新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房转成自住，估价报告有用吗？

精华好帖回顾
· 夏天的味道. 淡菜烧二冬. (2010-1-25) tritri	· SA购房详细作业,后续各区讨论～ (2012-9-13) a1169377
· Preview 国际友谊赛西班牙--英格兰 (2009-2-11) joaquin	· 我和发型师的故事 (2008-7-29) 孔武

查看: 3561|回复: 21

[财务贷款] 投资房转成自住，估价报告有用吗？ [复制链接]

Nith69

布鞋族

发表于 2023-10-17 07:37 |显示全部楼层

此文章由 Nith69 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Nith69 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

前些时候有看到足迹说，投资房转成自住，以后算CGT的时侯只能以居住的时段来计算，而不是以搬入时间点的市场估价来计算，是这样的吗？

hxyconan

银靴族

发表于 2023-10-17 07:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hxyconan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hxyconan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同问

nvi

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-10-17 10:20 |显示全部楼层

此文章由 nvi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nvi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

据说，没用

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-17 10:31 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的会计是这么说的，哪怕推倒了重盖也是按时间折算的，这个太不合理了

chinara

金靴族

发表于 2023-10-17 10:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 chinara 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chinara 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

据说房子开始是投资转自住,报告有用。但是开始投资后来转自住，报告就没用。

Nith69

布鞋族

发表于 2023-10-17 22:40 |显示全部楼层

此文章由 Nith69 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Nith69 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chinara 发表于 2023-10-17 10:56
据说房子开始是投资转自住,报告有用。但是开始投资后来转自住，报告就没用。 ...

看样子大家都不是太确定。楼上说这种评估报告没用，能不能给出一个权威的链接给我们看看，谢谢啊

Eucalypt

银靴族

发表于 2023-10-17 22:45 |显示全部楼层

此文章由 Eucalypt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Eucalypt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问过ato，要以时间段来算

百万负翁

皮靴族

发表于 2023-10-17 23:12 |显示全部楼层

此文章由百万负翁原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者百万负翁所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房转投资，可以估价。投资房转自住房不能估价。

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-10-17 23:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由管閒事的路人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者管閒事的路人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

https://www.ato.gov.au/Individua ... 0property%20becomes,when%20you%20sell%20the%20property.

Rental property becomes your main residence

木木山高

铜靴族

发表于 2023-10-17 23:30 |显示全部楼层

此文章由木木山高原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者木木山高所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

了解一下

无题

皮靴族

发表于 2023-10-18 00:48 |显示全部楼层

此文章由无题原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者无题所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2023-10-17 10:31
我的会计是这么说的，哪怕推倒了重盖也是按时间折算的，这个太不合理了

推倒重建成本价完全不一样了，如果仍然按时间段折算这也太不合理了，不会吧

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-18 09:11 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

无题发表于 2023-10-18 00:48
推倒重建成本价完全不一样了，如果仍然按时间段折算这也太不合理了，不会吧 ...

盖房成本都算进去的啊

问题在于，推倒后的升值大于推倒前的升值

比如，买个破房，出租了10年，升值了20W

然后推倒盖新房自住一年，升值了50W

但是cgt却要按照时间来平摊的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

erdai

木屐族

发表于 2023-10-18 09:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 erdai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 erdai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没用，按年限比例

selina79

铜靴族

发表于 2023-10-18 15:32 |显示全部楼层

此文章由 selina79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 selina79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借贴问一下，有个小投资房在海边，准备加建一层，然后一楼全面翻新后自己住，这种情况下，应该在加建前改为自住还是建好后改为自住合算？

patricklky

木屐族

发表于 2023-10-18 16:04 |显示全部楼层

此文章由 patricklky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patricklky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同问

boklau

木屐族

发表于 2023-10-18 16:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 boklau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 boklau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果私人报告没用，ato会有自己的估价么?

mmllyy

皮靴族

发表于 2023-10-18 16:09 |显示全部楼层

此文章由 mmllyy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mmllyy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

居住的时段来计算

Mini

皮靴族

发表于 2023-10-19 00:33 |显示全部楼层

此文章由 Mini 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mini 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

selina79 发表于 2023-10-18 15:32
借贴问一下，有个小投资房在海边，准备加建一层，然后一楼全面翻新后自己住，这种情况下，应该在加建前改 ...

看上面税务局的算法是按时间算capital gain,那就是越早改越好

Mini

皮靴族

发表于 2023-10-19 00:34 |显示全部楼层

此文章由 Mini 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mini 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2023-10-18 09:11
盖房成本都算进去的啊

问题在于，推倒后的升值大于推倒前的升值

这个算法太不公平了啊

大智慧

金靴族

发表于 2023-10-19 01:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大智慧原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大智慧所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果原本有自住房，买来二手房后不出租，直接推倒重建，建好后入住，

这种在入住前算投资还是自住。

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-19 08:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大智慧发表于 2023-10-19 01:02
如果原本有自住房，买来二手房后不出租，直接推倒重建，建好后入住，

这种在入住前算投资还是自住。 ...

自住

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
大智慧	+ 3	感谢分享

查看全部评分

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

Mini

皮靴族

发表于 2023-10-19 09:48 |显示全部楼层

此文章由 Mini 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mini 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大智慧发表于 2023-10-19 01:02
如果原本有自住房，买来二手房后不出租，直接推倒重建，建好后入住，

这种在入住前算投资还是自住。 ...

如果买的二手房算自主，你本来的自主在你二手房settle那一天就会变成投资，你卖掉自住的前六个月可以算两个自主，但是二手房买到的时间点到你卖掉自住房前六个月的时间点只能一个自主，也就是说任何情况下只有六个月的时间可以同时有两个自主

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
大智慧	+ 3	感谢分享

查看全部评分

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 投资房转成自住，估价报告有用吗？ [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块