现在悉尼人要储蓄多少首期，才够钱买房子了？

dootbear

SNH：现在悉尼人要储蓄多少首期，才够钱买房子了？

悉尼典型家庭的买房子的首付金额已跃升至近16万澳元，并且在房地产价格反弹、利率上升和贷款限制更加严格的背景下，有望超过之前的记录。

根据物业交易平台PEXA的数据分析，上个季度悉尼购房者的中位数首付为15.8万澳元，比2022年3月的前一次高峰低约4300澳元。

PEXA的买家首付报告显示，在一些富裕的邮政编码区，中位数首付已攀升至此数额的四倍以上，上一财年在如Avalon Beach，Bronte，Woollahra等郊区，平均首付比价值比率超过30%。

在相对更实惠的郊区，如Mona Vale，Forestville，Glenhaven，购房者的平均首付也超过了30%。

这项分析排除了现金购买。

PEXA之前的数据显示，去年新州超过20%的房子购买是全款购买，不需要贷款。

相比之下，在该市一些最实惠的郊区，购房者购买时的平均首付较为适中，如Rooty Hill的13.8%，Mount Druitt的14.6%，和St Marys的14.8%。

他们的中位首付金额均低于8万澳元。

PEXA研究负责人迈克·吉尔（Mike Gill ）表示，拥有资产净值的现有房主，受到利率上升的影响小于首次购房者，后者通常需要更加努力才能进入市场。

在更昂贵的地区的许多买家，是之前已在房地产梯队上的后续买家，他们已经能够将之前的收益投入到首付中。

全州来看，平均买房的首付随着房产价格的上升而增加，从价值不到50万澳元的物业的16.2%增至价值超过200万澳元的物业的30.2%。

总体而言，新州购房者上一财年的平均首付为20.4%，随着贷款人收紧信贷标准并随着利率上升增加所需首付，同比上升1个百分点。

全州的中位首付达到了119,969澳元，这对于中等收入家庭来说，需要超过七年的时间来储蓄。

情况自那时以来已经恶化，因为新州的中位首付在9月季度达到了创纪录的134,674澳元。

吉尔表示，现实情况是，购房者需要从其它地方筹集资金，要么是之前的资产出售，或者是家庭支持，或者是政府援助来购买。

那些没有这些的人，会发现他们买房的挑战性很大，可能会变得更糟。

购房中位首付增加了，并且显著增加了，所以当他们在储蓄时，房子正在变得离开他们更加遥不可及。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，最敏感于利率上升的低收入购房者已被挤出市场，买家活动由高收入或拥有更高资产净值的人驱动。

然而，他指出，新冠大流行早期家庭储蓄的增加，也可能是导致首付增加的原因之一。

Matthew Hassan表示，另一种可能性是，由于一系列因素，进入市场的人收入更高，加上新冠大流行期间节省下来的储蓄，购房者的首付更为可观。

他说，展望未来，这提出了一个问题，即如果没有这些新冠大流行储蓄的买家必须满足一个需要更高首付的市场，这可能有多可持续。

购房首付额的增加，和储蓄所需时间的延长，已经导致更多首次购房者转向父母银行、政府支持计划和额外工作。

Paramount Loans董事Amit Talati 表示，该市西部的许多首次购房者客户已经增加额外工作以加快储蓄。

他说，随着利率上升和家庭开支上升，他们的借贷能力受到影响，但许多夫妇已经增加了第二份工作或兼职工作来帮助。

他的大部分首次购房者客户以5%至10%的首付购买，并且为了购买而尽其所能，担心如果房价继续上涨，他们可能会错过机会。

投资者和升级者通常至少有20%的首付。

Equilibria Finance董事总经理Anthony Landhal 表示，他的首次购房者客户越来越多地转向父母银行。

他说，我们看到越来越多的父母通过礼物或家庭担保作出贡献。

对于一些首次购房者来说，这推动了他们的首付超过20%，但大部分拥有更大首付的人都是现有房主，他们多年来受益于大幅价格上涨。

他警告说，在未来的市场低迷时期，那些以较低存款购买的人将对利率上升更加敏感，并面临负资产风险。




















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0231128-p5encf.html

ByKate Burke and Melissa Heagney-Bayliss
November 29, 2023 — 5.00am

Xenabear

新移民不都是全款买房吗？

zhuzhu007

我怎么感觉哪里不对呢，十五六万听起来不算多啊。我一直感觉起码得二三十万吧

dootbear

zhuzhu007 发表于 2023-11-29 09:01
我怎么感觉哪里不对呢，十五六万听起来不算多啊。我一直感觉起码得二三十万吧 ...

