上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。

pan123au

上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。  前几天去拍卖，听见好多上海的英文发音。

Forbne

独立屋有啥好抢的，150-5000万，丰俭由人，再说，上海人肯定说上海话啊，上海英文的发音又是啥? 洋泾浜英文?

Byronbay

东区海景豪宅那边 听到的都是得离那边的发音 如果还带网球场的 猛买那边的发言就躲起来了

rogershan

首先上海得卖的掉，现在高端盘都是惨不忍睹

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感觉房价要跌了

今年的小行情，只不过是21年行情的余温而已

降息能缓解下跌，但大涨似乎不可能；因为，21年利率最低点的时候，后来似乎也滞涨了，难道利率能降到21年？

刚拿到银行的pre-approval, 银行小伙子老催我。催我提供资料、还催我去看房。



我应该是因为决定买房才弄pre-approval, 而不是因为有pre-approval而买房

vcsg

2百万的房子，每年至少得涨4%才拉平给银行的保护费。也就是一年8万，貌似经济在不出现大的突发事件的情况下，每年的涨幅也就6%。加上房产的高交易成本，感觉每年也就赚了个给银行上供的钱，还是要自己先垫后收款的。

木木山高

现在卖上海的房子，不是个好时候。

京沪的房子，还是尽量拿在手里比较好。

如果真的要卖，也应该再等等，等市场恢复以后，价格会高一点。

Eric唐

vcsg 发表于 2023-11-25 16:49
2百万的房子，每年至少得涨4%才拉平给银行的保护费。也就是一年8万，貌似经济在不出现大的突发事件的情况下 ...

问题是接下来，房产真的会有6%涨幅了吗？

Aelove

木木山高 发表于 2023-11-25 10:38
现在卖上海的房子，不是个好时候。

京沪的房子，还是尽量拿在手里比较好。

好的时候，应该会是在包子下台之后吗？

Ger

rogershan 发表于 2023-11-25 16:54
首先上海得卖的掉，现在高端盘都是惨不忍睹

中央14号文件的看懂？

Eric唐

木木山高 发表于 2023-11-25 17:08
现在卖上海的房子，不是个好时候。

京沪的房子，还是尽量拿在手里比较好。

靠啥恢复啊？ 意念吗？ 人口增长+经济发展=房价上涨，城市化已经到头了，出生人口断崖，过20年买房的年轻人少一大半。 三驾马车 投资 外贸 消费，没一样能看到未来的。这个房价恢复，一点理论根据都没有，属于玄学。

149644501

人说的北京上海的房子，你说三四线不会涨也就罢了，你看看全世界数得上的国家哪个第一大第二大城市房价低了的？这就是根据，除非你觉得中国以后会堕落崩溃到非洲国家的水平，我觉得那都不是玄学了，那只能存在在恨国党的梦里

购房求助

现在上海跌得挺明显的，如果早一阵子用上海换悉尼的还是蛮好的，但是现在去换是真的不划算。悉尼已经冲泡沫充了很久了，上海的房市虽然还是在继续挤泡沫，但是感觉空间也不是很大了。

iamssgg

木木山高 发表于 2023-11-25 18:08
现在卖上海的房子，不是个好时候。

京沪的房子，还是尽量拿在手里比较好。

过几年钱就出不来了，加大力度打击地下钱庄，这件事情是一定会做的。

东东小亚

购房求助 发表于 2023-11-25 18:57
现在上海跌得挺明显的，如果早一阵子用上海换悉尼的还是蛮好的，但是现在去换是真的不划算。悉尼已经冲泡沫 ...

