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[行情讨论] 上北Gordon独立屋指导价1.2M，房价真的开始跌了？ [复制链接]

Momojam

布鞋族

发表于 2023-8-24 10:29 |显示全部楼层

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昨天看到个新的listing，A3主路小地破房无车库，但是在Gordon，pg才1.2，什么情况？
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-gordon-142910484

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jungle

金靴族

发表于 2023-8-24 10:40 |显示全部楼层

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不知道什么情况，但是我觉得一般来说有能力去买Gordon的应该不太会看上这种全是硬伤的房子吧。。。

jacent5588

银靴族

发表于 2023-8-24 10:43 |显示全部楼层

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1.2指导价也太低了吧

WACT

金靴族

发表于 2023-8-24 10:46 |显示全部楼层

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中介：最后超过指导价200万成交

Momojam

布鞋族

发表于 2023-8-24 10:47 |显示全部楼层

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这个房子才300多平，上2应该是没希望的

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-8-24 10:49 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2023-8-24 09:40
不知道什么情况，但是我觉得一般来说有能力去买Gordon的应该不太会看上这种全是硬伤的房子吧。。。 ...

也有奥本银行城那边为了小孩上学搬过来，这个价格置换正好。

pan123au

金靴族

发表于 2023-8-24 11:25 |显示全部楼层

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2016年，14 Ryde Road, Gordon, NSW 2072 卖了1.2-1.3M

Momojam

布鞋族

发表于 2023-8-24 11:42 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-8-24 10:25
2016年，14 Ryde Road, Gordon, NSW 2072 卖了1.2-1.3M

两个屋况还有地皮还是差挺多的，14号车可以走后面的小路，12号连车都没办法停。我看了下地价，12号不到95w，基本就是买个地皮，想reno啥的也会很麻烦，没有地方停车放垃圾桶。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-8-24 11:48 |显示全部楼层

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指导价还是不可靠。

很多中介故意把指导价标得很低，吸引更多人关注，实际都是钓鱼价。

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Momojam

布鞋族

发表于 2023-8-24 11:54 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-8-24 10:48
指导价还是不可靠。

很多中介故意把指导价标得很低，吸引更多人关注，实际都是钓鱼价。 ...

同意，但是这房子硬伤也挺多的，我猜可能卖个1.5-1.6吧。

Natio

金靴族

发表于 2023-8-24 12:04 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-24 09:46
中介：最后超过指导价200万成交

极有可能，指导价太无耻了。

夫物芸芸，各复归其根，归根曰静，是为复命，复命曰常，知常曰明。

tyler_kwok

白金靴族

发表于 2023-8-24 12:05 |显示全部楼层

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这硬伤够硬的..

WACT

金靴族

发表于 2023-8-24 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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Natio 发表于 2023-8-24 11:04
极有可能，指导价太无耻了。

下回指导价 $16.99

ozyou

皮靴族

发表于 2023-8-24 12:08 |显示全部楼层

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这个可以告这个中介

rogershan

银靴族

发表于 2023-8-24 12:09 |显示全部楼层

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市场要暴跌，下次建议把指导价放到2刀这样大家都可以去买房了

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-8-24 12:16 |显示全部楼层

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300的地，两条巨型大路交汇处，出门只能靠走路。厉害了。

这种地方的house真的应该rezone成其他的才能发挥作用。现在这样完全是浪费。

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-8-24 12:34 |显示全部楼层

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你问问自己，1.2你要不要，反正我肯定是不要的

谙旎

金靴族

发表于 2023-8-24 12:39 |显示全部楼层

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本帖最后由谙旎于 2023-8-24 11:41 编辑

上北不少区入门级，中低端现在就是listing price或者guide降了，价格实际还没降。还有有些买家买账，会出高价。大部份还是理性的。

而成品新品近新房最近挺多，有点不好出。

ccuangel

布鞋族

发表于 2023-8-24 12:55 |显示全部楼层

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这都扯淡的，前两年还有一个redfern的房子，1元出售，还上报纸了，说是帮助没钱的年轻人，最后乌泱泱的来了几百人，新闻现场播报，成交价200万。
1元原来只是起拍价，成交价按照最高出价为准。。。。。。。年轻人真惨，没钱还被耍。

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-8-24 12:58 |显示全部楼层

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我觉得不是钓鱼。

这个房子除非看重rezone的潜力，120w也不值。

bbb88888

铜靴族

发表于 2023-8-24 13:00 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-24 09:46
中介：最后超过指导价200万成交

这房子200万目前是不可能的啦。超级大路旁边，3房还没车位。估计1.3就算不错了。反正这位子100万我都不会买的，买来最多就是做投资房。还不如买个地理位置好点的公寓

BOSS888

皮靴族

发表于 2023-8-24 13:02 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-8-24 10:48
指导价还是不可靠。

很多中介故意把指导价标得很低，吸引更多人关注，实际都是钓鱼价。 ...

你这是用什么AI自动回复的吗？我感觉你每条回复都很像机器回复的
纯好奇

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xxxxyyyy

木屐族

发表于 2023-8-24 13:06 |显示全部楼层

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正常套路，吸引人来出价。

等出价出上头，成交价一般是指导价的180% - 200%

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-8-24 13:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 HolyHH 于 2023-8-24 12:11 编辑

xxxxyyyy 发表于 2023-8-24 12:06
正常套路，吸引人来出价。

等出价出上头，成交价一般是指导价的180% - 200% ...

不会的，这个能卖100就烧高香了。

三姨可以靠这个房子复出 - 上北暴跌80%。

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-8-24 13:16 |显示全部楼层

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这房子，车停哪儿啊。前面是大路，背后小路根本不通啊，是前面几户的院子。

mazda333

银靴族

发表于 2023-8-24 13:41 |显示全部楼层

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说不定哪天就被开发商收了呢，也许可以赌一把。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-8-24 13:56 |显示全部楼层

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这样的房子$100万出头就是市场价了；

记得两个月前，Chatswood 有个很破的dulplex, 占地400平左右，位置很好，在Macquarie st ，才卖了不到$150万…

么么公主

银靴族

发表于 2023-8-24 15:25 |显示全部楼层

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大马路的房子花100多万买的是图什么呢？
1》自己住？太吵了
2》升值？低价入的低价出，想靠这个发财还是去买彩票吧。
3》可能是想入好区，又想住house？
肯定有人就是这么想的吧。。。

也算不上低价了，毕竟这么小的地，这么个location，估计华人不太可能买，价格也不能炒上去。

83447557

金靴族

发表于 2023-8-24 16:13 |显示全部楼层

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厕所的位置太稀奇，每天早上从主路出门，会让你抓狂

liwei2001

皮靴族

发表于 2023-8-24 18:42 |显示全部楼层

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有可能rezone吗？

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