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[生意经营] 大家觉得这个邮局贵吗？16万佣金卖近80万 [复制链接]

ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-26 13:39 |显示全部楼层

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Poms: 16万包GST
租金：4万
Mail box: 不到200个

mail box的收入是包在commission里面的吗？大家认为这个邮局有没有考虑的必要？个人感觉太贵了

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-8-26 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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自己算啊，首付50%，自己出40万，贷款40万，商业利率8%，一年利息3.2万

满打满算，一年税前也就12.8万。估计还得夫妻2个人做。

有那40万干点啥不好呢

ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-26 14:45 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-8-26 13:17
自己算啊，首付50%，自己出40万，贷款40万，商业利率8%，一年利息3.2万

满打满算，一年税前也就12.8万。估 ...

这样完全没盼头啊，咋还卖这么贵呢？

dolic

金靴族

发表于 2023-8-26 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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这是一个没有sales的店吗

cherrylu

木屐族

发表于 2023-8-26 14:52 |显示全部楼层

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你为啥考虑这个呢

ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-26 16:07 |显示全部楼层

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cherrylu 发表于 2023-8-26 13:52
你为啥考虑这个呢

这个卖太贵呢？选择不多啊，没办法

cherrylu

木屐族

发表于 2023-8-26 16:28 |显示全部楼层

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这个定价这么高肯定有原因，要么地段特别好要么sales超高….如果你自己只选择特定区域，预算也有限制，那确实就没办法，要么等新的listing要么改变思路啦。话说回来，不是非买这个不可就大胆谈价吧，反正不怕被怼回来，万一被接受呢

ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-26 16:37 |显示全部楼层

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cherrylu 发表于 2023-8-26 15:28
这个定价这么高肯定有原因，要么地段特别好要么sales超高….如果你自己只选择特定区域，预算也有限制，那确 ...

stock sales也只有40万不到，也不是说非要这家，出这么高价估计还价也比较困难，还是慢慢看吧

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-8-26 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2023-8-26 13:45
这样完全没盼头啊，咋还卖这么贵呢？

是没有盼头啊，这种第一眼就可以pass掉的生意你居然还拿上来问…

中介搁这儿钓鱼呢，你还真上钩

plmqaz

草鞋族

发表于 2023-8-26 21:15 |显示全部楼层

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借楼问一问，邮局POM‘s 的数据是不是真实可信很难作假啊？看了一个邮局每年POMs都涨10%是不是没有坑？

dolic

金靴族

发表于 2023-8-26 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2023-8-26 15:37
stock sales也只有40万不到，也不是说非要这家，出这么高价估计还价也比较困难，还是慢慢看吧 ...

stock sales 算40万简单算是8万profit
8+16-4=20万*0.9=18万
四倍+
墨尔本的店吧

WACT

金靴族

发表于 2023-8-26 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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stock sales 数据不合理，跟佣金不匹配。

ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-26 22:48 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-26 21:29
stock sales 数据不合理，跟佣金不匹配。

stock sales太高呢？

ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-26 22:50 |显示全部楼层

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dolic 发表于 2023-8-26 21:21
stock sales 算40万简单算是8万profit
8+16-4=20万*0.9=18万
四倍+

还有其它费用呢，这样算可能净利也就16万，这个价格完全没兴趣了

WACT

金靴族

发表于 2023-8-26 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-26 22:20 编辑

ldp101 发表于 2023-8-26 21:48
stock sales太高呢？

stock sales 跟佣金是挂钩的，这个数据完全脱节了。
现在这样的脱节几乎是不可能的。

这个销售额，估计是包含了邮局以外的销售。

dolic

金靴族

发表于 2023-8-27 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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所以其实是家3合1？有news/lotto的收入吗
确实 40万sales的店不像是16万poms能做出来的

syd8888

木屐族

发表于 2023-8-27 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2023-8-26 21:50
还有其它费用呢，这样算可能净利也就16万，这个价格完全没兴趣了

多数邮局扣除人工的确也赚不了什么大钱，就是一个给自己打工的小生意

ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-27 13:40 |显示全部楼层

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dolic 发表于 2023-8-27 08:26
所以其实是家3合1？有news/lotto的收入吗
确实 40万sales的店不像是16万poms能做出来的 ...

不是，没有Lotto, 所以这家stock sales不可信？

WACT

金靴族

发表于 2023-8-27 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-27 13:26 编辑

ldp101 发表于 2023-8-27 12:40
不是，没有Lotto, 所以这家stock sales不可信？

嗯，超出正常区间太多

ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-27 14:47 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-27 13:16
嗯，超出正常区间太多

阿德莱德的流氓

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-8-27 17:46 |显示全部楼层

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问下，年turn over 160万刀，年25万刀净利润的生意，可以卖多少钱？

syd8888

木屐族

发表于 2023-8-27 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2023-8-27 16:46
问下，年turn over 160万刀，年25万刀净利润的生意，可以卖多少钱？

现在实体卖价就是净利润2-3倍

TGTG

皮靴族

发表于 2023-8-27 21:20 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2023-8-27 18:48
现在实体卖价就是净利润2-3倍

才2-3倍啊，我一直以为4倍是合理价呢，不过前阵子看贴子有家Geelong的鱼薯店才1倍出头

怎经得秋流到冬尽春流到夏

luliang2000

皮靴族

发表于 2023-8-27 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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8万接盘，不能再多了

marco_lw

皮靴族

发表于 2023-8-27 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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最近是不是有人急着要脱手。。。。。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-8-27 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2023-8-27 20:20
才2-3倍啊，我一直以为4倍是合理价呢，不过前阵子看贴子有家Geelong的鱼薯店才1倍出头 ...

不同行业和地区的定价是不一样的，偏远地区的餐饮就是差不多一年回本

TGTG

皮靴族

发表于 2023-8-27 21:55 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-8-27 20:43
不同行业和地区的定价是不一样的，偏远地区的餐饮就是差不多一年回本

受教了，开始还以为这个餐饮店有坑才这么便宜呢

怎经得秋流到冬尽春流到夏

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