阿德莱德老bungalow翻新可行吗

zzzzsky

新PR终于可以买房了，坐标南澳，看来看去还是很喜欢老bungalow的外貌。

但很多内部格局都很差，有见到从百年前建好之后再无大改动的老房，感觉水电布局到石棉都是大头疼的问题。本来想的是80w买房，再花个25w装修改格局。家具就慢慢添置………
不然1m上下的预算也就买个2020年前后的两层样板楼。毫无心动的感觉

但看到隔壁楼主demolition的帖子有点劝退我这个想法了…

想听听大家的意见…听劝！

Xavi

我们家是百年bungalow. 位置是真喜欢，但随着孩子的出生，4房2卫感觉不够住。你说的对，老房子最大的问题是布局不太适合现代家庭。

原本想加建，无奈是在conservation area, 设计改了又改，两年都没批下来。

现在放弃加建，打算装修。觉得换房子要放弃现在的location有点可惜。装修至少是可以确保在其它不变的情况下生活质量是提高的。

以后可能会根据孩子的学校情况换房子，或者把院子里的shed改成backyard office + powder room. 应该就够住了。

每个人的criteria可能都不一样。自己根据情况衡量一下。老房子确实有自己的character, 但也真的会有很多问题 （很多问题是住进去后才慢慢发现的），如果经济允许整体翻新一下再住进去会好很多。

leoyin2014

自己没有动手能力，不要踩坑
太老的房子，已经没有居住价值
又不是古堡那么坚固美观
一个平民房子而已！

石棉，老化的电线，生锈的水管，处处害虫，瓦片破损漏雨，你根本应付不过来，新房哪怕是样板，也有多年的使用价值，省心省力

leaf2019

实在喜欢的话就做好思想准备，无数意外加延误，按时入住算一种bonus，就不会心烦了

CK妈咪

我们家是百年bungalow,2004  年加建过，前面老房子的部分基本没有变动，除了重新装修了卫生间，重新布置了电线。我觉得百年老房的质量非常好，这么多年没有任何问题，现在新房的质量是不能比的，推到了重建很可惜，而且老式的风格是模仿不来的。
我们这个区域基本都是这种老房子，大多都是加建，基本没有推到重建的。加建出来后非常的漂亮也舒服。价钱一样很高，不比新房子便宜的。

zzzzsky

Xavi 发表于 2023-9-15 10:06
我们家是百年bungalow. 位置是真喜欢，但随着孩子的出生，4房2卫感觉不够住。你说的对，老房子最大的问题是 ...

谢谢你的意见！能不能请问一下住进去之后发现比较头疼的问题呀？楼下leo哥说的漏水害虫等问题，可以通过翻新避免吗

zzzzsky

CK妈咪 发表于 2023-9-15 10:52
我们家是百年bungalow,2004  年加建过，前面老房子的部分基本没有变动，除了重新装修了卫生间，重新布置了 ...

是的，翻新也不便宜，还劳心劳力…所以有点纠结

zzzzsky

leaf2019 发表于 2023-9-15 10:49
实在喜欢的话就做好思想准备，无数意外加延误，按时入住算一种bonus，就不会心烦了 ...

说的很对，如果下决心要买，必须先做好充足的心理准备…降低对装修过程的期望…

zzzzsky

leoyin2014 发表于 2023-9-15 10:17
自己没有动手能力，不要踩坑
太老的房子，已经没有居住价值
又不是古堡那么坚固美观

谢谢leo哥的意见。自己不能动手的话全外包就是踩坑是不……

CK妈咪

zzzzsky 发表于 2023-9-15 10:58
谢谢你的意见！能不能请问一下住进去之后发现比较头疼的问题呀？楼下leo哥说的漏水害虫等问题，可以通过 ...

没有漏雨，没有害虫的问题，Pest Control每几年做一次，老房子下面的排水做的很好的，我们家是坡地，但是老房子下面都是很干燥的，一点不潮湿。老房子主要是采光不好，所以在不同的位置加了3个天窗，现在很亮堂，Ceiling有三米多，看起来视觉效果也很好。
唯一的改建后重新维修过的是老式木窗，年久老化，几年前重新请人维修，重新粉刷过了。

leoyin2014

zzzzsky 发表于 2023-9-15 10:59
谢谢leo哥的意见。自己不能动手的话全外包就是踩坑是不……

也就你买的时候一时爽一下

入住之后，你就成了tradie盘中餐嘴中肉

不修，你不方便，健康还受影响，修，tradie一看这百年破房，往死里要钱

不用说移出石棉，你得花个几万

结构木头很多都已经腐朽或者歪了，各种大大小小的裂缝，你修是不修？做一个地基升高，没有几万下不来

换全部电线，起码上万

换全部入水管，1两万吧，如果还要重做古老的下水道，又是两三万

光这些本来对于新房都不是事的东西，你都得花十万，装修呢？

装修过程中，tradie会不断要求你换东西，旧的东西基本上不能重复用，也不符合安全和流行标准

热水器，窗式空调，换不换？古老的heater

光一个门窗，恐怕坏了你都买不来旧料，只能重新大换，否则跟原来不一样

leoyin2014

如果你想放弃好好的小白领生涯不过
想化身业余tradie，使用各种工具，周末不是在修房，就是在bunnings的路上
下一个大雨，都心惊肉跳
那么你就买这百年老房，你的生活会丰富多彩，锻炼身体，成为多面手