上海现在空置率和租售比是多少？泡沫挤的差不多了是怎么得出的结论？悉尼现在泡沫很大又是怎么得出的结论？
如果拿现在的悉尼和上海做比较，上海泡沫还要大10倍以上吧

spaulss

澳洲房价太便宜

weekends

国内房地产不可能恢复的
这些年过来的也不是才卖的房
没点先知先觉，怎么发家致富

图图哥

今天邻居家拍卖，一对上海小年轻，2.38拿下。

pan123au

看来上海人真的润了不少人，钱也带出来了。

zhangwei7461

木木山高 发表于 2023-11-25 17:08
现在卖上海的房子，不是个好时候。

京沪的房子，还是尽量拿在手里比较好。

沪是肯定的，京非首都职能慢慢迁移到雄安之后有皇城化的趋势。不好说以后是涨还是跌。

很多人说雄安还是一座空城。 其实只要建设完备，政策一落地，一定会有大量企业带着人口搬迁的。  如果国内房地产要搞双规制，雄安新区房产就是一个最好的试验田。  到时候企业搬迁员工要么发房票买房，要么住公租房 直接解决企业员工住房问题。

hikeman

上海稍微好点地段，三房公寓2000万起跳，轻松400多万澳刀，只要能转出来，在悉尼猫本买房还是蛮愉快的。现在转过来的，相当一部分是前两年就出手卖掉的，然后人出来，钱出来都会滞后。

john420

上海最近房价确实跌的非常厉害，出租也比以前困难

这放在几年前是绝对不可思议的

如果现在抛房想出来润，那是准备要大割肉的。

阿姨

现在国内的钱是很难出来的，除非是通过外管局批准。

maxinfang

现在钱难出 都在蚂蚁搬家

水小米

john420 发表于 2023-11-25 20:54
上海最近房价确实跌的非常厉害，出租也比以前困难

这放在几年前是绝对不可思议的

嗯 比最高点20%跌没了

不过早买的还是赚翻了

方白

水小米 发表于 2023-11-25 21:26
嗯 比最高点20%跌没了

不过早买的还是赚翻了

再等等可能就跌翻了

购房求助

东东小亚 发表于 2023-11-25 19:29
上海现在空置率和租售比是多少？泡沫挤的差不多了是怎么得出的结论？悉尼现在泡沫很大又是怎么得出的结论 ...

不能光看租售比的，还要看房屋的持有成本和增值税。上海的房子租金是不要交税的，也没有中介费，council费等杂费开销，而且最重要的是出租屋卖掉也不需要交增值税。上海的基本盘很大，全国有很多人都想去上海买房子的。就算像我这样的拿了澳洲绿卡，我也不会把上海的房子卖掉，上海基本上是大陆的龙头宝地了，在上海有一个房子是身份的象征，澳洲的绿卡多好拿？对于外地人来说，搞个上海户口难度是实际上是超过澳洲绿卡的。所以说上海买房子的门槛比澳洲高很多，政府搞了很多限购，加上改革开放的红利基本上也吃完了，人口红利也没了，所以说上海的房价现在降了挺多（普遍10%~20%跌幅）。我在上海生活了30多年，实际上房价涨的那么高，泡沫肯定是有的。但是我认为再挤个10%左右基本上就到底了。澳洲的房价感觉除了墨尔本以外泡沫都很大，至于泡沫能不能夯实，就看政府引入移民的数量了。我现在在墨尔本找房，我参加了七八次拍卖，只要有中国人或者印度人出价的，全是中国人或者印度人拍到的，毫无例外老外全部是靠边站的。所以说澳洲现在的房价，很大程度是移民顶住的。老外都比较理性，不会出到很高的溢价，而中国人和印度人都是上了头的互相杠，最后以很高的价格成交，房东都笑死了。泡沫就在这个时候产生了。

huangyiming

上海的房子不知道，有朋友移民到美国，卖广州的房子，比高峰时低20%看房子的人都没有，这就是现实。

mbii

这么快就有人接长江的活了呀 是不是叫黄河啊

还有知道什么是上海国语 上海英语是咋样的

东东小亚

购房求助 发表于 2023-11-25 21:54
不能光看租售比的，还要看房屋的持有成本和增值税。上海的房子租金是不要交税的，也没有中介费，council ...

你其实是完全不看租售比和空置率了，并且也不看收入，人口和经济环境，同样道理你会觉得墨尔本值得投资。
上海户口在很多人眼里其实毫无意义，有无数上海人梦想有一张澳洲绿卡，但几乎没有澳洲华人想去弄一个上海户口，并且现在中国渴望上海户口的人也远没你想象的多。其实就是没能成功跑顶的要给自己一个理由和安慰