精华好帖回顾
· 扫大街-老片片 (2010-2-4) MINIBOAT	· 祝我的Aussie男友情人节快乐！ (2006-2-14) hereIam
· The Five People You Meet in Heaven (By Mitch Albom) (2009-4-17) youyousandy	· 良辰美景－梦回上海 (2005-4-12) leeshine

查看: 1905|回复: 12

[其他讨论] 请问有人用过SUPER买房吗？ [复制链接]

xs8111

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-10-18 14:31 |显示全部楼层

此文章由 xs8111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在40多岁，想着往里面存入一笔钱用来买房，不知道有人操作过吗？自住，投资的税务差别很大吗？
分分伺候。

Guimei

皮靴族

发表于 2023-10-18 14:38 |显示全部楼层

此文章由 Guimei 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Guimei 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Super只能买投资物业，不能买自住房。退休前每年的投资收益按15%交税

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
xs8111	+ 1	感谢分享

查看全部评分

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-10-18 14:38 |显示全部楼层

此文章由管閒事的路人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者管閒事的路人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要SMSF
房贷要SMSF专门房贷
不能自住，租给自己也不行
收入 15%
资本增值 15%/10% (>1 年)

评分

参与人数 2	积分 +2	收起理由
阿毛	+ 1	我很赞同
xs8111	+ 1	感谢分享

查看全部评分

xs8111

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-10-18 14:42 |显示全部楼层

此文章由 xs8111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Guimei 发表于 2023-10-18 14:38
Super只能买投资物业，不能买自住房。退休前每年的投资收益按15%交税

如果亏损可以抵税吗

签名被屏蔽

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-10-18 14:48 |显示全部楼层

此文章由管閒事的路人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者管閒事的路人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xs8111 发表于 2023-10-18 14:42
如果亏损可以抵税吗

抵super其他收入，不能抵个人。概念就是super和你是两个独立个体。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
xs8111	+ 1	感谢分享

查看全部评分

christ430

木屐族

发表于 2023-10-18 15:04 |显示全部楼层

此文章由 christ430 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 christ430 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

40岁刚好开始准备，买好位置的旧公寓等rezone,哈哈，或者买house，等退休了效果很明显，博的是capital gain，借用的是可以借钱杠杆的优势，cost就是正常投资房cost和每年trust报税，但本来每年也在交superfund管理费，而且平均回报不一定超得过房子

vcsg

皮靴族

发表于 2023-10-18 15:13 |显示全部楼层

此文章由 vcsg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vcsg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

christ430 发表于 2023-10-18 15:04
40岁刚好开始准备，买好位置的旧公寓等rezone,哈哈，或者买house，等退休了效果很明显，博的是capital gain ...

cost并不止普通投资房，现在大概年息7-7.5%，额度50-80W，按照现在的房价情况，这样的年息，其实杠了不会增加你的收益。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
chaaann	+ 3	我很赞同

查看全部评分

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-10-18 15:34 |显示全部楼层

此文章由管閒事的路人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者管閒事的路人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有一条，持到退休（而且能转入pension的话）可以抹掉CGT

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
xs8111	+ 1	感谢分享

查看全部评分

Guimei

皮靴族

发表于 2023-10-18 15:39 |显示全部楼层

此文章由 Guimei 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Guimei 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xs8111 发表于 2023-10-18 14:42
如果亏损可以抵税吗

你是指抵扣个人所得税吗？那不可以，smsf是一个独立的个体，每年报税是独立于个人的

tianranma

木屐族

发表于 2023-10-18 16:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tianranma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tianranma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

管閒事的路人发表于 2023-10-18 15:34
还有一条，持到退休（而且能转入pension的话）可以抹掉CGT

要考虑的是如果两夫妇年龄差大，一个要拿钱出来用，一个要存钱进去。这种情况很难等到两个人都是pension age.

阿毛

铜靴族

发表于 2023-10-18 16:34 |显示全部楼层

此文章由阿毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阿毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

管閒事的路人发表于 2023-10-18 14:38
要SMSF
房贷要SMSF专门房贷
不能自住，租给自己也不行

AKB48

皮靴族

发表于 2023-10-18 16:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 AKB48 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AKB48 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

SMSF 买房有点钱都放一个篮子里的意思，除非个人名下不买房但这不是大多数人NG的做法。

tianranma

木屐族

发表于 2023-10-18 17:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tianranma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tianranma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Smsf的贷款要求比个人要苛刻，贷款会要求房子不可以大装修，意思就是贷款还清前房子你不能大动的。选对房子很重要。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 请问有人用过SUPER买房吗？ [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复