请教买房的building and pest report。

ravi

一般需不需要做？有推荐做这个的吗？费用大概怎么样？

合同里写了7天内要是查出来有大问题可以取消合同。是不是一般都这样？

谢谢！

Forbne

各州不一样，新州标准合同里没有subject to inspection条款，维州昆州有，一般有此类条款的合同，买家比较灵活，可以依次条款
settle前再砍卖家一刀，否则就无损取消合同。

阿暮

auction不存在你说的问题
private sale 可以 subject to inspection condition

gao.zhan

是否要做取决于你对房子的了解程度
两项按照标准AS4349.1和AS 4349.3
取消合同一般是发现结构问题或白蚁
目前收费 $600 +gst 第二天可出报告

fantacity

我买第一个房很认真请人做了 发现没多大意义  问题都是你能看到的 你没看到的大概你也不会因此不买这个房。如果有大问题报告里没提 出报告方也不担责

后来再买或者帮家人买都不再费这事了。买卖次数不算少了 也没出过大漏子

ravi

fantacity 发表于 2023-10-2 21:44
我买第一个房很认真请人做了 发现没多大意义  问题都是你能看到的 你没看到的大概你也不会因此不买这个房。 ...

这样的话，是不是合同里面签subject to building/pest inspection实际意义也不大。

自己看看差不多就可以了。

一般多少年的房子值得考虑building/pest inspection的问题？

Forbne

ravi 发表于 2023-10-3 17:08
这样的话，是不是合同里面签subject to building/pest inspection实际意义也不大。

自己看看差不多就可 ...

subject to条款的意义相当大，等于多一个没有任何费用的冷静期，可以以此为借口再次砍价，也可以不买，对维州昆州买家来说太灵活了，要好好利用。

Forbne

ravi 发表于 2023-10-3 17:08
这样的话，是不是合同里面签subject to building/pest inspection实际意义也不大。

自己看看差不多就可 ...

subject to条款的意义相当大，等于多一个没有任何费用的冷静期，可以以此为借口再次砍价，也可以不买，对维州昆州买家来说太灵活了，要好好利用。

ravi

Forbne 发表于 2023-10-3 17:13
subject to条款的意义相当大，等于多一个没有任何费用的冷静期，可以以此为借口再次砍价，也可以不买，对 ...

但关键是要提了这条subject to，而竞争offer没有，那就被动了。

这次买房，中介就明确说不接受conditional offer。

Forbne

ravi 发表于 2023-10-3 17:30
但关键是要提了这条subject to，而竞争offer没有，那就被动了。

这次买房，中介就明确说不接受condition ...

房子多了去了，买家不需要在一棵树上吊死

yiyima

朋友买房 没有做inspection，交房后发现有白蚁，维修费用远超检查费用了

hxscofield

WA基本都会做吧，刚刚定了一套，structure inspection $495, pest inspection $220, pool inspection $250

taotaoeve

fantacity 发表于 2023-10-2 21:44
我买第一个房很认真请人做了 发现没多大意义  问题都是你能看到的 你没看到的大概你也不会因此不买这个房。 ...

我也是同样的经历，花不少人请人做了。
结果报告里面写，是基于能看到的，有没有白蚁也不确定，让去找专业白蚁的再做鉴定，而且有问题也不负责。
感觉白花钱

iamssgg

其实没太大用

购房求助

Forbne 发表于 2023-10-3 17:12
subject to条款的意义相当大，等于多一个没有任何费用的冷静期，可以以此为借口再次砍价，也可以不买，对 ...

加了subject to的话当场不好谈价格，如果你的出价和人家unconditional的出价是一样的，你就买不到了。
甚至有些卖家宁可低几万块都会卖给unconditional的全款购买人。

Forbne

购房求助 发表于 2023-10-4 11:32
加了subject to的话当场不好谈价格，如果你的出价和人家unconditional的出价是一样的，你就买不到了。
甚 ...

