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[财务贷款] 请教个首套房的贷款问题 [复制链接]

Dawangg

皮靴族

发表于 2023-10-12 07:37 |显示全部楼层

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在NSW州，如果是首套房子，在一定房价范围内是享受免费stamp duty

问题是：如果首套房按照 investment loan来贷，可以多贷一些，实际会住里面，算自住性质。然后还可以申请free stamp duty吗？

有经验的贷款同事来解答下

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-12 16:05 |显示全部楼层

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可以的。银行是银行，ato是ato

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mmllyy

皮靴族

发表于 2023-10-12 16:06 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-10-12 16:05
可以的。银行是银行，ato是ato

STAMP DUTY 是州财政部收的，跟ATO 无关

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Dawangg

皮靴族

发表于 2023-10-12 18:17 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-10-12 16:05
可以的。银行是银行，ato是ato

所以和银行就说是做investment loan

然后把购房合同给ATO 说是第一套自住。这样么？ATO会要求查看贷款的信息么？

All_Black

银靴族

发表于 2023-10-12 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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看看律师怎么说吧

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-12 18:47 |显示全部楼层

Dawangg 发表于 2023-10-12 18:17
所以和银行就说是做investment loan

然后把购房合同给ATO 说是第一套自住。这样么？ATO会要求查看贷款的 ...

ato没这么闲

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子午

金靴族

发表于 2023-10-12 18:50 |显示全部楼层

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ato不看

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Dawangg

皮靴族

发表于 2023-10-12 18:51 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-10-12 18:28
看看律师怎么说吧

律师怎么说？有经验的分享下

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-10-12 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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自住按投资申请，贷款压力不大吗？我们都是投资按自住申请

All_Black

银靴族

发表于 2023-10-12 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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Dawangg 发表于 2023-10-12 18:51
律师怎么说？有经验的分享下

律师或者银行审批贷款的人，看见文件不吻合，不知道会不会提出质疑

Dawangg

皮靴族

发表于 2023-10-12 19:10 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-10-12 18:54
自住按投资申请，贷款压力不大吗？我们都是投资按自住申请

到时再转自住

应该可以

Dawangg

皮靴族

发表于 2023-10-12 19:10 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-10-12 19:09
律师或者银行审批贷款的人，看见文件不吻合，不知道会不会提出质疑

估计他们这种情况不少见

我得问清楚到时

NZAUS

银靴族

发表于 2023-10-12 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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申请stamp duty按自住，贷款按投资，revenue NSW不会管你是全款买还是贷款买更不用说是怎么贷款了。

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-10-12 19:27 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-10-12 19:24
申请stamp duty按自住，贷款按投资，revenue NSW不会管你是全款买还是贷款买更不用说是怎么贷款了。 ...

不觉得可以这么做，因为stamp duty是settle时，走银行一起付。

可行得方案是，按投资settle，然后去revenue NSW申请退款。

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