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[买卖手续] 置换自住房过程中短暂住进投资房,请问对税务或贷款会有什么影响吗 [复制链接]

发表于 2023-11-22 12:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 cccaat 于 2023-11-22 12:41 编辑

向各位达人请教,在维州,想要卖掉自住房,重新买一套大一些的。中间这段时间打算搬进自己的投资房(刚巧租客通知不续租了)过渡,直到买到心仪的新自住房。

想知道投资房作为自住房住短暂几个月甚至一年,然后再变回投资房,对税务上,对银行贷款,有什么需要注意的吗,会产生什么影响吗?本来投资房每年负扣税的,住进去的这段时间应该是不能负扣税了吧。需要通知银行这套房的用途短暂变更吗?对每年地税又有什么影响吗?如果在住进投资房之后想做一些小的renovation比如刷漆,小改厕所之类的,是不是也都不能像投资房一样算进负扣税了呢?

谢谢(monkey13) 。
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发表于 2023-11-22 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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投资房不申报退税即可

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发表于 2023-11-23 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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自己住小的renovation 肯定不能负扣税,就是投资房也不能全部直接抵扣啊,只能通过折旧抵扣

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发表于 2023-11-23 12:19 |显示全部楼层
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onlyoung 发表于 2023-11-23 12:12
自己住小的renovation 肯定不能负扣税,就是投资房也不能全部直接抵扣啊,只能通过折旧抵扣 ...

需要通知CITY COUNCIL, 改CITY COUNCIL RATE
需要通知州财政部, 改LAND TAX

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发表于 2023-11-23 12:25 |显示全部楼层
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mmllyy 发表于 2023-11-23 12:19
需要通知CITY COUNCIL, 改CITY COUNCIL RATE
需要通知州财政部, 改LAND TAX

什么council的rate还分自住房和投资房的?

发表于 2023-11-23 12:33 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2023-11-23 12:25
什么council的rate还分自住房和投资房的?

是, 自住便宜
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发表于 2023-11-23 12:34 |显示全部楼层
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在昆州是这样

发表于 2023-11-23 16:36 |显示全部楼层
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