公寓租客私带宠物

smilemiliya

请教各位大神, 如果租客私带狗进公寓, 而agent不作为该怎么办?

是这样的, 我们最近透过租房仲介把一间公寓租出去, 合约上勾了"No pets",(但租客还是偷带狗进来,那还不是他们自己的狗, 是帮朋友养的)
他们让狗在阳台上厕所, 一连几天都不清排泄物, 楼上邻居有我的号码, 传简讯跟照片抱怨说他们在家里可以闻到臭味跟苍蝇飞到他们阳台了...

前2个礼拜仲介都在跟他们沟通，租客也同意这周一２０号把狗送走，但到昨天楼上邻居说狗还在，大便也不清...

请问还有什么方法可以让租客把狗送走吗？已经跟租房仲介跟body coporate讲很久了，但他们都没什么动作，email给他们也都不回覆, 可以跟rspca抱怨租客没有照顾好狗吗？让狗待在很脏的环境？

先谢谢大家了

vcsg

租客违反合约可以发驱逐通知？不过会是一个扯皮的过程。

detox

“ 可以跟rspca抱怨租客没有照顾好狗吗？让狗待在很脏的环境？”

这个不合适吧，因为这明显不是你的本意啊

detox

直接说呗，不允许养宠物，限期把狗还回去，要不然按合同约定的违反此条款的惩罚执行

detox

版上平时中介不是挺多的吗？来，用你们的“专业”给版友支个招，也发挥点正面作用

flyinfree

罚钱呗，和他们提，一天一百，一直到狗离开为止，并且要求检查卫生，如果不行，另外再罚。

Purplelight

1. 催房客
2. 催中介
3. 催strata
4. 给出warning letter 或直接给notice,换以上所有相关人士和机构

木木山高

如果物业发现有人在公寓养宠物，一般都会贴公告提醒大家楼里不能养宠物。

听风说话

没啥好办法

CookAct

法规越来越利好租客，现在好像已经租客有权力养宠物了。

smilemiliya

detox 发表于 2023-8-25 10:37
“ 可以跟rspca抱怨租客没有照顾好狗吗？让狗待在很脏的环境？”

这个不合适吧，因为这明显不是你的本意啊 ...

看不太明白你说我的本意是什么意思?

我是想租客违反合约偷带狗进来住, 要是有好好照顾狗并维护环境不影响到其他邻居的话, 就算了,
问题是租客没有啊, 嘴巴上说好好好, 会整理环境, 会把狗送走...等, 但都没有, 才想采取行动

smilemiliya

Purplelight 发表于 2023-8-25 13:16
1. 催房客
2. 催中介
3. 催strata

仲介已经给了notice让租客周一把狗送走, 租客也同意了, 但狗昨天还在公寓...

smilemiliya

木木山高 发表于 2023-8-25 14:16
如果物业发现有人在公寓养宠物，一般都会贴公告提醒大家楼里不能养宠物。 ...

我的公寓是可以养宠物的, 但是你得先通知物业跟房东, 不是自己偷偷带进来养

tianliang1983

房客有权养宠物。就算合约写了no pet也没用。 建议多了解下法规

vcsg

这里就看到老房子的好处了，买来便宜，且耐操。只要不是故意破坏，一般都看不出来。新房近新房就得靠租客特意去保养了，否则破相太容易了。

angel8791

在维州租客是有权养宠物的

icyphish

刚刚看了下面的文章，NSW 的法律是租客要养宠物的话，是不需要屋主同意的。。？

https://www.professionals.com.au/2022/08/17/rental-rules-and-pets-in-australia%EF%BF%BC/

NSW laws for pets in rental properties: In New South Wales, no law says you must ask a landlord’s consent to keep a pet on the premises. However, most lease agreements include a clause that bans pets. This means having pets in a rental property is up to the discretion of the landlord or strata committee in NSW.

