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[行情讨论] 现在旧房翻新还赚钱吗？ [复制链接]

狼宝

草鞋族

发表于 2023-10-7 12:55 |显示全部楼层

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一直很想自己买个破房，请人旧房翻新了卖了赚点小钱。不知道现在这样做还能不能挣到钱呢？

有懂的大神吗？

pan123au

金靴族

发表于 2023-10-7 13:53 |显示全部楼层

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能。

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-10-7 14:00 |显示全部楼层

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看你懂不懂，有技术含量的。成本控制很关键。

yang5637

水晶靴族

发表于 2023-10-7 14:00 |显示全部楼层

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眼睛要独要狠要准！

狼宝

草鞋族

发表于 2023-10-7 14:09 |显示全部楼层

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管閒事的路人发表于 2023-10-7 14:00
看你懂不懂，有技术含量的。成本控制很关键。

请问怎样才能获得经验？是要去认识一些小开发商吗？

请指教

Forbne

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发表于 2023-10-7 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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楼主小白上来问，就肯定赚不到钱

DaftPunk

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发表于 2023-10-7 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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能挣到钱
我指你请的那人

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狼宝

草鞋族

发表于 2023-10-7 14:46 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2023-10-7 14:31
楼主小白上来问，就肯定赚不到钱

确实是小白，不知道怎样获得经验呢

pan123au

金靴族

发表于 2023-10-7 14:51 |显示全部楼层

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狼宝发表于 2023-10-7 14:46
确实是小白，不知道怎样获得经验呢

干几次，就知道了。

bfox

铜靴族

发表于 2023-10-7 14:59 |显示全部楼层

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你要问我能不能答案肯定是能。看到有人在墨尔本郊区买房 3Acer的地买来200万花几年时间重新翻新卖掉500万，自住房没有税相当于一年几十万税后

bfox

铜靴族

发表于 2023-10-7 15:01 |显示全部楼层

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但是是不是人人都有那么好运气挑到一个涨的房子就是另外一个问题了

zyuadl

木屐族

发表于 2023-10-7 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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如果你自己不会装修，比较难赚钱。

ryu2011

银靴族

发表于 2023-10-7 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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旧房翻新赚钱和自己的旧房翻新能不能赚钱，感觉是两回事。

wxm611

铜靴族

发表于 2023-10-7 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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我同事疫情100万了一套房，租了一年后，自己装修花了近三个月，上个月卖了140万。基本上所有的活儿他都是自己干的。楼上说的对，装修的人肯定赚钱。房东不一定能赚到钱。

在下雨

皮靴族

发表于 2023-10-7 20:22 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2023-10-7 15:42
旧房翻新赚钱和自己的旧房翻新能不能赚钱，感觉是两回事。

xq052b

白金靴族

发表于 2023-10-7 20:57 |显示全部楼层

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你先看一下附近的交易记录，装修完大概能卖多少，再算一下要花多少钱装修成那样

asschemer007

银靴族

发表于 2023-10-7 21:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-10-7 20:05 编辑

很多房子，买进和卖出都在正确的时间点，即使原封不动，都能赚很多；

如果买在错误的时间点，即使花钱装修，卖出也赚不了钱；

装修后卖出赚差价，说白了就是短期炒作；短期炒作的话，掌握房市周期，比搞装修更重要。

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坚持不懈的

Autarkic

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发表于 2023-10-7 21:11 |显示全部楼层

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都是builder自己买，自己干

mea

铜靴族

发表于 2023-10-7 21:24 |显示全部楼层

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这么理解吧，去买一辆问题车，修好后买掉。
你叫车行修，是不是赚钱都要看运气。
你自己来修，一般可以赚点钱，但可能低于你本职工作的收入。

rurutia

木屐族

发表于 2023-10-7 21:58 |显示全部楼层

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假设买进100万的房子，从拿到手到卖出settle日期为止整一年，大致成本如下，

印花税和其它买进卖出时候过户等之类杂费6万
一年利息少算点5万5千
地税市政费水费算5千
卖出中介费和广告费少算点1万7千
卖房展示家具的费用3千

加起来一年不算装修和维修的净成本就是14万，哪里来的信心靠装修能把这部分溢价给补回来还要能再额外赚钱。这种利率不自己动手干一部分装修还是连碰都别去碰，搭进去大把时间精力和金钱，最后可能还要亏本。

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[co

美芽小姑娘

木屐族

发表于 2023-10-7 22:16 |显示全部楼层

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能赚，但是要先做好前2-3个项目可能会赔钱的决心，坑踩一遍经验攒一遍，长期去做能赚钱。

Siva

金靴族

发表于 2023-10-7 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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装修工作本身可以赚钱。
投资房地产的人不一定赚钱。

Little-one

木屐族

发表于 2023-10-7 22:32 |显示全部楼层

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楼主的问题，我理解就好像问：我如果考上了一流的大学，以后工作能不能拿一流的工资

木木山高

铜靴族

发表于 2023-10-8 01:11 |显示全部楼层

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如果你自己有经验，会干活，那应该能赚到钱。

如果是请其他人来做翻新、装修，这钱就被其他人赚走了。

阿德莱德的流氓

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发表于 2023-10-8 11:43 |显示全部楼层

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我觉得悬，主要是因为是小白。

有经验的人，都不是这个时候入市的

Wl555_ren

皮靴族

发表于 2023-10-8 11:55 |显示全部楼层

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你能问出这个问题，我建议你还是学习一下吧，看看yotube和这里其他帖子对市场价有个了解。我身边有好几朋友都赚的很多也有跟风最后赔了的，我自己翻过两套房都小赚，主要看你对市场的把握，不是几句话说得清的，投入是死的产出要靠经验和眼光，动手能力+市场把握+资金储备缺一不可啊

maxinfang

金靴族

发表于 2023-10-8 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-10-7 21:03
很多房子，买进和卖出都在正确的时间点，即使原封不动，都能赚很多；

如果买在错误的时间点，即使花钱装修 ...

装修费用也升了所以疫情前装修完的不止赚房子地价升值还赚新房增值福利

狼宝

草鞋族

发表于 2023-10-8 13:47 |显示全部楼层

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Wl555_ren 发表于 2023-10-8 11:55
你能问出这个问题，我建议你还是学习一下吧，看看yotube和这里其他帖子对市场价有个了解。我身边有好几朋友 ...

非常感谢您的建议，非常中肯。请问有推荐的Youtuber吗？谢谢

whocares2014

金靴族

发表于 2023-10-8 14:12 |显示全部楼层

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肯定能啊，入门小白就乘行情差的时候，收好位置不太烂的出租屋，自己边住边装修，弄弄花园。碰见行情好的出手，真的蛮赚的。

漂亮好房子人人抢，冷门房子就可以检漏。

狼宝

草鞋族

发表于 2023-10-8 15:22 |显示全部楼层

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whocares2014 发表于 2023-10-8 14:12
肯定能啊，入门小白就乘行情差的时候，收好位置不太烂的出租屋，自己边住边装修，弄弄花园。碰见行情好的出 ...

非常谢谢指点。现在算行情差吗？可以入手吗？

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