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[修房建房] 求助,50多户的apartment重新做整体防水要200多万 [复制链接]

发表于 2023-9-21 18:13 |显示全部楼层
此文章由 sydney_koala 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney_koala 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼10年新的公寓一共50多户,以前自住,现在是投资房收租。
去年连续下大雨那一阵有一些户墙体有渗水,strata组织了个全楼防水测试,结果发展到现在拿到了几个报价准备要全楼重新rendering,最便宜的报价也要230万。下个月下一次strata meeting就要大家选用哪家。

Strata还拉来了贷款的quote,9.75%年化利率贷款3至15年,算了下这样的话实际全楼总支出会达到3到5个million
3年贷款的话平均每户每个季度物业费得多$4700,15年贷款的话每季度多$1500。搞笑的是这个rendering的warranty也只有2年general defects和6年major defects,谁也说不好会不会贷款还没还完就又坏了。每套房子现在市价也就才65万,花这么多钱维修简直就是开玩笑。

我以前是业主委员会的,但是自从搬出去后就没再参与。借着以前有一些业主委员会成员的Email,我今天发了个信提醒大家计算一下开销和回报的关系是多么不划算,建议大家考虑终结这个维修,新公寓这质量稍微渗点水很常见,谁家漏的厉害就单修谁家。目前没收到任何回复,也不知道他们现在还都是不是owner了。

除此之外还有什么能做的吗?我如果把可能造成的巨额special levy打印出来塞到每家信箱或者贴到电梯里会有什么问题吗?
正规的途径怎样能叫停这个项目?

谢谢大家!

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whoisit + 4 安慰一下
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发表于 2023-9-21 18:30 |显示全部楼层
此文章由 leben 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leben 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
认倒霉。不是委员没办法。如有能力只能年会拉几人Ba Ba。

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发表于 2023-9-21 18:48 来自手机 |显示全部楼层
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发动每一家,尤其业主委员会的每个委员,叫停。

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发表于 2023-9-21 18:56 |显示全部楼层
此文章由 水小米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水小米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
坑爹

不过你说的没错 这是胎里毛病 修不好的

赶紧割肉脱手 从此再不碰公寓

发表于 2023-9-21 19:05 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建议你明天赶紧找中介,火速卖房,低价也卖

发表于 2023-9-21 19:08 |显示全部楼层
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很认真的建议---把这房子卖了,亏点就亏点。

漏水在很大程度上是难以修复的,而且新质保时间又那么差。卖房子的钱去买个小house。
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发表于 2023-9-21 19:09 |显示全部楼层
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千万不要住户多的公寓!

这都是肥肉

发表于 2023-9-21 19:44 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2023-9-21 19:54 |显示全部楼层
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你可以去打印发传单,不是违法的。good luck

发表于 2023-9-21 19:55 来自手机 |显示全部楼层
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…我住的附近一个apt还没你的时间长 外面都搭满了脚手架 不知道做什么工程

发表于 2023-9-21 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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总之公寓不能碰
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发表于 2023-9-21 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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strata房产毒瘤不是白叫的。要是能叫停,那公寓价格得暴涨了。

发表于 2023-9-21 20:05 |显示全部楼层
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jesyl 发表于 2023-9-21 17:48
发动每一家,尤其业主委员会的每个委员,叫停。

没法叫停, 法律规定必须修

发表于 2023-9-21 20:10 |显示全部楼层
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leoyin2014 发表于 2023-9-21 18:05
建议你明天赶紧找中介,火速卖房,低价也卖

已经晚了, 估计Certificates会有的

发表于 2023-9-21 20:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 刮胡刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 刮胡刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Good luck…render只能顶几年过一段时间接着漏

发表于 2023-9-21 20:56 |显示全部楼层
此文章由 总有刁民要害朕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总有刁民要害朕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
paramatta?
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发表于 2023-9-21 21:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 吃貨一個 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吃貨一個 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓就是坑,我的两个2000年后盖的投资房公寓全都需要维修,金额都是百万级别,全都得物业贷款。一个七几年盖的老楼没毛病。澳洲的公寓呀,这二十年的建筑质量太特么操蛋。
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发表于 2023-9-21 21:01 |显示全部楼层
此文章由 happyheros 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 happyheros 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
strata就是公寓的毒瘤

发表于 2023-9-21 21:07 来自手机 |显示全部楼层
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不修的话gdp怎么上的去

发表于 2023-9-21 21:50 来自手机 |显示全部楼层
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我就好奇,當初業主委員會怎麼沒有通知大家?畢竟是大一筆支出

发表于 2023-9-21 22:32 来自手机 |显示全部楼层
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极品飞熊 发表于 2023-9-21 18:48
这个没有办法的。不是你想如何就如何的。报告已出,如果不修复,未来房子也肯定不好卖。买家凭报告就能看到 ...

谢谢,看起来你是比较懂行的人。不懂就问,如果不整体修,谁家漏修谁家不行吗?我看报告了,其实也就少数几家顶楼的会从天花板渗水。我家是顶楼反而一滴不漏。很多其他渗水点都是做测试才发现的,都是什么窗框附近或者阳台漏水。在我看来做全楼维修就是小病大治呀。
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发表于 2023-9-22 06:15 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天花板渗水,就在楼顶用沥青铺一层就解决了,全楼render纯属有病,利益输送!

发表于 2023-9-22 10:45 |显示全部楼层
此文章由 阳光下的小强 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阳光下的小强 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赶紧卖了 赔就赔点

发表于 2023-9-22 10:46 |显示全部楼层
此文章由 fabrica 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fabrica 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓都是黄金建成的

发表于 2023-9-22 10:52 |显示全部楼层
此文章由 水小米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水小米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
leoyin2014 发表于 2023-9-22 05:15
天花板渗水,就在楼顶用沥青铺一层就解决了,全楼render纯属有病,利益输送!

...

楼顶是用沥青解决 不过不便宜 我家修过 差不多500平的楼顶 收费15w刀 保修好像5年

lz家这个是墙体漏水渗水 估计是立面的 就是要重新做render 不过估计很快又漏了

发表于 2023-9-22 10:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 总督 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总督 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓呀公寓。。。艾。。。。
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发表于 2023-9-22 10:54 |显示全部楼层
此文章由 lyb41 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lyb41 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这就是公寓最大的不可控因素
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发表于 2023-9-22 10:56 |显示全部楼层
此文章由 potter.leon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 potter.leon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
landtadie 发表于 2023-9-21 19:02
strata房产毒瘤不是白叫的。要是能叫停,那公寓价格得暴涨了。

这次和strata没什么关系吧,公寓的质量问题,总是要修的
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发表于 2023-9-22 10:57 |显示全部楼层
此文章由 leaf2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果已经收到报价了的话停不下来的,因为房屋维修本身就是strata责任之一, 你可以做的就是不同意报价联合其他业主重新找人,第二个就是割肉离场
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发表于 2023-9-22 10:58 |显示全部楼层
此文章由 potter.leon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 potter.leon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
leoyin2014 发表于 2023-9-22 05:15
天花板渗水,就在楼顶用沥青铺一层就解决了,全楼render纯属有病,利益输送!

...

现在看来,天花板漏水还算好的,墙体漏水,想想就头疼,面积太大了,而且要搭梯子
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