看那个区嘛。

卡市的首期，怎么能和下北Mosman区的首期相比呢？

harbridge

父母能出力的都赞助娃，好多西人同事现在都帮着孩子付首期

pan123au

PEXA之前的数据显示，去年新州超过20%的房子购买是全款购买，不需要贷款。

dootbear

harbridge 发表于 2023-11-29 09:16
父母能出力的都赞助娃，好多西人同事现在都帮着孩子付首期

得看父母有多少个孩子。

如果父母有4个孩子，怎么帮？

ausox

华人父母能帮则帮, 没能力的, 估计小两口工作个2-3年就凑出来了, 不过要好区大house的另说

交易人生

dootbear 发表于 2023-11-29 09:32
得看父母有多少个孩子。

如果父母有4个孩子，怎么帮？

4*16或者16/4，。。。

dootbear

交易人生 发表于 2023-11-29 09:38
4*16或者16/4，。。。

华裔父母还给得起。

maxinfang

房产本来就是 吸收现金的地方 首付比例越高 流动现金越是被压榨 现在经济过剩 说是 经济过好 其实就是放水太多换句话说 就是流动性过剩 所以美联储一直在缩水 挤压现金 减缓消费

maxinfang

maxinfang 发表于 2023-11-29 09:54
房产本来就是 吸收现金的地方 首付比例越高 流动现金越是被压榨 现在经济过剩 说是 经济过好 其实就是放水 ...

但是由于消费惯性 或者说 由于疫情导致的心态变化
一帮子人开信用卡也要黑5 买买买 那么 只有上利率让 这帮改不了铺张浪费的人 崩盘硬着陆了
不过美国问题不大 经济数据股市强劲 流动性还充足
苦的是美国底层

凯蒂猫

手里攒了20几万想在孩子学校附近买一个，20%的首付根本就不够！又不想卖掉现在的地方！想问那么少的首付到底要买到哪里

清墨水

dootbear 发表于 2023-11-29 09:32
得看父母有多少个孩子。

如果父母有4个孩子，怎么帮？

一碗水端平，统统赶出去

清墨水

老祖宗说了，儿孙自有儿孙福，没有儿孙我享福

csc40

你要买APT大部分的都还是买得起的。买HOUSE除非愿意去很远的地方，或者地很小或者有硬伤的房子，否则以目前大部分人的收入来看就是天价，没有父母帮忙很难很难买得起。

Pippa

其实方案很简单：修改一下大澳洲梦就好了。你看人家东京香港纽约的人早就不会奢想拥有自己的房子。

Pippa

自住房以后推到重建成duplex，一个孩子一边住就好了。孩子出钱推到重建，我免费出地。

0k0k

负扣碎、CGT减免、refinance，这些资本家喜欢的花样，极大地把房产变成了金融产品，爽了现在，透支了未来

0k0k

Pippa 发表于 2023-11-29 10:28
自住房以后推到重建成duplex，一个孩子一边住就好了。孩子出钱推到重建，我免费出地。 ...

你住哪里？。。。

而且吧，不能让孩子彼此住的太近

spaulss

在悉尼这种全球一线城市，非要住大 house，本来就应该很难很难

harbridge

dootbear 发表于 2023-11-29 09:32
得看父母有多少个孩子。

如果父母有4个孩子，怎么帮？

70多岁还在上班帮忙攒首期，换我我不愿意

hughyoyo

小红书讲70代的是最惨的，不啃老的最后一代，被啃老的第一代。以前生的多，是为了以后多孩养老，现在变成养老防孩。

marlene603

hughyoyo 发表于 2023-11-29 11:08
小红书讲70代的是最惨的，不啃老的最后一代，被啃老的第一代。以前生的多，是为了以后多孩养老，现在变成养 ...

这里讲的是那些极为平庸的70后吧，49年后出生在中国大陆的，70后是最幸福的，错过了文革和大饥荒，改革开放的红利基本都吃到了，如果这叫惨，只能说自己太废材了，扔在哪个时代都白费

Pippa

0k0k 发表于 2023-11-29 10:31
你住哪里？。。。  

而且吧，不能让孩子彼此住的太近

跟住哪里有什么关系呢！满足康搜的要求就可以建啊。我说的是等我进养老院的时候啊，现在我还要住，不能推到

虞宅与美丽

不增加首付，贷款能力也是个问题。

水小米

marlene603 发表于 2023-11-29 11:23
这里讲的是那些极为平庸的70后吧，49年后出生在中国大陆的，70后是最幸福的，错过了文革和大饥荒，改革开 ...

对头 看过分析 70后80初这批人是最幸福的 基本啥好事都赶上了

大杨树

水小米 发表于 2023-11-29 13:42
对头 看过分析 70后80初这批人是最幸福的 基本啥好事都赶上了

还有免费上大学，廉价分房，，结婚不用给彩礼

三文鱼贝贝

凯蒂猫 发表于 2023-11-29 10:03
手里攒了20几万想在孩子学校附近买一个，20%的首付根本就不够！又不想卖掉现在的地方！想问那么少的首付到 ...

同感，手上那点钱，找个三房的unit也是不一定够。哎！

凯蒂猫

三文鱼贝贝 发表于 2023-11-30 10:06
同感，手上那点钱，找个三房的unit也是不一定够。哎！

看啥啥都买不起，然后新闻一直报道谁谁谁拿了少了很多的deposit买了怎么样的房子，就是很confusing