Victorian laws for pets in rental properties: In Victoria, tenants/renters who wish to have a pet must fill out a pet request form. Landlords (now referred to as Rental Property Providers) must provide a good reason for the refusal of pets in a rental property.

smilemiliya

icyphish 发表于 2023-8-25 18:43
刚刚看了下面的文章，NSW 的法律是租客要养宠物的话，是不需要屋主同意的。。？

https://www.professiona ...

感谢分享, 公寓是在昆州的
一开始租客就没有填pet request form, 能不能用这个理由跟没有照顾好宠物跟影响到邻居为由拒绝呀?

QLD laws for pets in rental properties: In October 2022, Queensland laws will change so landlords cannot automatically refuse pets in rental properties.  Like Victorians, Queenslanders must fill out a pet request form. The landlord has the right to refuse for a number of reasons , including existing body corporate by-laws which prevent pet ownership, if the premises are not appropriate for the pet because of size or security, or if a pet is deemed dangerous.

elin-lu

昆州租客养宠物也不需要屋主同意。你的中介没有告诉你么？

smilemiliya

elin-lu 发表于 2023-8-25 19:24
昆州租客养宠物也不需要屋主同意。你的中介没有告诉你么？

请问这个说法是从哪条法规来的?

我的仲介告诉我说租客要养宠物前要先填 Request for approval to keep a pet in a rental property(Form 21), 房东同意了才可以养

我看了RTA的网站，也是说要填form, 经过房东同意才可以，如果没做就是违法(breach)，只是房东要有正当理由才可以拒绝（例如租客有太多宠物）

Tenants are required to seek the lessor’s consent to keep a pet at the rental property. Lessors can provide approval subject to reasonable conditions as agreed with the tenant, or refuse the request only based on specific reasons under the legislation.

https://www.rta.qld.gov.au/forms ... ith-pets-fact-sheet

购房求助

看州，我只知道在西澳和维州房东是不能拒绝宠物的。租房的时候不告诉你有宠物也没关系，后续自己有权利饲养宠物，你管不着的。法规在这里摆着。

fitr

跟租客说终止合同吧

天上不会掉馅饼

让中介发信。让租客滚蛋！

Dualis

签了合同是不能随便让房客滚蛋的吧。你让中介上门inspect看看有啥损坏的再想应对措施。

Meixh

如果合同明确写了不能养宠物，还养的话就是违反contract咯
该罚钱就要罚啊

悉尼麦迪

flyinfree 发表于 2023-8-25 13:06
罚钱呗，和他们提，一天一百，一直到狗离开为止，并且要求检查卫生，如果不行，另外再罚。 ...

可以私自罚款这么牛？

flyinfree

悉尼麦迪 发表于 2023-8-28 10:40
可以私自罚款这么牛？

提出罚钱的要求，不然就可以以“违反合约”的由头赶人呗，反正按规矩办事就得了。

smilemiliya

flyinfree 发表于 2023-8-28 11:47
提出罚钱的要求，不然就可以以“违反合约”的由头赶人呗，反正按规矩办事就得了。 ...

谢谢大家给我支招, 我问问仲介看可不可行

smilemiliya

Dualis 发表于 2023-8-27 22:43
签了合同是不能随便让房客滚蛋的吧。你让中介上门inspect看看有啥损坏的再想应对措施。 ...

房客会在仲介来inspect的时候把狗带出去, 等仲介走了再回来, 都是楼上邻居告诉我们狗还在的

flyinfree

smilemiliya 发表于 2023-8-28 15:20
房客会在仲介来inspect的时候把狗带出去, 等仲介走了再回来, 都是楼上邻居告诉我们狗还在的 ...

没上法庭前不需要提供证据，只要让中介知道有这么一回事，然后让中介找租客谈呗，如果死赖不认，就要给个书面的警告，说明如果发现有带宠物会如何如何（然后，准备盯点呗。。。。话说，在自已的物业边上装个摄像头，不知行不}。