢?和实际成交价都有好几万甚至10万以上的差价。

发表于 2023-12-19 16:22 |显示全部楼层
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购房求助 发表于 2023-12-19 16:20
看了很多房子,发现council评估价都是偏低的,这大概是什么道理呢?和实际成交价都有好几万甚至10万以上 ...

偏低安全啊。高的话landtax也高,owner不是骂死他

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客舍并州已十霜,归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水,却望并州是故乡。
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发表于 2023-12-19 22:21 来自手机 |显示全部楼层
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council负责估价的么?

发表于 2023-12-20 01:46 |显示全部楼层
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偏低,而且必须偏低才好... 要不税啊市政费有你烦的。

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发表于 2023-12-20 10:14 |显示全部楼层
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如果是在地价比较稳定的地区,council的评估价几年都不会大变动,
这不是挺好的,我家五年的房子,你要看市场评估价也涨了一些了,但是市政费的评估几乎没怎么涨。
房东要价还得考虑房屋价值,council可不管这套到底市场上能卖多少钱。

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发表于 2023-12-20 21:21 |显示全部楼层
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我家这两年landtax,从2700涨到5200,到哪里说理去
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发表于 2023-12-21 11:37 |显示全部楼层
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jxwh 发表于 2023-12-20 22:21
我家这两年landtax,从2700涨到5200,到哪里说理去

是这两年土地评估价翻倍了吗?
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发表于 2023-12-21 12:45 |显示全部楼层
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购房求助 发表于 2023-12-21 12:37
是这两年土地评估价翻倍了吗?

估值是涨了,也没这么夸张呀
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发表于 2023-12-21 13:47 |显示全部楼层
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jxwh 发表于 2023-12-21 13:45
估值是涨了,也没这么夸张呀

那可能是地税比例提高了。这就没办法了,刀把子在人家手里,普通老百姓弄不过他们的。

发表于 2023-12-21 20:24 |显示全部楼层
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购房求助 发表于 2023-12-21 12:37
是这两年土地评估价翻倍了吗?

您这个好像不是市政费,是投资房的土地税吧?
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发表于 2023-12-21 20:34 |显示全部楼层
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co6666 发表于 2023-12-21 21:24
您这个好像不是市政费,是投资房的土地税吧?

土地税和市政费应该都是依照你的房价的比例来收的。

发表于 2023-12-22 11:31 |显示全部楼层
此文章由 雾沉半垒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 雾沉半垒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
council rates相关的不是land value土地价值吗?然后是州政府每年评估一次land value
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