老房子有啥好的

codeviny

经常听人说老房子好，更结实。我现在的房子就是70年了，能撑那么久说明质量不错了，可能比现在一些近两年建的质量差的房子好吧，但结实实在谈不上。
砖是有寿命的，经常在墙上打孔的时候发现砖都酥了，很容易就打进去。向阳面很多地方砖缝都能成粉末了，要是往里掏能一直掏到室内。所以我只敢清理几厘米深，然后填上新的砂浆。
唯一觉得好的地方是high ceiling, 习惯了这么高的房顶，以后推倒重建也得建高点了。
一直觉得那些精装修过的老房子不值那么多钱，主体结构都老化了，又不可能换，换了就是新建了。

jimboj

70年的房子，厨房浴室装修了几次？屋顶内的电线换过了吗？ 以前的电线外面包的是橡皮，几十年后一摸就碎成粉。 看来LZ想要推倒重建是吗？

sas66ct

我的老房子也有同样的问题砖缝都是粉末, 请问你填的新砂浆从哪里买？英文名是什么?  谢谢

yl002

首先，说老房子好的，大多数都是预算不够非要买那个区的房子，自我安慰，自我麻痹的一种说法而已，只能买破房老房呗
然后，大家口中的老房子，说的只是2-30年的那种，并不是什么比你年纪还大的“老”房，新房子确实有质量不行的，或者没到年限，很多问题没暴露，所以说老房子比较好
最后，同样是40-70年的老房子，也是有区别的，就像并不是什么车都能成为“老爷车”啊。。。你一个买菜车，你放2-30年，那就是垃圾。房子也是一个道理。。。现在的project house，放老了，也一样是垃圾。5-60年代的house，当然也是有普通的和精品的呗。那时候精品的房子，无论质量还是格局设计，放到现在当然还是杠杠的

codeviny

sas66ct 发表于 2023-10-21 16:57
我的老房子也有同样的问题砖缝都是粉末, 请问你填的新砂浆从哪里买？英文名是什么?  谢谢 ...

bunnings. Sand And Cement Dry Mix

https://www.bunnings.com.au/west ... p0760438?store=2445

codeviny

jimboj 发表于 2023-10-21 14:00
70年的房子，厨房浴室装修了几次？屋顶内的电线换过了吗？ 以前的电线外面包的是橡皮，几十年后一摸就碎成 ...

攒够钱了重建，翻新扩建不划算，邻居找人报价扩建个房间出来都够建半个房子了。

对你爱不完

房子和人一样，都有寿命，你基因再好，活到100岁，你也不能说你比20岁的小伙子强

pingyu1109

我家也是老房子，而且过百年了，我最近再做扩建，主要还在保护区还不能重建。

anata_t

得看老房的定义。都是砖房命不同，具体还是要看品相。

上图是二战前的精品房，很多有实力的买家趋之若鹜。下图是战后的廉价房，打完仗后物质匮乏时候的产物，放到现在推倒重建的比较多，保留价值不大。

上图的这种很多是压制的高密度砖，风化一般是不存在的，电锤都很难打进去。还有人专门收这种砖。

oldqin

而且砖的表面都脱落了

anata_t

pingyu1109 发表于 2023-10-21 17:53
我家也是老房子，而且过百年了，我最近再做扩建，主要还在保护区还不能重建。 ...

百年，保护区。你的区应该是比较好的区。扩建不一定是坏事。

社区

砖和砖差别很大的，我的一个房子买的德国钻头打两个孔就废了，没用水降温是个问题但是那个砖确实结实，另一个就你说的这种感觉一敲都能碎的

NZAUS

anata_t 发表于 2023-10-21 18:17
得看老房的定义。都是砖房命不同，具体还是要看品相。

上图是二战前的精品房，很多有实力的买家趋之若鹜。 ...

懂行

oldqin

anata_t 发表于 2023-10-21 18:17
得看老房的定义。都是砖房命不同，具体还是要看品相。

上图是二战前的精品房，很多有实力的买家趋之若鹜。 ...

