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[行情讨论] 暂停加息是经济衰退的开始,为什么会说房价会涨呢? [复制链接]

发表于 2023-11-6 00:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fstarzan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fstarzan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
经济过热,失业率偏低才加的息,大家还是有钱啊,所以不乏全额买房的买家。
但当失业率上升,物价回稳,不就是经济衰退的开始,衰退到一定程度才会降息刺激经济。经济差谁有闲钱买房啊?
抛砖引玉,集思广益,看到很多人说开始降息房价就涨,实属不理解才想看看大家的想法。

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TonyQ2019 + 3 有的人是在鼓吹,有的人是压根不懂经济.
mutoudemu + 3 我觉得是强弩之末,有部分人在有目的鼓吹击.

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发表于 2023-11-6 00:25 来自手机 |显示全部楼层
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关键利息这么高还有很多人抢房,我身边就有两三个刚需买房,确实很迷幻但是很真实。

发表于 2023-11-6 00:29 来自手机 |显示全部楼层
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leonxu 发表于 2023-11-6 00:25
关键利息这么高还有很多人抢房,我身边就有两三个刚需买房,确实很迷幻但是很真实。 ...

就是现在经济过热,失业率低,大家都有工作,才按现在的条件贷款买房,但失业率上去后呢?

发表于 2023-11-6 00:34 来自手机 |显示全部楼层
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只能说大家还是有钱

发表于 2023-11-6 05:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Isydney 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Isydney 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不寻常的涨就意味着将要有不寻常的跌

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发表于 2023-11-6 05:53 来自手机 |显示全部楼层
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你看下房价历史走势图,跌都是不痛不痒的跌,涨都是肉疼的涨。没房的最好赶紧买。 等腰斩那是不可能的。除非打仗。

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发表于 2023-11-6 06:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天上不会掉馅饼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天上不会掉馅饼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主没考虑过外来人口的因素。你看看什么换汇,这么多钱涌入澳大利亚,大部分都扔到房地产市场上了。更别说还有其他国家的移民。

发表于 2023-11-6 06:43 来自手机 |显示全部楼层
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天上不会掉馅饼 发表于 2023-11-6 06:35
楼主没考虑过外来人口的因素。你看看什么换汇,这么多钱涌入澳大利亚,大部分都扔到房地产市场上了。更别说 ...

还有一个就是不加息,大家贷款月供就不觉得会上升大家更敢买了

发表于 2023-11-6 06:43 |显示全部楼层
此文章由 Blackburnian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Blackburnian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不能盲人摸象, 要有大局观

发表于 2023-11-6 06:46 |显示全部楼层
此文章由 DDD888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DDD888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lashss 发表于 2023-11-6 05:53
你看下房价历史走势图,跌都是不痛不痒的跌,涨都是肉疼的涨。没房的最好赶紧买。 等腰斩那是不可能的。除 ...

看下现在中国上海的房价啦,听说要实行双轨制了,太棒了,最好回到原先和领导关系好就可以免费得到分房的时代

发表于 2023-11-6 06:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fgyzj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
DDD888 发表于 2023-11-6 06:46
看下现在中国上海的房价啦,听说要实行双轨制了,太棒了,最好回到原先和领导关系好就可以免费得到分房的 ...

感觉不现实。
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发表于 2023-11-6 06:56 来自手机 |显示全部楼层
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DDD888 发表于 2023-11-6 06:46
看下现在中国上海的房价啦,听说要实行双轨制了,太棒了,最好回到原先和领导关系好就可以免费得到分房的 ...

是呀,以色列还给人免费拆迁呢。

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waterflyerzhang + 3 你太有才了
Lucy-Lu + 4 你太有才了

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发表于 2023-11-6 07:03 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我认识人就是预感自己要被裁员了,才拼命趁着有工资单的时候买房

他难道不怕经济差吗,

买房到手就是财富,经济再差,大不了出租房间,贷款总能还上,有房产就有底气

没有房产,裁员了两手空空,坐吃山空

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davad + 3 我很赞同。 如果早点看到您这段同时领悟的.

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炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

发表于 2023-11-6 07:29 |显示全部楼层
此文章由 DDD888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DDD888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2023-11-6 07:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 自由时光 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自由时光 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 自由时光 于 2023-11-6 07:36 编辑

现在说什么的都有,已经有点麻木。我自己是有自住房,想买投资房,那目的就是纯为了赚钱。有几次想出手都被劝住了,因为有明显的溢价,身边朋友意见都觉得看不清,要谨慎入手。而且看房的时候也有看到现在售价比之前买入价低明亏出售的,所以还是会担心自己现在溢价的时候去买是不是就成了接盘的人。有朋友从去年就想卖房置换成小house,找了好几个中介,也没卖出去。他跟我说涨的都是别人的房子,轮到自己卖房的时候就没涨,他另一个朋友最近房子卖掉了也是说没怎么涨。说是房价一直涨,实际上你买入房子的时候价格怎样房子怎样才是最主要的,好房买贵了其实一样会亏。

发表于 2023-11-6 07:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 砍不死 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 砍不死 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fstarzan 发表于 2023-11-6 00:29
就是现在经济过热,失业率低,大家都有工作,才按现在的条件贷款买房,但失业率上去后呢? ...

