欲哭无泪NSW老破小unit要花40万维修，房子正在出租中，这种情况怎么卖啊

tycyw

这个小破公寓买了快10年了基本没涨，现在利息涨了以后每月都往里面贴700－800刀，又收到物业的通知要做remedial works，给了4家公司的报价让大家投票，最便宜的37万多，贵的40万多

现在这个公寓是出租的状态，一年的合约在明年一月底到期。我们现在想赶紧把这个烫手山芋卖了，但是不知道这种情况怎么操作

1。合约到明年到期，是fix term的话，NSW可以在合约期内卖房吗？
2。 如果可以卖，由于不知道多久能卖出去，所以还是想带着租约出售，现在的租金低于市场价，如果继续出租肯定是要涨租金的，这个涨租的通知要在11月份就发给组户了，是不是这次涨租就一定不能续签合同了，就是让它成为无固定期的合同?
3。如果因为现在是固定期的合同不能卖的话，我要在合同到期前多久通知中介不再续租了？在NSW不续租需要给什么理由吗？好像VIC有这方面的规定，不知道NSW需要吗？
4。如果这个remedial works投票通过就要收special levy，这个费用在卖房的时候我需要一次性付清吗？还是我还是按季度支付，卖房后settlement date之后的这个special levy由买方支付，我不需要管了？

现在暂时想到这么多，后续卖房手续还得再研究

antinous

哪个区这么惨

yl002

40w几户分？

买家一般会做strata report，你这个维修的special levy肯定在report里了，除非买家是sb，不然肯定会以这个来跟你还价的。。。实际上等于你自己付了。
或者你的卖方中介，直接会建议你把special levy付清，有助于你卖房。

tycyw

yl002 发表于 2023-10-20 14:45
40w几户分？

买家一般会做strata report，你这个维修的special levy肯定在report里了，除非买家是sb，不然 ...

付清估计也要上万的吧，还不如从房价里亏呢，反正这个房子肯定是亏钱卖，周围市场价我们看了一下，减去贷款和乱七八槽的费用至少亏两万，这还是帐面上的，不算这些年的利息等支出

yl002

tycyw 发表于 2023-10-20 15:01
付清估计也要上万的吧，还不如从房价里亏呢，反正这个房子肯定是亏钱卖，周围市场价我们看了一下，减去贷 ...

那就别付清，碰到一个傻点的买家，或许也没关系。就算拿这事来讲价，可能也比你付清少一点

tina-go

我几年前卖apt也碰到这个问题

有一个时间节点，就是投票生效日。

在这之前卖（签合同）的话，后面啥啥费用，都是新买家付

在这之后 xxx 你付。

大致是这样

具体去问律师

tycyw

tina-go 发表于 2023-10-20 15:25
我几年前卖apt也碰到这个问题

有一个时间节点，就是投票生效日。

非常感谢，我估计我这个是一定会在投票之后了，投票就这两个星期的事，多半是会通过的

tycyw

租约的期间卖房子的规定请大家帮忙解惑啊

skorpiun820

Strata 付費是一季度一季度付的

Adamhe

在线急等

马到成功

STRATA会议去参加，看能不能联系几家房东一起反对

CLZ58322

估计是cladding问题？一般这个没办法的。你要仔细算算，一共几户，一人分多少钱。急着贱卖的话，可能会就更多吧

ken1huang

什么问题啊

77887788

40万?太夸张了

xq052b

这种重大问题是不是属于必须告知买家的啊，类似凶宅那种情况

eguan88

40万？ 这年头等于造价了呀

liwei2001

cladding?

阿姨

这里房子的管理费真的贵，修理费更贵。

bbc007

不是说老公寓比新公寓好吗？

百万负翁

xq052b 发表于 2023-10-20 20:04
这种重大问题是不是属于必须告知买家的啊，类似凶宅那种情况

不属于

merlot14

bbc007 发表于 2023-10-20 20:39
不是说老公寓比新公寓好吗？

到了一定年份肯定要大修 日本就是这样 人家质量还比澳洲好多了强制要外墙重新贴

mea

40万是总价吧，估计是好几家支付的。
房子毕竟不是股票，而且UNIT时间更长，今年肯定是卖不掉的。
一步步来吧，先应付修房和租借合同，明年再卖了。

Purplelight

eguan88 发表于 2023-10-20 20:06
40万？ 这年头等于造价了呀

一家一万左右而已

十年才第一次收不离谱 甚至可以说 太正常了.

正常周期的换下新窗户 修屋顶 漏水处理 …什么都可能.

小毛病不修 到时候就成了大毛病 不是一万刀能搞定的了

bbc007

mea 发表于 2023-10-20 20:47
40万是总价吧，估计是好几家支付的。
房子毕竟不是股票，而且UNIT时间更长，今年肯定是卖不掉的。
一步步来 ...

本来就没挣钱，现在每户掏上万维修费，铁定亏了！有些投资房就是割韭菜的工具

管閒事的路人

1。合约到明年到期，是fix term的话，NSW可以在合约期内卖房吗？
2。 如果可以卖，由于不知道多久能卖出去，所以还是想带着租约出售，现在的租金低于市场价，如果继续出租肯定是要涨租金的，这个涨租的通知要在11月份就发给组户了，是不是这次涨租就一定不能续签合同了，就是让它成为无固定期的合同?
3。如果因为现在是固定期的合同不能卖的话，我要在合同到期前多久通知中介不再续租了？在NSW不续租需要给什么理由吗？好像VIC有这方面的规定，不知道NSW需要吗？
4。如果这个remedial works投票通过就要收special levy，这个费用在卖房的时候我需要一次性付清吗？还是我还是按季度支付，卖房后settlement date之后的这个special levy由买方支付，我不需要管了？

有租约可以卖，带人看房不能过分打扰租客。
定期租约的话，租客可以终止，但你不可以单方面终止。
你没必要续租。NSW不需给理由，就算要给卖房这个理由很充分
4你问strata具体安排。 买卖的话一般看strata哪天收，当然你想怎么写合约都可以，买家也可以要求你改。本质上就是讨价还价.

luckyc

租约期间可以卖房啊，没有规定不能卖。涨租，续约都不耽误卖房，只不过合同期内买家要带着租约买你的房子

至于special levy是一次性交还是分期，都是strata meeting决定的啊，楼主投资房这么多年从来不去参加strata meeting吗？

fuyao

楼主的题目有些夸张了
不仔细爬楼的观众还特别替你的 40w 操心。。。
平均不到 1w，就是你们这个楼有超过 40 户。有啥担心的！

好的物业不断维护才升值，不维护的只能不断贬值。
不了解具体情况，就不好具体分析了。

㊗️楼主好运

yl002

fuyao 发表于 2023-10-20 21:22
楼主的题目有些夸张了
不仔细爬楼的观众还特别替你的 40w 操心。。。
平均不到 1w，就是你们这个楼有超过 4 ...

嗯 40来户的楼，40w整修一下，还是合理范围内的，当然，要看具体的项目。
一家1w，算是ok的

很多楼20年左右会整个大楼粉刷外墙和换地毯换电梯，修地砖啥的，一户收个2-3w都正常了。

其实跟house一样的，house难道十几年不需要维护吗？随便弄个东西，1w起，太正常了。

civ

学习了.

bbc007

yl002 发表于 2023-10-20 21:37
嗯 40来户的楼，40w整修一下，还是合理范围内的，当然，要看具体的项目。
一家1w，算是ok的

HOUSE维护自己可以控制，修到什么程度量力而行，没钱就拖着，公寓就不行了。