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[买卖手续] 投资改自住的问题 (悉尼) [复制链接]

发表于 2023-12-2 16:48 |显示全部楼层
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想问下投资房 改成自住房 因为之后再卖, 听说改完后需要做房屋评估?

如果需要的评估话, 有没有推荐的。 在悉尼的。 感谢哈
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发表于 2023-12-2 17:10 |显示全部楼层
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不需要评估的

投资房转自住房,cgt只能按照时间的比例来折算的

发表于 2023-12-2 17:13 |显示全部楼层
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二楼正解。楼主这种情况税务局不接受评估。

发表于 2023-12-2 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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还是评估下,用不用以后再说
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发表于 2023-12-2 20:32 |显示全部楼层
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QianNing 发表于 2023-12-2 17:13
二楼正解。楼主这种情况税务局不接受评估。

连推倒重盖都没用的,还是按时间折算,真是不讲理
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发表于 2023-12-2 20:33 |显示全部楼层
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发表于 2023-12-3 00:09 |显示全部楼层
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那如果搬进去自住以后重新装修了呢,这个钱总要扣除吧

发表于 2023-12-3 01:02 |显示全部楼层
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christineli1320 发表于 2023-12-3 00:09
那如果搬进去自住以后重新装修了呢,这个钱总要扣除吧

搬进去自住以后重新装修,重点是“以后”,妥妥地私人费用啊,只能税后自费扣除了。

发表于 2023-12-3 10:04 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2023-12-4 18:27 来自手机 |显示全部楼层
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QianNing 发表于 2023-12-3 01:02
搬进去自住以后重新装修,重点是“以后”,妥妥地私人费用啊,只能税后自费扣除了。 ...

搬进去的时候旧的,以后翻新了,卖出的价格高不少。这样如果要按比例付cgt的话,装修这部分也该能claim吗

发表于 2023-12-4 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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那自住转投资就可以按转投资时候的评估来算cgt吗?如果卖的时候
如果再转自住呢?能用两头的评估价差额计算cgt吗?
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发表于 2023-12-19 12:06 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2023-12-2 17:10
不需要评估的

投资房转自住房,cgt只能按照时间的比例来折算的

谢谢回复呢, 那改自住 搬入后 这个时间点的 captial value 是按土地局自己的数据来做定夺的? 自己评估跟土地局有差距 也不会算数的 是吗?
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发表于 2023-12-19 12:33 |显示全部楼层
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icu29 发表于 2023-12-19 12:06
谢谢回复呢, 那改自住 搬入后 这个时间点的 captial value 是按土地局自己的数据来做定夺的? 自己评估 ...

已经没有评估了呀

100W买的投资房,租了10年

然后自住了5年

250W卖掉

那么增值部分就是150W

capital gain大致就是150W*(10/15)* 50% = 50W

具体还要考虑折旧,装修之类的,要找会计算的
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