新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 数学题-还款额度问题

精华好帖回顾
· 参加征文-我和我的车 (2008-1-31) 大球球	· 我在澳洲的第一份labor工。。 (2004-12-10) leeshine
· 儿子，对不起啦！ (2005-11-10) cen	· 不用去藍山! 鬧市中的Waterfall -- Hunts Creek, Carlingford (2015-5-3) silvia

查看: 1712|回复: 26

[财务贷款] 数学题-还款额度问题 [复制链接]

mightyview

皮靴族

发表于 2023-12-5 19:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

假设一个房子80万，30年期，已经还了10万，还剩25年

请问计算还款额度的时候，这种情况下，每年的还款额度和70万，25年还完的额度一样吗？

xkh

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-12-5 20:12 |显示全部楼层

此文章由 xkh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xkh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不一样，因为等额还款。
80万的头五年产生的利息也平摊到30年了，所以后25年不会一样。

mightyview

皮靴族

发表于 2023-12-5 22:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xkh 发表于 2023-12-5 21:12
不一样，因为等额还款。
80万的头五年产生的利息也平摊到30年了，所以后25年不会一样。 ...

那是80万平摊到30年，还款数比较多吗？

fiony

铜靴族

发表于 2023-12-6 00:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fiony 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiony 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mightyview 发表于 2023-12-5 23:42
那是80万平摊到30年，还款数比较多吗？

https://www.commbank.com.au/digi ... me-loan-repayments#

用CBA的計算器，利率設成2.3,本息同還，80萬30年，月還款額3079(5年後本金70萬)。

同樣利率下，70萬25年，月還款額3071.

mightyview

皮靴族

发表于 2023-12-6 00:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fiony 发表于 2023-12-6 01:00
https://www.commbank.com.au/digital/home-buying/calculator/home-loan-repayments?ei=calculator-inte ...

这样看，有个问题。
如何利率相同，同样70万，25年还完，那每个月多还8刀的，先前是80万的贷款不应该先还完吗？

mightyview

皮靴族

发表于 2023-12-6 00:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xkh 发表于 2023-12-5 21:12
不一样，因为等额还款。
80万的头五年产生的利息也平摊到30年了，所以后25年不会一样。 ...

这么说是有道理的，但是70万，25年，不管之前还了多少，第5年可以当成70万开始还，跟已经偿还的利息没有关系不是？

fiony

铜靴族

发表于 2023-12-6 00:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fiony 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiony 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 fiony 于 2023-12-6 01:30 编辑

mightyview 发表于 2023-12-6 01:10
这样看，有个问题。
如何利率相同，同样70万，25年还完，那每个月多还8刀的，先前是80万的贷款不应该先还 ...

80萬貸款在30年產生的利息是308228，70萬貸款在25年產生的利息221122。

80萬前五年總還款184740,本金還了10萬，利息還了84740,剩下25年還要還利息223488。比70萬貸款的利息多了2366,每個月多還8塊，還的是多出來的利息。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
mightyview	+ 4	你太有才了

查看全部评分

school4me

草鞋族

发表于 2023-12-6 08:52 |显示全部楼层

此文章由 school4me 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 school4me 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fiony 发表于 2023-12-6 01:28
80萬貸款在30年產生的利息是308228，70萬貸款在25年產生的利息221122。

80萬前五年總還款184740,本金還 ...

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-12-6 09:34 |显示全部楼层

此文章由 eguan88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30年的租金不用付了呀

mightyview

皮靴族

发表于 2023-12-6 10:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fiony 发表于 2023-12-6 01:28
80萬貸款在30年產生的利息是308228，70萬貸款在25年產生的利息221122。

80萬前五年總還款184740,本金還 ...

不过想过来，这个等额还款虽然等额，但是他计算不是保证每年产生的利息当年还完，在还一定部分的本金吗？
如果是这样，第五年开始（25年还款）70万产生的利息和直接从70万开始还，当年应该都是一样的啊？

管閒事的路人

木屐族

发表于 2023-12-6 10:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由管閒事的路人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者管閒事的路人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由管閒事的路人于 2023-12-6 11:34 编辑

如果你的10萬指的是本金就是

mightyview

皮靴族

发表于 2023-12-6 10:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 mightyview 于 2023-12-6 11:41 编辑

xkh 发表于 2023-12-5 21:12
不一样，因为等额还款。
80万的头五年产生的利息也平摊到30年了，所以后25年不会一样。 ...

所以您的意思是80万，头一年的还款额度不够还利息吗
按照上面网友的例子， 2.3%的利息，80万第一年利息也就1万7> 3000每月的还款额度，一年就会还款3万多，覆盖第一年利息完全有余

管閒事的路人

木屐族

发表于 2023-12-6 10:50 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由管閒事的路人于 2023-12-6 12:20 编辑

还款额度由当前欠款，当前利率和剩余期限决定。三者一样还款就一样。

landtadie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-12-6 11:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 landtadie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 landtadie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mightyview 发表于 2023-12-6 01:12
这么说是有道理的，但是70万，25年，不管之前还了多少，第5年可以当成70万开始还，跟已经偿还的利息没有 ...

但因为是等额还款，之前算的是平摊到后25年的。

sarahlin

金靴族

发表于 2023-12-6 11:21 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

利息都一样，差别是本金还的速度，如果还款额多一点，那就本金换得快不用25年就还完。

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2023-12-6 12:55 |显示全部楼层

此文章由 shuaiwhy022 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shuaiwhy022 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我之前回复过另外一个帖子，说为什么refinance的时候千万不要重新按照30年还款。多出来的几千块的rebate都是羊毛出在羊身上，结果被骂惨了。学好数学多重要。

jimg1

皮靴族

发表于 2023-12-6 13:30 |显示全部楼层

此文章由 jimg1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jimg1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上计算都不对，因为楼主给的前提有问题

楼主第一句 已经还了10万，正确描述应该是 已经还了X万
第二句 还款额度70万，25年还完，正确描述应该是 还款额度80-X万，25年还完

因为还了5年后一共还了多少本金，不是你说了算的，是计算器计算出来的

基于我的改动，我认为两者是一样的，因为5年后的前提都是：你占用了银行80-X万的资金25年，所以要还的本金加利息是一样的

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 数学题-还款额度问题 [复制链接]

评分