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[财务贷款] 房屋的repayment算不算入抵税 [复制链接]

mcbaobao

木屐族

发表于 2023-8-20 02:08 |显示全部楼层

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RT, 投资房的interest和cost可以抵税，那么repayment（本金部分）是不参与抵税的对吗？
两套投资房的抵税算法是不是跟1套房一样的？

JhYu

铜靴族

发表于 2023-8-20 09:28 |显示全部楼层

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本金不可抵税的

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mcbaobao

木屐族

发表于 2023-8-20 12:39 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2023-8-20 08:28
本金不可抵税的

那么假设interest 和所有的cost 加起来的总和是小于rent ,那么多出来的rent income 要交税吗？这部分多出来的rent income如果拿去继续交repayment也不能避免交税？

玉堇

金靴族

发表于 2023-8-20 12:46 |显示全部楼层

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mcbaobao 发表于 2023-8-20 11:39
那么假设interest 和所有的cost 加起来的总和是小于rent ,那么多出来的rent income 要交税吗？这部分多出 ...

多出来的rent无论如何处置都要按比例交个人收入税。

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逛论坛是为了解压娱乐，切记话不投机半句多的道理，不要吵架。

玉堇

金靴族

发表于 2023-8-20 12:48 |显示全部楼层

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有两套投资房还是找会计帮忙吧。

IMELBOURNE

皮靴族

发表于 2023-8-20 13:56 |显示全部楼层

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找会计。即使不找会计，也应该到ATO：1. 在ATO Community问；2. 查Rental properties 2023 ...

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购房求助

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-8-20 17:44 |显示全部楼层

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本金不是收入，怎么抵税呢？

mea

铜靴族

发表于 2023-8-20 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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房租收入为正的话，不光缴纳收入税还要缴MLS

liuyang327

皮靴族

发表于 2023-8-20 18:34 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-8-20 17:02
房租收入为正的话，不光缴纳收入税还要缴MLS

别吓唬人，mls是和综合收入有关，和租金收入没有直接关系

mea

铜靴族

发表于 2023-8-20 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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有能力把每年几万块钱投入房地产的人家，有几家可以逃避MLS的

mcbaobao

木屐族

发表于 2023-8-20 21:21 |显示全部楼层

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MLS是怎么计算的？

sarahlin

金靴族

发表于 2023-8-20 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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mcbaobao 发表于 2023-8-20 20:21
MLS是怎么计算的？

MLS收入和算CCS差不多，只算你的PAYG，rental 如果是负的那就是0，你NG那部分在算MLS的时候要加回去的。

https://www.ato.gov.au/Individua ... are-levy-surcharge-(MLS)-2022/

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QianNing

皮靴族

发表于 2023-8-22 09:46 |显示全部楼层

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投资房的interest和cost可以抵税？interest没问题，cost也可以抵税？只能是卖房的时候抵capital gain吧？

QianNing

皮靴族

发表于 2023-8-22 09:48 |显示全部楼层

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银行的单子上有last year annual interest，就用这个数，其他的都是浮云

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