怎么判断trust account 是trust 的？

iamokla

在Vic,买房订金是给中介的trust account,房款是交给 过户师的trust account,问题是我怎么知道他们给的trust 的，尤其过户师人都没有见过？怕被骗了，毕竟是人生中最大一个投资。
大家都是转钱到指定的trust account 吗？

James0433

古训：用人不疑，疑人不用！
一开始就不信任，就不要用他。

狗狗媳妇

钱传进去后要求他们给你出具 Trust Receipt. 收据上会写清楚律师行的名字以及trust account. 律师的trust account 每年都会被审计的

iamokla

James0433 发表于 2023-10-29 21:12
古训：用人不疑，疑人不用！
一开始就不信任，就不要用他。

问题是我从来不认识什么过户师，所以我用的没有认识的，就像知道有没有方法判断这个账号就是可信的trust account

kidz821

iamokla 发表于 2023-10-29 21:29
问题是我从来不认识什么过户师，所以我用的没有认识的，就像知道有没有方法判断这个账号就是可信的trust  ...

你不認識過戶師
但是你用他?

iamokla

kidz821 发表于 2023-10-29 21:33
你不認識過戶師
但是你用他?

是啊，你们都能认识过户师？见过面不代表认识哦

kidz821

iamokla 发表于 2023-10-29 21:39
是啊，你们都能认识过户师？见过面不代表认识哦

You are not ok

baiii

可以通过asic查询过户师的abn，看是不是legit的Business。至于账号，银行应该不会给你提供信息去认证...

vivianjek

房款是交给 过户师的trust account, 现在过户房款都是online platform，钱直接去买家或者卖家的账号，settle的时候会收你1百多的费用，不用经过户师账号

Forbne

楼主想多了，现在都是电子平台PEXA过户，除非你自己卖房不通过中介，否则不存在首付需要打给律师过户师账户的情况，过户后资金直接秒到你账户。如果通过中介卖房，首付在过户后扣除中介费从中介账户打到你账户，这个要慢一点。

iamokla

Forbne 发表于 2023-10-30 15:02
楼主想多了，现在都是电子平台PEXA过户，除非你自己卖房不通过中介，否则不存在首付需要打给律师过户师账户 ...

我是买房，我的过户师要求把钱打到她的trust account,

雾沉半垒

没法知道
我一般要给对方trust account信息就是去online banking bsb account number那里截图，account name会有statutory trust accout - real estate agents。但非常小心的人也可以怀疑图是p的，现在bank statement也可以造假（我就遇到过）
总之除非对方当你面打开他公司online banking给你看，不然你都没发100%确认对方是trust account

weaknet

不信任的话，可以选择把钱打给律师，然后让律师再打给过户师。

多转一手，责任就不在你这边了。

cecilia04

mark

z93144758

不知道呢

z93144758

不知道呢

z93144758

不能给出太准确的答案

Forbne

iamokla 发表于 2023-10-31 20:33
我是买房，我的过户师要求把钱打到她的trust account,

原来你是买家。如果你不相信自己的律师和过户师，那为何会相信卖家的中介（你deposit可是打给卖家中介的），要担心就都该担心嘛，这种担心有点迫害妄想症了，否则你就100%银行贷款买房。

白兔

Forbne 发表于 2023-10-30 15:02
楼主想多了，现在都是电子平台PEXA过户，除非你自己卖房不通过中介，否则不存在首付需要打给律师过户师账户 ...

请问我是买家，钱如何不通过过户师直接到对方账号?另外，通过过户师账号，过户师还要额外收一笔费用(几百)，是正常的吗？

sisidelaoma1220

你留好邮件或者让他们发PDF一般会有律师的电话地址trust account details。

这些都是written evidence， 然后你打电话给律师电话确认一遍账号就可以打钱了。

一般防的是邮件被盗号篡改号码所以会电话再口头确认一遍账号。

你怀疑的是律师的身份了, 可以google一下律师信息确认是正规律师就可以。  

Forbne

白兔 发表于 2023-11-1 15:07
请问我是买家，钱如何不通过过户师直接到对方账号?另外，通过过户师账号，过户师还要额外收一笔费用(几百 ...

难道你这么恨自己的律师过户师? 那就20% deposit直接给卖家中介，80%银行贷款，完美解决。

SLLY2000

开支票交给过户师，上面有turst 账号，不对入不了账的。

iamokla

SLLY2000 发表于 2023-11-17 17:40
开支票交给过户师，上面有turst 账号，不对入不了账的。

问题是这个账号就是个bsb,加上账号名，和普通账户没有区别，那我怎么知道这是个trust account?

SLLY2000

iamokla 发表于 2023-11-17 18:34
问题是这个账号就是个bsb,加上账号名，和普通账户没有区别，那我怎么知道这是个trust account?
...

开支票的时候要填账户名字啊。

总有刁民要害朕

agent的trust account 每年都要审计的.你的钱要是不进他们的trust 他们都过不了审计.

flyinfree

反正我找的过户师是律师，朋友介绍的，买房通过她，卖房也通过她。。。不觉得需要担心太多。

当然，防人之心不可无，所以要找正规的。

churchman

如果进错账号，中介比你还着急，因为FAIR TRADING 每年都要审计的额