买房出价被拒，一周后发现房子被卖掉，成交价格就是我出的价格，这样合理吗？

121fb

发帖吐槽一下，顺便请教一下这种情况中介的做法是不是合理，


西澳Perth，看中了一套房子，ask for over 500k，

出价前联系中介，建议550K以上才有机会，给了书面报价561K，subject to finance, subject to building and pest inspection;

出价当天中介就邮件回复 “The sellers have now accepted another offer”，本以为就是我价格给低了就算了，结果过了一周发现这套房子sold on 561K

我一般出价都会整数后再加个零头，就是怕会有一样的报价，我就先不去恶意揣测是不是真有人出了跟我一摸一样的报价，但是中介在收到我报价后完全没有提过说有别的接近的报价，或者哪怕说有uncondition的报价看我要不要考虑改一下，这种完全没有联系过我让我提高报价或者考虑去掉附加条件，
这样的做法合理吗？

同时请教一下，如何能避免类似的情况发生？

jacent5588

房东不想卖给你也需要理由？可能你条件太多，另外一方直接成交

总有刁民要害朕

这有什么好说的。
subject to finance, subject to building and pest inspection。 你这么多要求 可能对方没有呢。


building and pest inspection 这个你应该提前做。
500k的房子还写什么subject to finance啊 首付300k总有吧 贷款20多 那不是100%的么

Murphy

楼主，哪怕房东用更低的价格卖给别人都无可厚非。

原因很多，有可能你的条件太多，有可能别人给了更短的settle period。

我现在的房子，我看了三次open home，最后一次有个加价的，比我还高，但是没贷款预批，还是跨州买，前房东价哪怕成交格低一点也卖给我了。

换一个继续吧，不要纠结了。有时候你都能看到成交价格比你的offer还低的……

DBWOODSON

没错，成交价低于报价看过好几次，就是各种条件vendor不愿意

fnf2000

你这subject to这个to那个，这也就可能是offer不多，不然中介估计都懒的拿你的offer给房东看。

JasonLiu@Au

这么多subject to, 就算你价格高, 房东都有可能拒绝.

JasonLiu@Au

你的报价应该是中介用来push其他人出到同样价格, 并且是unconditional, 一旦对方真正出到这个offer, 中介不可能过来再找你, 这样他对另外一个买家无法交代.

中介会对其他人" 已经有人出到561K, 你只要出到同样价格并且unconditional, 这个房子就是你的"

Y叔

JasonLiu@Au 发表于 2023-11-15 11:06
这么多subject to, 就算你价格高, 房东都有可能拒绝.

就是这么个道理

happyheros

卖家原因卖给谁是卖家的自由，move on please

leon3758

不卖给你还需要理由?  

仙客来

作为房东也很无奈，都是中介都是在暗箱操作。

强烈建议足迹房东一定要找自己信得过的中介卖房，不一定要找local 中介。切记切记

马到成功

换位思考，你是房东，同样的出价，一个没有CONDITION,  你卖给谁？

yanshuiya

就算我是房东，也不会接那么多subject to的offer， 肯定首选unconditional offer

一司机

足迹是个好地方啊，现在楼主应该心平气和地去看下一个房子了

ADT

见过房东为了能顺利成交，便宜一两万给没有任何条件的。

tyler_kwok

听说过66w么

遇上subject多的买家（不是说楼主啊），卖家宁愿选个钱少事少的。就像以前去买车议价的时候，拍出信用卡立马下订也曾经一招很管用的技巧。

曾经遇到过一个大婶在修改合同时（没给任何offer）就敢列出七八个条件，要修这补那，甚至要我把厕所有不明显裂缝的瓷砖都给换了。

cxjzhj

Subject to finance 我绝对不卖，钱先搞定再谈

juntz

perth现在很多这种价位的房子都是cash offer，要贷款的根本没有竞争力。甚至七十几万的也有cash offer的。

milkzhan

我们当年买房的时候，看中一套房子，房主要价44万，我们看房后马上要求出offer，就是为了马上拿下（当时给offer时已经周六傍晚6点多了）。并且我们一再跟中介说，如果有人也想买，请务必告诉我，我们可以调整价格。但是那个中介似乎不在乎我们出价，而且说当前也只有我们出价，得周一上班时才能把这个offer给房东。结果周一中午中介给我们打电话说房子已经卖给别人了，价格比我们高5千。我们生气极了，明明跟他说了如果有其他人出价，我们可以调整价格的，但是中介直接卖了根本没有告诉我们。周一晚上我们又找了这个中介，是他们的经理接待的，我们就诉说了苦水，并且说我们可以再加2万的，如果跟我们联系，房主和中介都可以多拿钱。那个经理也无可奈何，因为卖房合同已经签了。但是等过几天我们在报纸上看卖房记录时，那个房子卖价标成了46万，而不是实际的44.5万。我们很怀疑，当时那个中介估计已经想好卖给谁了，只比最高offer多加了一点钱就匆匆卖掉，他不跟我们联系就是怕我们把这个房子抢了。而最后上报房子卖价时，却把可以得到的价格报上去，而不是实际卖价。

whocares2014

热门房子很难抢的

lusiya999

真喜欢有时候要赌一把，我曾经买投资房直接不要building inspection. 直接unconditional.

因为apartment本来也没啥好检查的。 后来同样房型第二套，过了一个月卖掉已经贵了四万多。

helenwang16

给个offer 还Subject to 那么多条件， 太把自己当回事儿了。 不是只你一个买家啊。 谦卑一些。 move on 吧。 别纠结，别觉得委屈了。 从中学习总结经验吧。

Forbne

一看楼主标题就猜到楼主是别州的并且加条件了，维州昆州西澳的买家喜欢加条件，新州加条件基本上是买不到的，多混混就知道了，各州差别很大。

挑灯亮剑

有了这两个subject to，我也不会选择这样的买家，因为还是不确定。

Forbne

给楼主科普一下为啥加subject to条件，很多卖家不愿意，这等于多出几道冷静期，一旦加条件，买家可以在任何一个条件期间内不需要任何凭证的无损失退出合同，很多买家还会利用这点最后再杀一次价格，不同意就退出合同，这在维州昆州西澳是很常见的操作，所以加条件对卖家而言，就是一个买家可以肆意作废和再砍价的合同，这样的合同不要也罢，除非卖家很急切的要脱手此套房产。买家买房，一旦有了卖家立场和中介立场，就会理解很多事情。

DuanDuanDuan

很正常

jimg1

subject to finance
这个加了我是卖家不考虑，主动权怎么可能放给买家

除非就你一个买家出价。那我告诉中介去掉这个可以，验房可以加，finance绝对不行

jimg1

milkzhan 发表于 2023-11-15 11:45
我们当年买房的时候，看中一套房子，房主要价44万，我们看房后马上要求出offer，就是为了马上拿下（当时给o ...

正常
只有极少数中介反复告诉买家对方的价钱，让你加价。这个岂不是就是拍卖了?
中介拿到3个offer，交给卖家，卖家选中一个，他干嘛不卖。
你多加2万，他可以反问你，你为什么一开始不给。而且这2万和他没关系，又不进他的口袋。

AshleyLiang23

一种可能的情况是：当时你的报价是最高的，中介跟第二报价（附加条件占优）商量，结果人家match了报价，中介觉得offer够可以了无必要再联系你，向卖家汇报后同意成交。

如何避免这种情况？如果你是十分喜欢志在必得，那跟中介保持沟通，比如发完报价，跟中介通下风，让他们告诉你如果有更好的offer，再作打算……