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[地区选择] 手上有55~60W的预算,想请教一下买布里斯班投资房(正现金流)可能吗?有没有推荐的区?谢谢 [复制链接]

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-26 10:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 HowardHamlin 于 2023-9-26 09:54 编辑

基本情况是贷款40W, 买一套占地的(最好house,如果好地区可以考虑TH和Villa).

这套房子平时能靠租金养活自己就行,坐等利息下行盈利。如果3,5年后能升值就最好了.

我知道这个预算有点紧巴, 目前看了以下几个区
Springwood
Darra
Deception bay
Crestmead
Marsden
Regends Park

不考虑大地破房,维修成本太高。新房买不起,最好是10~15年左右的房子.

有没有朋友可以指点一下。万分感谢

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-26 10:55 |显示全部楼层

thank you in advance for your time and insight

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2023-9-26 12:34 |显示全部楼层

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s4048987

金靴族

发表于 2023-9-26 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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你的关注点只有deception bay 在北边，为何有此考量？

jiinaustralia

皮靴族

发表于 2023-9-26 12:56 |显示全部楼层

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你说的这些区确定可以买到房租回报率高过6%的吗？个人觉得不太可能。

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-26 14:21 |显示全部楼层

s4048987 发表于 2023-9-26 11:41
你的关注点只有deception bay 在北边，为何有此考量？

受困于已知信息的匮乏(我住在悉尼),只能从网上了解。如果有更好的区域,请推荐,谢谢

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-26 14:22 |显示全部楼层

jiinaustralia 发表于 2023-9-26 11:56
你说的这些区确定可以买到房租回报率高过6%的吗？个人觉得不太可能。

如果这些区域不行,请问有更好的吗?
只要满足低空置率,有增长预期就可以。不用自住

s4048987

金靴族

发表于 2023-9-26 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2023-9-26 13:21
受困于已知信息的匮乏(我住在悉尼),只能从网上了解。如果有更好的区域,请推荐,谢谢 ...

跨州投资房产，风险高，需谨慎，如果你只有网上信息，说明信息来源十分单一

你有这钱和精力，干嘛不投资新州沿海小城镇呢？也方便你自己时不时抽空去看一下

eagleowl

铜靴族

发表于 2023-9-26 14:33 |显示全部楼层

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6% 也没到正现金流

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-26 14:50 |显示全部楼层

s4048987 发表于 2023-9-26 13:26
跨州投资房产，风险高，需谨慎，如果你只有网上信息，说明信息来源十分单一

你有这钱和精力，干嘛不投资 ...

空置率是个问题。其次租金回报率(数据上看)是不如布里斯班的。另外布里斯班有个规划红利和增长预期,这些都是新州沿海小镇是不具备的。

DaftPunk

铜靴族

发表于 2023-9-26 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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你这个预算前三个是买不到的

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-26 14:55 |显示全部楼层

简单拿一个标准的townhouse算了一下, 50W的房子借贷40W,租金需要580才能收支平衡。这里先不计算税的问题
Townhouse 500000
Rent 580

Water 14
Council 23
Strata 54
Management fee 35
Interest 462
Total cost 587

Net income -7

weaknet

银靴族

发表于 2023-9-26 16:08 |显示全部楼层

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先看着了解市场把，现在还不太行，明年下半年没准这预算就可以了。

paulaxing

铜靴族

发表于 2023-9-26 21:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 paulaxing 于 2023-9-26 20:03 编辑

楼主啊regents park这里有超过1m的一条街Maryland drive,虽然我们觉得不值,但挡不住印度人大举的入侵，几乎每个房子都是印度人接盘。就只有marsden,crestmead可以看看了，crestmead有0-12的教会学校，自己有工业区，但交通不影响crestmead自己的居民区，租金也还可以。

dannyye

草鞋族

发表于 2023-9-26 21:58 |显示全部楼层

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Factory or Warehouse

cppbug

金靴族

发表于 2023-9-26 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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现在这利率，想要买到正现金流太难了

hellochina

银靴族

发表于 2023-9-26 23:12 |显示全部楼层

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这年头贷款40万还能在布里斯班买到house？难道是首付40万？

shoo

布鞋族

发表于 2023-9-26 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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你是60万现金加40万的贷款买100万的房子吗？

