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[其他讨论] 澳房租涨幅达正常水平两倍，是什么原因？ [复制链接]

colu_au

铜靴族

发表于 2023-9-26 07:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 colu_au 于 2023-9-26 10:22 编辑

澳房租涨幅达正常水平两倍！全都是移民不设限惹的祸。事实上是大批的假留学，旅游，然后非法全职打工的人，传媒有报道过中介帮申请人得到大学签证后，立刻改到其他那些四不管的所谓培训学校，然后非法全职打工去了！
https://www.1688.com.au/australia/national/2023/09/25/1510731

hunter2honey

木屐族

发表于 2023-9-26 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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利率是涨幅达正常水平两倍，是什么原因

DDD888

银靴族

发表于 2023-9-26 07:33 |显示全部楼层

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hunter2honey 发表于 2023-9-26 07:26
利率是涨幅达正常水平两倍，是什么原因

应该是政府狂印钱

Pippa

圣靴族

发表于 2023-9-26 07:37 来自手机 |显示全部楼层

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两倍？那里的物业，具体拿出来讲嘛。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-26 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-9-26 07:37
两倍？那里的物业，具体拿出来讲嘛。

涨幅的两倍加速度两倍

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-26 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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疫情期间没涨的补涨而已
疫情以前降了很多有些回到疫情前
很多新的你说的都是为了省房租合租的
如果是真的大少爷来了一人一house那可更缺房子
生活都难大家一起努力不要因此责备另一批比你更难得吧他们也是通过合法的途径进来的

pan123au

金靴族

发表于 2023-9-26 09:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-9-26 09:52 编辑

确实房租比疫情前涨了很多，大概20-30%,有的地方涨了40-50%, 涨租原因是人多，可负担房少，特别是悉尼CBD和靠近交通枢纽的公寓

pan123au

金靴族

发表于 2023-9-26 09:57 |显示全部楼层

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这种房租大涨情况都是在通货膨胀后期开始发生，等利息下降了，人们的贷款能力上升了，都会去买房子，房价就回剧烈上涨，同时房租就会不涨或者略有下降。

icac

金靴族

发表于 2023-9-26 10:07 |显示全部楼层

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1. 澳洲因为人力短缺，所以多批移民留学生打工签证是应该的，要不然我们很多工作没人做或者人力成本更高只会导致更严重的通胀。
2. 正因为通货膨胀建筑成本大幅度增加，短期内地产开发项目数量大减。这也是导致租金大涨的原因。

不过澳洲其实很多偏远地区空置率还是很高，房租很便宜。高房价高租金可能会让一部分人口搬离首府地区，也是对偏远地区发展的利好

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-9-26 11:23 |显示全部楼层

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贷款利率涨了不止两倍

wxm611

铜靴族

发表于 2023-9-26 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-9-26 07:37
两倍？那里的物业，具体拿出来讲嘛。

悉尼zetland，Waterloo mascot，东区UNS W大学附近

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2023-9-26 11:32 |显示全部楼层

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所有商品包括服务价格都提升了而且最要命的是一旦上去了就很难下来了

Pippa

圣靴族

发表于 2023-9-26 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2023-9-26 11:30
悉尼zetland，Waterloo mascot，东区UNS W大学附近

拿个具体的物业来看看是不是真的翻倍？还是因为之前疫情空置被迫打折，现在回归正常值

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-26 12:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-9-26 12:45 编辑

Pippa 发表于 2023-9-26 12:21
拿个具体的物业来看看是不是真的翻倍？还是因为之前疫情空置被迫打折，现在回归正常值 ...

我有个例子具体的
520 疫情前
450-480 疫情时
730 疫情后（其实今年2月份可以租到800）那是特例现在回归

tina-go

白金靴族

发表于 2023-9-26 12:52 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-9-26 12:44
我有个例子具体的
520 疫情前
450-480 疫情时

现在租金比二月低了是吗？

我咋觉得现在租金比二月又高了起码5%

Pippa

圣靴族

发表于 2023-9-26 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-9-26 12:44
我有个例子具体的
520 疫情前
450-480 疫情时

但这也不到一倍啊

pan123au

金靴族

发表于 2023-9-26 13:32 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-9-26 12:54
但这也不到一倍啊

zetland 有公寓在疫情前600, 疫情时租500不到，去年下半年到今年8月份，有租1200,1000一个星期,
城里也有不少，真正涨一倍很少

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-26 13:36 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-9-26 12:54
但这也不到一倍啊

是增长率加速度一倍
以前每年加10块
现在每年加20块！！！

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maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-26 13:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-9-26 13:41 编辑

tina-go 发表于 2023-9-26 12:52
现在租金比二月低了是吗？

我咋觉得现在租金比二月又高了起码5%

二月初那段时间好像是全部学校开学那时候是抢疯了只要是个房子都是溢价的
680 -- 有人为了拿 700 750 但是是可能出到800的
现在市场价可能 750 但是很少有人溢价了
这是我的直观感受啦可能有局限

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pan123au

金靴族

发表于 2023-9-26 13:45 |显示全部楼层

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zetland 一房一般现在是700-750, 也有要900的

Pippa

圣靴族

发表于 2023-9-26 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-9-26 13:36
是增长率加速度一倍
以前每年加10块
现在每年加20块！！！

原来是涨幅翻倍，这就合理了。我们的涨幅也翻倍了。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-9-26 13:55 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-9-26 13:38
二月初那段时间好像是全部学校开学那时候是抢疯了只要是个房子都是溢价的
680 -- 有人为了拿 700 75 ...

明白了，谢谢。

那我看看是否可以把合同定在每年二月到期？

中介好像只给了我12/18/24个月的选择。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-26 14:01 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-9-26 13:55
明白了，谢谢。

那我看看是否可以把合同定在每年二月到期？

https://www.student.unsw.edu.au/calendar

https://www.sydney.edu.au/studen ... sion-calendars.html

希望帮到你另外中介不想担责或者多做事都会只希望签半年或者一年懒得改合同

可以换掉

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whsank

铜靴族

发表于 2023-9-26 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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楼主分析了大半天，难道看不见现在的贷款利息是之前的多少倍？

DuanDuanDuan

皮靴族

发表于 2023-9-26 14:23 |显示全部楼层

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几十年前人们的工资才几十刀

wxm611

铜靴族

发表于 2023-9-26 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-9-26 12:21
拿个具体的物业来看看是不是真的翻倍？还是因为之前疫情空置被迫打折，现在回归正常值 ...

我的几个疫情前700-800，疫情降到500-600，现在1000-1200，个人体会是疫情时华人学生少，只能租本地人，本地租房网站价格太低了，现在华人学生回来了，华人租房网站的租金高过本地大网站租金20%

Pippa

圣靴族

发表于 2023-9-26 17:20 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2023-9-26 16:30
我的几个疫情前700-800，疫情降到500-600，现在1000-1200，个人体会是疫情时华人学生少，只能租本地人， ...

这是正常水平，比起升利息，其实并没有什么到嘴的肉啊

apostrophe2a

布鞋族

发表于 2023-9-26 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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利率物价全都涨了，房租自然也不会例外

ub_mike

皮靴族

发表于 2023-9-26 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-9-26 12:44
我有个例子具体的
520 疫情前
450-480 疫情时

也没涨2倍啊

wxm611

铜靴族

发表于 2023-9-26 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-9-26 17:20
这是正常水平，比起升利息，其实并没有什么到嘴的肉啊

没贷款的话不就全是肉么

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