我各人感觉!澳洲尤其悉尼的房地产!已经跟失业率脱钩了!随便一个house都是200起了!duplex都160起了!主要还是外来人口!不一定是中国!疫情以来印度是主力!想想其他国家的top 20% 把热钱带过来
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发表于 2023-11-6 07:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ittgx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ittgx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
砍不死 发表于 2023-11-6 07:36
我各人感觉!澳洲尤其悉尼的房地产!已经跟失业率脱钩了!随便一个house都是200起了!duplex都160起了! ...

其他国家top 20% 。。。数字是怎么来的?

发表于 2023-11-6 07:47 |显示全部楼层
此文章由 TGTG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TGTG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天上不会掉馅饼 发表于 2023-11-6 06:35
楼主没考虑过外来人口的因素。你看看什么换汇,这么多钱涌入澳大利亚,大部分都扔到房地产市场上了。更别说 ...

澳元的汇率趋势似乎不支持此观点,毕竟澳元可是比美元值钱过
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2023-11-6 08:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 水月境天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水月境天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
砍不死 发表于 2023-11-6 07:36
我各人感觉!澳洲尤其悉尼的房地产!已经跟失业率脱钩了!随便一个house都是200起了!duplex都160起了! ...

垦思好像没有那么贵吧。
大把一百多万的house还没卖出去。
最是那致命的温柔~~

发表于 2023-11-6 09:04 |显示全部楼层
此文章由 light123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 light123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 light123 于 2023-11-7 11:55 编辑
砍不死 发表于 2023-11-6 07:36
我各人感觉!澳洲尤其悉尼的房地产!已经跟失业率脱钩了!随便一个house都是200起了!duplex都160起了! ...


可是我这几周看的场场拍卖,最后都是中国买家。反倒印度人都是刚开始喊价,最后都出局。。

发表于 2023-11-6 09:09 |显示全部楼层
此文章由 mutoudemu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mutoudemu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
砍不死 发表于 2023-11-6 07:36
我各人感觉!澳洲尤其悉尼的房地产!已经跟失业率脱钩了!随便一个house都是200起了!duplex都160起了! ...

脱的钩迟早会重新扣上~脱钩不正是说明了现在溢价严重啊,迟早会重新回到那只看不见的手-即价值曲线上来~
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发表于 2023-11-6 09:12 |显示全部楼层
此文章由 kllshu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kllshu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
明天又要开始涨息了,,标题是不是要改一下了

发表于 2023-11-6 09:21 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2023-11-6 08:41 编辑

有人说降息会导致房价大涨,有人说降息会导致房价下跌..

其实,这些说的都没错,但没有说明白时间差的问题;

加息表面上是因为通胀过高,为了压低通胀;背后的支撑则是经济强健,失业率极低,薪资快速上涨,消费支出上涨;房价在这种情况下是有上涨基础的;

但加息后期,随着高利率对经济的抑制作用,失业率会上升,消费收缩,RBA也预计失业率会从今年的3.5%上升到4.5%…

降息和加息的原因正相反,它一般是在经济向下/低迷的时候启动的,降息就是为了刺激经济,但降息对经济的刺激作用会有滞后,在降息后期( 个人认为是第二次降息后) , 经济才会向上发展,房价会再次上涨…

所以,在降息周期前期,房价是下降的,在降息周期后期,房价才开始上涨。

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坚持不懈的

发表于 2023-11-6 09:38 来自手机 |显示全部楼层
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因为人心思涨

发表于 2023-11-6 09:41 |显示全部楼层
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因为货币发行太多了,没处去啊,不是房价涨,是一切都应该涨,不然这些钱要去哪里了

发表于 2023-11-6 09:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 香菇 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 香菇 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没事可以多去看看拍卖,没觉得墨尔本房价有涨。不知道墨尔本房价涨了的这个结论是怎么得出来的。另外现在市场上热钱太多了,感觉利好一出,这些热钱立马就会入场,池子里的水太多了,利率只能影响决策,没办法再影响水量了。所以会有人说一旦降息,房价就会涨
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发表于 2023-11-6 10:00 |显示全部楼层
此文章由 bestgardens 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bestgardens 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
按照你的说法加息房价跌,降息说明经济不好房价也跌,那过去几十年房价是怎么从几万涨到几百万的

发表于 2023-11-6 10:13 |显示全部楼层
此文章由 bjcxyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bjcxyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
日本房价如何

发表于 2023-11-6 10:13 |显示全部楼层
此文章由 DuanDuanDuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DuanDuanDuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
工资物价房价一起涨,月薪百万不是梦

发表于 2023-11-6 10:34 |显示全部楼层
此文章由 tyler_kwok 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tyler_kwok 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fstarzan 发表于 2023-11-5 23:29
就是现在经济过热,失业率低,大家都有工作,才按现在的条件贷款买房,但失业率上去后呢? ...

有工作支持贷款,只是房子需求方的一部分。

另一部分是外面来的钱,这部分资金与土澳的利率,失业率,经济状况关系不大。或者说,全球经济状况越差,股市/实业的投资回报越低,外面来的钱越需要寻求避险/稳健的投资,所以土澳房地产的优势就显示出来了。

不仅是土澳房产,美国房产现在也是涨的厉害。
5b list:
4|411122|402931|126920|253662|132261

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