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[其他讨论] 请问房产增值税capital gain的计算 [复制链接]

nono123

布鞋族

发表于 2023-8-15 12:08 |显示全部楼层

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有一套公寓在2011~2018年是自住房，然后在2018年搬出来，到目前此公寓都是在出租
按照市场价格看，2011~2018期间公寓有增值，然后2018到现在基本价格没变，但是在2018年搬出去的时候没有做估值。
想请问一下：
1. 如果现在卖出此公寓是否需要缴增值税？
2. 如果不需要缴增值税，是不是请需要估值师补一个2018年搬出来时候的房产估值，以证明增值都是发生在2011~2018期间？

谢谢！

xq052b

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发表于 2023-8-15 12:18 |显示全部楼层

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需要交cgt

找估计师，说明希望2018年的价格估高点（合理范围内）

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nono123

布鞋族

发表于 2023-8-15 12:25 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-8-15 11:18
需要交cgt

找估计师，说明希望2018年的价格估高点（合理范围内）

谢谢回复，2018年相同房产（同一栋楼，多套）的成交价比现在还高一点，这样做估值以后是不是不需要缴cgt了呢？

xq052b

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发表于 2023-8-15 12:27 |显示全部楼层

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nono123 发表于 2023-8-15 11:25
谢谢回复，2018年相同房产（同一栋楼，多套）的成交价比现在还高一点，这样做估值以后是不是不需要缴cgt ...

理论上可以吧，评估师会把握尺度的

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nono123

布鞋族

发表于 2023-8-15 13:26 |显示全部楼层

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煋人

皮靴族

发表于 2023-8-15 22:19 |显示全部楼层

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