买房后，马上失业，贷款会有问题吗？

costco

如题，这里一般三个月settle, 在正式贷款release 前，是否银行最后还需确认工作收入状态？

All_Black

不懂帮顶

rayki

没事，只要你贷款批准了，当然最好settle了以后。从来没听说有查的。

costco

谢谢，可能问题不清楚。这里一般是先做pre-approve,确认贷款额度后，找房买房，然后做正式贷款。如果有pre-approve,然后买房后马上失业，再申请正式贷款，这个有问题吧？如果买房后，马上递交贷款申请，然后失业，这个没问题吧？

idlepoison

有

NO1

settle之后没事，之前有风险。有银行让提供最新工资单

laikai000

记得我的在SETTLE是还查了工资单，然后才算正式通过审批，

marco_lw

最近是不是失业案例增多

chcfy

失業並不可怕   只要你有足夠的準備金  足夠在沒有基本收入一段時間內  都能每月定期還上銀行貨款的要求...

啊！  再看#1  原來還沒有完成貸款程序.....

木木山高

这也太巧了

尽快settle吧

yl002

一般3个月settle 谁告诉你的？
至少在卖家市场的悉尼，42天，不能更多，你可以要求在合同上延长，那就会导致你的offer缺乏竞争力，悉尼的房东最屌了，42天 无任何subject to，最多是subject to vacation

pre approval之后失业？那没用，肯定要再提供最新的资料。不到settle都不安全。。。

anyway，我猜LZ那么关心什么失业不失业的，八成是想做假资料，假的PAYG的数据，所以想做的少点，自己少交点税？不然的话，那么担心失业干吗？？

TonyQ2019

costco 发表于 2023-12-9 19:51
谢谢，可能问题不清楚。这里一般是先做pre-approve,确认贷款额度后，找房买房，然后做正式贷款。如果有pre- ...

这个理解对的。 如果失业后一周内申请贷款，应该没事，因为最近的payslip都在

mea

现在悉尼可以获得房贷的都是收入挺高的人群，我想家庭收入都要20万起步。如果工作没有了是很大的一个财政窟窿，还是中止购房为妙，否则损失惨重，即使可以应付，后面依旧是房贷囚徒的困境。

长红

yl002 发表于 2023-12-9 22:01
一般3个月settle 谁告诉你的？
至少在卖家市场的悉尼，42天，不能更多，你可以要求在合同上延长，那就会导 ...

我觉得楼主只是担心失业，可能是刚换的工作。造假的话，不差那点时间。

costco

对，就是现在做合同工，不小心失业的风险比较大。说来在土澳，担心和不知的事真多，这些细枝末节都需了解清楚，真心累，还好可以在这里问问。

购房求助

贷款买房就是麻烦，用工作去贷款那更是麻烦中的麻烦，一下子各种枷锁就全部套在身上了。有时候想想，人还没有动物活得潇洒自如。我每天看到天上的鸟儿飞来飞去，想去哪里就去哪里，饿了就出来吃点食，渴了喝点水，然后没事了就在你头顶上哇啦哇啦喊两嗓子，高兴的话就在你车子上拉一泡屎，然后找个地方去睡觉。

辰哥

挺危险的，我家前阵子换HSBC，本来没啥问题
放款之前又追加要了一次新的三个月流水，之前作废

祝好运

costco

谢谢关心，还没买，先做点功课。如果真买了，然后失业了，贷不出款，那房子怎办？银行收走？还是损失10%预交款？

maxinfang

costco 发表于 2023-12-10 14:12
谢谢关心，还没买，先做点功课。如果真买了，然后失业了，贷不出款，那房子怎办？银行收走？还是损失10%预 ...

所以可以subjuect to finance的 额外条款 不过你可能要加点钱 或者 房子在下调周期 另外也可以购买失业保险

maxinfang

税前14w 自住 可以贷60w到70w吧现在好像都是 先用投资房贷下来 然后转自住 否则根本不给你多少额度 利息高的时候 查的更严格 因为银行资金比较紧张 反而是低利息的时候 别人算算 租金 和 你的定息利率 肯定知道没有问题 所以会更宽松 但是 大家都难的时候 一般都是低谷 咬咬牙

乐天

5年前 西太贷款，我已经在他们银行买了保险了，他们又给取消掉贷款。

radiationn

应该贷款的mortgage pre approval 是有有效期的，我记得好像是三个月，有效期前成交，是不用在提供收入证明的，有效期过来需要从新提交.你就是要确定你在有效期直接成交.

rayki

pre-approval 是万万不可的，这个有很多condition的， 你必须settle或者拿到unconditional approval 才可以。

红泥小火炉

房子settle前不能失业

那卡西

别买太贵的撑死自己，Offset多留点钱才睡得安稳。

CgrhHG

不会，贷款批了就不会取消了，只要你能按时还款

就抽中南海

只要还的上就没问题

findcaiyzh

搜了下邮件 Your conditional pre-approval is expiring soon.

重点是conditional

erich

yl002 发表于 2023-12-9 22:01
一般3个月settle 谁告诉你的？
至少在卖家市场的悉尼，42天，不能更多，你可以要求在合同上延长，那就会导 ...

我也是这么猜的。