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[生意经营] 生意的租约到期 [复制链接]

hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-11 18:02 |显示全部楼层

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生意租约还有不到一年到期了全部结束了，收到中介邮件，房东确认不再签新的租约。前几天房东过来看，说可以成本价（当初买店价格的20%）把店铺生意买下来...问我原不要卖....。有同学类似的经历么...

WACT

金靴族

发表于 2023-8-11 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-11 18:30 编辑

这种事情不常见。

1.房东一般没心思，没意愿去操这个心。
2.这个房东有点不厚道，这是小生意最怕的。看你干得好眼红了，自己拿来干，然后再把生意卖出去赚一笔。

你的生意是跟着地段走，还是跟着人走？搬家到附近再开业有可能吗？

如果是跟着地段走，谁经营无所谓，你可以被取代。那你也没得选了，拿20%的钱止损，总比一分钱没有强。他就是不给你钱，把你生意拿来自己干，你也没辙。
如果生意是跟着人走的，你可以搬走到旁边再开一个，那你不卖。（如果你卖了，一般合约都有排他条款，不会允许你在方圆3公里之内再开店。）

不论哪个方案，对你都非常不利。搬到旁边再开一家店，装修费少说也要十几万。新房东难道就比这个更好？那也不一定，东山老虎就比西山好？

租约不够长，没有option的生意不要买。
你买了之后，全看房东的良心了。

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WACT

金靴族

发表于 2023-8-11 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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retail小生意租约，房东欺负人的太多了。
买卖生意，协商租约的律师费，真不能省。

水桶妖

布鞋族

发表于 2023-8-11 22:02 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-8-11 18:31
retail小生意租约，房东欺负人的太多了。
买卖生意，协商租约的律师费，真不能省。 ...

找个好律师比找个好生意难上千倍万倍

WACT

金靴族

发表于 2023-8-11 23:31 |显示全部楼层

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水桶妖发表于 2023-8-11 22:02
找个好律师比找个好生意难上千倍万倍

没经验，不要信这样的谣言

你的样子

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发表于 2023-8-12 00:19 |显示全部楼层

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生意贵吗？这种房东真够讨厌

ub_mike

皮靴族

发表于 2023-8-12 03:40 来自手机 |显示全部楼层

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这是赤裸裸的打劫啊，你100万买的生意，房东20万收走？

hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-12 09:36 |显示全部楼层

你的样子发表于 2023-8-12 00:19
生意贵吗？这种房东真够讨厌

不贵小生意，做了 15年了..经过疫情 ..... 自己卖的话也比较难卖，买家也会压价。

红红dance舞鞋

银靴族

发表于 2023-8-12 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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不要意气用事，算算怎么对自己最有利。然后选这个

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ldp101

皮靴族

发表于 2023-8-12 09:44 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2023-8-12 09:36
不贵小生意，做了 15年了..经过疫情 ..... 自己卖的话也比较难卖，买家也会压价。 ...

那就卖掉算了呗，懒的跟房东扯啊，再跟房东谈谈价钱啊

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hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-12 09:48 |显示全部楼层

水桶妖发表于 2023-8-11 22:02
找个好律师比找个好生意难上千倍万倍

15年的租约到期了房东不续约....再好的律师能有啥方法？

hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-12 09:50 |显示全部楼层

ldp101 发表于 2023-8-12 09:44
那就卖掉算了呗，懒的跟房东扯啊，再跟房东谈谈价钱啊

的确再谈谈涨点， walk in , walk out 比卖店省心多了...

moody

银靴族

发表于 2023-8-12 09:54 |显示全部楼层

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卖了吧！Move on！

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hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-12 09:55 |显示全部楼层

WACT 发表于 2023-8-11 18:31
retail小生意租约，房东欺负人的太多了。
买卖生意，协商租约的律师费，真不能省。 ...

买店接手的时候还有15年租约。现在租约到期了，啥律师都没用了吧

aufarmer

铜靴族

发表于 2023-8-12 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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具体看看什么生意，房东能自己run吗？不能他买来干嘛

hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-12 10:22 |显示全部楼层

aufarmer 发表于 2023-8-12 10:20
具体看看什么生意，房东能自己run吗？不能他买来干嘛

房东也是做同类型生意的但比我这个规模大...

aufarmer

铜靴族

发表于 2023-8-12 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2023-8-12 10:22
房东也是做同类型生意的但比我这个规模大...

太特么操蛋了...

dlqu

草鞋族

发表于 2023-8-14 17:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 dlqu 于 2023-8-14 18:06 编辑

感觉买店的时候，要特别规避这样的问题：自己经营的行业与房东是否是同行，这个是非常操蛋的吧~~~15年的租约你一直做到最后，看样子这个生意确实是很好的了~~~

子午

金靴族

发表于 2023-8-14 17:35 |显示全部楼层

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15年前都应该想到这一天了

hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-14 19:25 |显示全部楼层

dlqu 发表于 2023-8-14 17:09
感觉买店的时候，要特别规避这样的问题：自己经营的行业与房东是否是同行，这个是非常操蛋的吧~~~15年的租 ...

疫情前的确很稳定，疫情后环境发生了变化，生意变差了 ...哎

hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-14 19:27 |显示全部楼层

子午发表于 2023-8-14 17:35
15年前都应该想到这一天了

小生意租约最多就15 或者20年...谁能强迫房东15年后必须给我续租....

红红dance舞鞋

银靴族

发表于 2023-8-14 20:51 来自手机 |显示全部楼层

hellobottle 发表于 2023-8-14 19:27
小生意租约最多就15 或者20年...谁能强迫房东15年后必须给我续租....

这个你要咨询律师了，是不是他收店以后不能和你经验一样的生意，房东现在拿捏你你也没辙。等他开了你可以来找他茬，到税务机关或者卫生啥的反正谁管他的部门举报他。再气不过砸他玻璃（意淫一下）哈哈出出气

WACT

金靴族

发表于 2023-8-15 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-8-15 06:55 编辑

hellobottle 发表于 2023-8-14 19:27
小生意租约最多就15 或者20年...谁能强迫房东15年后必须给我续租....

那可不是

一般都需要在旅行最后一个option之前，增加新option，或者在这个时候转让，连带租约和option一起转让。

如果都没有option了，敢买生意的就是胆子大，无知者无畏。

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Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-8-15 08:55 |显示全部楼层

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15年前就买了，房东不继续租了，也很正常吧。毕竟都已经15年了。。。。

s4048987

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发表于 2023-8-15 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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是卖什么东西的生意，bottle shop?

jimg1

皮靴族

发表于 2023-8-15 10:00 |显示全部楼层

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关键是生意怎么样，累不累，钱赚得值不值啊
这个只有楼主自己知道
如果比上班多不了多少，卖了算了
如果赚很大，肯定不卖啊，隔壁租一个继续开啊

hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-15 10:04 |显示全部楼层

s4048987 发表于 2023-8-15 08:59
是卖什么东西的生意，bottle shop?

饮食

s4048987

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发表于 2023-8-15 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2023-8-15 10:04
饮食

是不是因为，房东觉得租金太便宜了？

hellobottle

银靴族

发表于 2023-8-15 12:56 |显示全部楼层

s4048987 发表于 2023-8-15 12:26
是不是因为，房东觉得租金太便宜了？

有这种可能，疫情后生意本来就变差了，如果房东加租。。。。就算有租约这生意更难卖了...

leaf2019

金靴族

发表于 2023-8-15 13:01 |显示全部楼层

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房东是要逼你走人啊，谈个合适的价钱walk in walk out吧，不然你拆了也不值钱

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