投资房租客租一个月就break lease,我有什么办法呢？

xxxnnn

有个房出租，租客信息完美，收入高，工作稳定，一年合同，但才租一个月就说不租了，说找到更合适。
我除了扣绑金外，还有什么方法吗？是通过中介租的。
谢谢

QianNing

看合同关于租客违约是怎么说的。

xhnhxd

这个中介应该帮你搞定。
租客break lease没关系，该做的cleanning，gardenning他要做好，然后重新招租的letting fee广告费租客按比例付钱，房租付到下一任租客合同开始前一天。
对你来说应该是无缝连接的，一天租金都不应该少，你只需负责很小部分的letting fee和广告费

fitr

4周榜金呢， 真好奇他找到了什么样子的新房子

红蝴蝶

扣磅金多少，你要查一下租约的规定。

Poweregg

fitr 发表于 2023-11-23 23:58
4周榜金呢， 真好奇他找到了什么样子的新房子

我以前租客
租了一个月，买到心仪的房子，就break了
无所谓，给breaking fee就行

marlene603

维州租客提前解约，就是出个广告费，帮你找个新租客，没啥成本的。房东要提早赶租客成本可就高了，尤其是租金走高的当下

fishlegs

不是很好吗？收4周bond，继续出租。

kc_zhang

买的landlord保险，里面有rent default条款可以补偿吗?

如果我的租客像楼主那样，每次签合同后一个月就退租，我开心死了，全年租金收入肯定比原来高。

mea

不一定是四周，可能是三周，看你的合同和当地的法律。
再说了租客可以不支付绑金，上仲裁机构，只要他在理不一定要支付BOND。
中介上次仲裁机构，房主可能要支付70块钱，当然脑子正常的中介是不愿意去仲裁机构。

我感觉最后最大的赢家是中介，一份新合同，中介可以多赚钱。

TGTG

xhnhxd 发表于 2023-11-23 23:22
这个中介应该帮你搞定。
租客break lease没关系，该做的cleanning，gardenning他要做好，然后重新招租的let ...

看了您这个回复才明白，合同快到期的时候如果break lease，中介打广告招租的广告费用，租客只要负责一小部分啊，比如还剩下两个月合同，但是下一份租约是12个月的，那原租客就只要负责广告费的1/6对吧？

tm698js

看合同的违约条例，正常来讲付你违约金就可以了。加上正常的打扫清洁。

xhnhxd

TGTG 发表于 2023-11-24 10:50
看了您这个回复才明白，合同快到期的时候如果break lease，中介打广告招租的广告费用，租客只要负责一小 ...

对的，租客和房东按比例分担费用，对双方都公平。
赢家就是中介和广告网站了，提前赚了额外的中介费广告费。
这是维州的情况

TGTG

marlene603 发表于 2023-11-24 09:29
维州租客提前解约，就是出个广告费，帮你找个新租客，没啥成本的。房东要提早赶租客成本可就高了，尤其是租 ...

表面看好像是这样，实际上，这种中介都是磨磨唧唧不爱回复，懒得推进，反正损失是前租客的。
我前面提前解约，提前一个月就给找好了租客，中间反复催中介，该提供的材料我和新租客都不会拖到第二天，
硬是我都搬走了新租客也没得到一个有用的信息是否能租，搬走两周新租客才住进去，当然这两周租金的钱也要从我头上出，但是明明是中介不作为。
然后还讹了一些新租客的记录查询费之类的才算完（当时自己租客的时候可是没出过这个钱的）

这结果也还算是好的了，要是新租客担心找别的了，我还得出广告费，继续空置的租金。

dpblue

我记得以前租房的规定是break lease要一直支付房租直到找到新租客，所以我当时在网上使劲儿找下一家转合同

难道现在都不用了？

adfffff

一般来说应该是前租客付房租到下一个租客入住为止，另外前租客要承担中介的letting fee和广告费。。。
房东不用承担找房客的任何费用，全是前租客承担。。。
坐标：昆州。。。

aileelouis

dpblue 发表于 2023-11-24 10:25
我记得以前租房的规定是break lease要一直支付房租直到找到新租客，所以我当时在网上使劲儿找下一家转合同
...

NSW 不用

刮胡刀

4周违约金，新洲

liuji1

新州：赔偿4周租金

Mandatory break fees may apply which is payable based on the stage of the agreement.

A break fee is a penalty a tenant agrees to pay if they move out before the end of the fixed term.

If the mandatory break fee applies, the set fee payable is:

four weeks rent if less than 25 per cent of the agreement has expired

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ng/ending-a-tenancy

Ksharp

nsw就是4周rent加个清洁。维洲对房东还是太友好啊

哎呀芒果

扣4周 你继续招人 不香么 这是好事

哎呀芒果

xhnhxd 发表于 2023-11-23 23:22
这个中介应该帮你搞定。
租客break lease没关系，该做的cleanning，gardenning他要做好，然后重新招租的let ...

房租付到下一任租客合同开始前一天。？？？？？

Pinacolada

Ksharp 发表于 2023-11-24 16:17
nsw就是4周rent加个清洁。维洲对房东还是太友好啊

For agreements of three years or less
Mandatory break fees may apply which is payable based on the stage of the agreement.

A break fee is a penalty a tenant agrees to pay if they move out before the end of the fixed term.

If the mandatory break fee applies, the set fee payable is:

four weeks rent if less than 25 per cent of the agreement has expired
three weeks rent if 25 per cent or more but less than 50 per cent of the agreement has expired
two weeks rent if 50 per cent or more but less than 75 per cent of the agreement has expired
one weeks rent if 75 per cent or more of the agreement has expired.

potter.leon

让中介搞定吧，很简单，有正规流程的，违约金少不了， 你其实是赚了

arthurkw

xhnhxd 发表于 2023-11-23 23:22
这个中介应该帮你搞定。
租客break lease没关系，该做的cleanning，gardenning他要做好，然后重新招租的let ...

一般的话房东都不需要出letting和广告费，租客需要自己付给中介。

dnr

按合同呗，不然你减租留他？