数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平

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数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平

房地产分析师 Prop Track 的一份报告称，偿还抵押贷款“几乎与以往一样困难”，平均收入的家庭“需要将收入的三分之一用于抵押贷款还款才能购买中价的房屋”。

下一步是什么？ Prop Track 经济学家 Paul Ryan 表示，未来 6 至 12 个月房地产价格可能会继续上涨



一份新报告发现，由于抵押贷款利率急剧上升和房价上涨，住房负担能力目前处于至少三十年来的最差水平。

这些数据来自 REA Group 的分析部门 Prop Track，该部门分析了不同家庭收入分布、地点和年龄的负担能力和可及性。



想要在新南威尔士州、维多利亚州或塔斯马尼亚州买房的人们将很难找到适合自己价格范围的房子。

一个典型收入家庭只能负担塔斯马尼亚去年出售的房屋的 5%，这是全国最低的。

首次购房者和低收入家庭发现这尤其具有挑战性。

Prop Track经济学家Paul Ryan表示： “我们面临的情况是，首次购房者在偿还抵押贷款方面承受能力紧张，而且很难存下相当于房价20%的首付。”

瑞安先生指出，特别是对于塔斯马尼亚家庭来说，抵押贷款还款占家庭收入的 35%，创历史新高。



“我们看到塔斯马尼亚州的房价大幅上涨，并且与维多利亚州的价格相当接近，但收入却一直落后。”

“这就是导致塔斯马尼亚州住房负担能力低于新南威尔士州（过去）以外的所有州的原因。”

人们还需要更长的时间来存钱，报告发现，澳大利亚家庭平均需要将收入的 20% 存起来五年半以上才能购买中等价格的房屋。

“与此同时，高[房地产]价格意味着存钱比以往任何时候都更加困难，”瑞安先生说。

“对于新购房者，尤其是首次购房者来说，这绝对是一个非常艰难的时期。”

但这也不全是坏消息，特别是对于西澳大利亚和昆士兰州的购房者来说。

在西澳，22% 的中等收入家庭有能力买房，其次是昆士兰州的 16% 的家庭。

“过去10年里，西澳大利亚州的房价并没有像我们在其他地方看到的那样大幅上涨，”瑞安先生说。

“自大流行以来，昆士兰州的价格大幅上涨，但[价格]的基数如此之低，因此仍然相对便宜。”

对于那些等待市场降温和价格走软的人来说，这种情况似乎不会很快发生。

瑞安表示：“目前，所有信号都表明房价将在未来六个月左右持续走高。”

“（至于）利率——人们不会选择利率下降到明年年底。我认为，从住房负担能力的角度来看，未来 12 个月将继续面临挑战，除非价格发生变化。”


担心塔斯马尼亚人会陷入困境



随着生活成本持续飙升，塔斯马尼亚社区服务最高机构 TasCOSS 表示，鉴于该州的收入中位数是全国最低的，这些数字令人担忧。

上次人口普查记录塔斯马尼亚的平均每周收入为 1,358 美元。

“从历史上看，生活在塔斯马尼亚的优势之一就是房价低廉，但我们看到房价逐年上涨，”首席执行官艾德丽安·皮康 (Adrienne Picone) 说。

“塔斯马尼亚州现在是购买房产最便宜的州，霍巴特是澳大利亚租房最便宜的首府城市。

“这对试图进入房地产市场或负担私人租金的年轻人产生了特别的影响。但当然，它也对低收入人群产生了不成比例的影响，尤其是像求职者这样的人。”

“他们必须做出阴险的决定，决定是吃一日三餐还是支付房租。”

皮康女士担心，除非采取措施解决物价上涨问题，否则持续的趋势将使更多塔斯马尼亚人陷入贫困和困难。

“安全、负担得起和有保障的住房是一项基本人权，[我们]需要动用一切手段来开始解决这个问题，”她说。

“我们可以做到这一点的方法之一是增加供应，但我们可以做的其他事情是，我们希望看到租金涨幅限制在消费物价指数附近，至少在租金空置率达到更合适的水平之前是这样。”

Source:
https://www.abc.net.au/news/2023 ... rack-data/102804908