我建议，没有动手动力，又懒得人，买公寓

没有动手动力，但是不懒 愿意学的，新一点的house

强大的动手能力，加上丰厚的资金的，买这百年老房

疯狂宇宙

什么区呀？

zzzzsky

疯狂宇宙 发表于 2023-9-15 11:35
什么区呀？

bungalow看的是东南/西南靠近City的地区…目前看起来感觉有几个候选…
如果买样板房，准备买东/东北边这样…图个上班方便…

zzzzsky

leoyin2014 发表于 2023-9-15 11:16
如果你想放弃好好的小白领生涯不过
想化身业余tradie，使用各种工具，周末不是在修房，就是在bunnings的路 ...

懂了…看来主要是钱包撑不住…

zzzzsky

CK妈咪 发表于 2023-9-15 11:08
没有漏雨，没有害虫的问题，Pest Control每几年做一次，老房子下面的排水做的很好的，我们家是坡地，但 ...

好棒，你们这个房子买的太好了，太舒心了

Xavi

zzzzsky 发表于 2023-9-15 10:58
谢谢你的意见！能不能请问一下住进去之后发现比较头疼的问题呀？楼下leo哥说的漏水害虫等问题，可以通过 ...

主要的问题是subfloor 通风的问题。我们打算装subfloor ventilation.

另外常见的问题是电线老化，漏水等（不代表每个老房子都有，我们的还好）。

leaf2019

zzzzsky 发表于 2023-9-15 11:59
说的很对，如果下决心要买，必须先做好充足的心理准备…降低对装修过程的期望… ...

只要房子称心如意，多花钱就多花钱，都是值得的，祝一切顺利

tina-go

百年bungalow 多棒啊

当然值得改建一下了。

Xavi

还是看你个人喜好，经济情况和是不是喜欢折腾的人。我们家是觉得卖了现在的房子想换大的位置就会差很多。另外我们觉得可以一起按照自己喜欢的风格装修一套房子也挺好

白特米

没有某层主说的那么危言耸听。
怕麻烦的话买别人翻新扩建好的也行

heroxk

你说的bungalow是california bungalow吗？

heroxk

CK妈咪 发表于 2023-9-15 10:52
我们家是百年bungalow,2004  年加建过，前面老房子的部分基本没有变动，除了重新装修了卫生间，重新布置了 ...

百年bungalow，恭喜了。这种房子加建翻新后是抢手货，类似古董一样的存在，local特别好这口。

而且有这种房子的，一般都会是很好的区。

rockbox

除非房子基底没有结构问题只需装修，而且自己有足够的本地装修经验和脉络，否则就是money pit。如果再碰上是heritage，多少预算都是浮云。

阿姨

百年老房子买了，那要维修的地方多了。

滴答滴唔似一

SA的bungalow还好了，基本都是c1920前后，和常见的战后房差不多

Return verandah villa很多c1870的，那种才难改

SAland

澳洲房子 7/80 年代的综合质量、性价比最高，这是在论的，当然钱包鼓讲情怀的主儿另论。

zzzzsky

heroxk 发表于 2023-9-15 22:04
百年bungalow，恭喜了。这种房子加建翻新后是抢手货，类似古董一样的存在，local特别好这口。

而且有这 ...

是的，California Bungalow。周末去看了三四套的open，local拖家带口来看的络绎不绝，几乎没有华人面孔????
但有点打消我的冲动了，好状况的买不起，状况一般一点的不知道要花多少钱维护…
可能现阶段还没有能力住百年老房，先把这个梦想封存

zzzzsky

SAland 发表于 2023-9-16 18:19
澳洲房子 7/80 年代的综合质量、性价比最高，这是在论的，当然钱包鼓讲情怀的主儿另论。 ...

80年代房子在市场上还不太常见，60年代我是真怕了，感觉比20年代还危
请问90年代-千禧年的房子和80年代比，质量怎么样呢

jack3881

坐标悉尼。以自己的经验，九十年代和两千年代房子质量还不错前几年下雨猛，没有过漏雨现象。