那是新州，维州昆州不加才是奇怪，各州不一样的，楼主不是新州的。

购房求助

Forbne 发表于 2023-10-4 14:43
那是新州，维州昆州不加才是奇怪，各州不一样的，楼主不是新州的。

哦哟，看来我是真的不了解啊。我打算本月就去vic找房子了。看来还是要多做功课啊。感谢朋友

xiva

购房求助 发表于 2023-10-4 11:32
加了subject to的话当场不好谈价格，如果你的出价和人家unconditional的出价是一样的，你就买不到了。
甚 ...

今年卖了房子，真的是感受到有些做inspection的人的敷衍。
一个人跑来，做building 和pest，看了半个小时不到就走了。然后出了report给买家说我家怀疑有白蚁。买家就赔了0.25%撤退了。
我们自己请了一个专业看白蚁的，光看这个他就查了一个多小时，表示没白蚁。我才意识到这个人拿的工具，第一个来看的人根本没有。
第一个买家真是当了冤大头。

购房求助

xiva 发表于 2023-10-4 17:46
今年卖了房子，真的是感受到有些做inspection的人的敷衍。
一个人跑来，做building 和pest，看了半个小时 ...

那个是白蚁探测仪。第一个人就是空手套白狼来的，肯定不是专业的。building和pest加起来，没有2个小时不可能看仔细的。

xiva

购房求助 发表于 2023-10-4 17:49
那个是白蚁探测仪。第一个人就是空手套白狼来的，肯定不是专业的。building和pest加起来，没有2个小时不 ...

对有若干工具。
第一个人就是看看，手敲敲，还有用一个测湿度的东西。
第二个人明显认真多了。连院子里的树墩子都看了。所以搬家后我也找他做pest control。

购房求助

xiva 发表于 2023-10-4 20:08
对有若干工具。
第一个人就是看看，手敲敲，还有用一个测湿度的东西。
第二个人明显认真多了。连院子里的 ...

是啊，澳洲的tradie水平和态度就是层次不齐的。很多人捣糨糊，需要找一个些靠谱的长期合作。

购房求助

xiva 发表于 2023-10-4 20:08
对有若干工具。
第一个人就是看看，手敲敲，还有用一个测湿度的东西。
第二个人明显认真多了。连院子里的 ...

测湿度的东西是moisture meter，可以发现哪里有没有漏水之类的。也是必须要检查的。
我最近就打算买个房子，我研究过一些基本的验房流程，感觉验房自己可以DIY，但是pest搞不定。

latte_queen

xiva 发表于 2023-10-4 20:08
对有若干工具。
第一个人就是看看，手敲敲，还有用一个测湿度的东西。
第二个人明显认真多了。连院子里的 ...

你好 请问这个是在墨尔本吗？是的话可以给我联系方式吗？谢谢！

xiva

latte_queen 发表于 2023-10-5 17:51
你好 请问这个是在墨尔本吗？是的话可以给我联系方式吗？谢谢！

我在悉尼…

highfive

xiva 发表于 2023-10-5 17:57
我在悉尼…

麻烦能给个联系方式吗？在冷静期悉尼的，谢谢

xiva

highfive 发表于 2024-6-10 12:22
麻烦能给个联系方式吗？在冷静期悉尼的，谢谢

ben 0488 837 378

paulaxing

我买房（房子没有斜坡）没有请人看结构，只请了看白蚁的。

highfive

xiva 发表于 2024-6-10 13:02
ben 0488 837 378

感谢哦！

iamsuper

没必要吧，auction几次查了买不下，买下的，没查。然后报告几乎一个模板，都差不多问题，老房子都问题大大小小一大堆。你不买大把人买。

andrewmama

这次卖房三组买家做了building inspection
最后是没做的一租买家买的

其中一个做了的最后没买不是因为报告因为觉得花园太大了，都不知道她在想什么，嫌花园大为啥要花钱做报告