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-27 08:16 来自手机 |显示全部楼层

hellochina 发表于 2023-9-26 22:12
这年头贷款40万还能在布里斯班买到house？难道是首付40万？

是总共60W，肯定不能买在热门区。就看看提到的几个区，townhouse villa也行

zombieslam19

布鞋族

发表于 2023-9-27 10:42 |显示全部楼层

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你这预算太低了，与其买垃圾房垃圾地段还不如存银行，现在布里斯班买投资房的起点差不多是在80万左右。（什么 logan,ipswich不算布里斯班)

fly4freedom

皮靴族

发表于 2023-9-27 11:19 |显示全部楼层

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借贴问黄金海岸呢

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-27 23:21 |显示全部楼层

zombieslam19 发表于 2023-9-27 09:42
你这预算太低了，与其买垃圾房垃圾地段还不如存银行，现在布里斯班买投资房的起点差不多是在80万左右。（什 ...

那townhouse 和villa有推荐的区吗？我这预算th和villa应该可以吧

xxqqxx89

铜靴族

发表于 2023-9-28 23:48 |显示全部楼层

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今天朋友说她住的Robertson小区 2房th 61万了还是很老的小区只是那个房子翻新了一下。。。租金每周$500多

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2023-9-29 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2023-9-27 22:21
那townhouse 和villa有推荐的区吗？我这预算th和villa应该可以吧

低预算真不建议去布里斯班买th or villa ,布里斯班的房产除了house以外都没什么投资意义，看一下那些所谓的好区过去20年的涨幅

coolyn

银靴族

发表于 2023-9-29 20:31 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2023-9-28 23:13
低预算真不建议去布里斯班买th or villa ,布里斯班的房产除了house以外都没什么投资意义，看一下那些所谓 ...

UQ那的三个suburb也不值得吗？孩子大学如果读那里，买个th/unit，自己住一间，出租一间？

沉默是金，说话是银，抱怨是粪土！

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2023-9-29 22:52 来自手机 |显示全部楼层

coolyn 发表于 2023-9-29 19:31
UQ那的三个suburb也不值得吗？孩子大学如果读那里，买个th/unit，自己住一间，出租一间？ ...

自住和投资是两个不同的概念，有刚需的买那里没问题，但尽量不要选择高密度住宅

DaftPunk

铜靴族

发表于 2023-9-30 00:17 |显示全部楼层

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logan 60w 能上车的
Marsden 大地破房多
Crestmead房新一些但是远工厂多
Brown plain 近city但是有个垃圾场
regents park/Hill Crest 这个价只能3房居多
Yarrabilba logan里面都属于偏远
Bethenia/Eagbleby/waterford 很多地方有洪水
Woodridge/logan central/slack creek 这三个就是犯罪率top 3
Rochedale south/daisy hill/Shailor park 60w应该是买不到

一分钱一分货布里斯本房价低有时候多20w就可以买到好几个档的房

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-10-3 13:21 |显示全部楼层

DaftPunk 发表于 2023-9-30 00:17
logan 60w 能上车的
Marsden 大地破房多
Crestmead房新一些但是远工厂多

thank you very much for your input

DaftPunk

铜靴族

发表于 2023-10-9 12:14 |显示全部楼层

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paulaxing 发表于 2023-9-26 21:02
楼主啊regents park这里有超过1m的一条街Maryland drive,虽然我们觉得不值,但挡不住印度人大举的入侵，几乎 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... ents-park-qld-4118/

1.2m 上星期

edward1228

布鞋族

发表于 2023-10-11 13:59 |显示全部楼层

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楼主最后有决定买哪个区吗？我们预算差不多，也是再差不多的区域选择

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