下图里的这种砖和上面的褐色小瓷砖在不少房子都见过

urbb

oldqin 发表于 2023-10-21 18:41
下图里的这种砖和上面的褐色小瓷砖在不少房子都见过

这种就是60年代末到80年代初的典型房子。我去年刚刚推到重建。

Forbne

不是老房子有啥好，而是澳洲新房子质量都太差，无论独立屋还是公寓，大家只能退而求其次

yang5637

四五十年的房子能算老房子吗？砖头比水泥还硬，冲击钻都费劲儿！

xkh

有石棉吗？

fantacity

楼主 五十年代不算老 二战后的民宅质量开始下坡 2010左右又再下一个坡。

老房子好是指1930年代或者更早的房子。

可以想一下那些已经百年的政府学校教堂公馆。再过一百年也大概还在 也还能欣赏到美感。反而是现在新建的 - 30年后五十年后 就是你现在看五十年代房子的感觉

jimboj

anata_t 发表于 2023-10-21 17:17
得看老房的定义。都是砖房命不同，具体还是要看品相。

上图是二战前的精品房，很多有实力的买家趋之若鹜。 ...

加放个图，50年代的Fibro，也算是澳洲二次大战后的特写吧。

牛

老房子的结构，绝大多数是硬木的，包括地板，现在基本都是松木的

以前的人干活比较实在，维护好的话，质量远超现在的，缺点是房型大多数不大好

现在的房子，房型讨人喜欢，用新型材料较多，理论上环保，轻质，寿命也可以，但是如果施工环节不过关，坏的很快

anata_t

jimboj 发表于 2023-10-21 20:10
加放个图，50年代的Fibro，也算是澳洲二次大战后的特写吧。

嗯，墨尔本的二战退伍老兵安置房

牛

anata_t 发表于 2023-10-21 19:47
嗯，墨尔本的二战退伍老兵安置房

太幸福了，某国的老兵还在维权

anata_t

牛 发表于 2023-10-21 20:47
老房子的结构，绝大多数是硬木的，包括地板，现在基本都是松木的

以前的人干活比较实在，维护好的话，质量 ...

结构的话，要大改。

真正值钱的，是那种品相好的老房子，再加一个脱胎换骨式的翻修+改结构+扩建。

看一个例子，维州的获奖作品

牛

anata_t 发表于 2023-10-21 20:03
结构的话，要大改。

真正值钱的，是那种品相好的老房子，再加一个脱胎换骨式的翻修+改结构+扩建。

这个老值钱了

看到hawthorn 和toorak 那边，不少老房子在翻新，

翻新完成后，气场巨大

cxjzhj

新房老房都住过，感觉质量好的老房用料是现在新房不能比的，像楼上说的砖是实心高密度的，我最近在整理后院，挖出不少当年建房时剩下的破砖，那叫一个实沉，比现在的砖重多了。还有木头是硬木，特别结实，电钻钻得能冒烟，钉子能敲断。反观现在街区造的新房那松木条那叫一个细啊，觉得一脚可以轻松踹断几根。

anata_t

牛 发表于 2023-10-21 21:07
这个老值钱了

看到hawthorn 和toorak 那边，不少老房子在翻新，

是的。

再来一个

牛

anata_t 发表于 2023-10-21 20:15
是的。

再来一个

设计师的作品？

这个色彩搭配，无可挑剔

anata_t

牛 发表于 2023-10-21 21:19
设计师的作品？

这个色彩搭配，无可挑剔

这种一般都是有名architect的作品。有的光付给建筑设计师设计费+管理费能去到30万澳币。interior designer, landscaping这些都是另算。

牛

anata_t 发表于 2023-10-21 20:22
这种一般都是有名architect的作品。有的光付给建筑设计师设计费+管理费能去到30万澳币。interior designe ...

这一个30万花出去，几个30万就回来了，富人这方面很精明的