买land and home package如何？

ozsuccess

请问买land and home package如何啊，一般是不是能还价？另外说还带太阳能，但是电池要自己买。请问其他还有什么需要注意的啊，比如landscaping和室内的不同option

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是在哪个区啊？

jimboj

一般这种 H&L Package都在新开发区，注意一下道路交通以及其他公共设施比如学校等等，可能有些不方便的地方。

Mushroomm

最应该注意的是建筑商随时倒闭

ozsuccess

Mushroomm 发表于 2023-8-6 09:53
最应该注意的是建筑商随时倒闭

是builder还是developer呢，还是都有可能倒闭

滤霸

除非你自己是builder或专业人士且时间能充足到每天去盯，否则能干的真不多。。。
还价？本来近20年里的新房子十套里有9套半都是豆腐渣，你再还价是想逼他们再压下成本吗？
而且按过去这两年的“惯例”，截至交房期间能不加钱的可能都极低，所以预算和延迟交房时间最好备足。至于太阳能之类都只是蝇头小利而已，5000能自己装套不错的，package里给你加价两三万不是没可能。

Mushroomm

ozsuccess 发表于 2023-8-6 09:58
是builder还是developer呢，还是都有可能倒闭

没有经验。只是看到很多新闻。

ozsuccess

滤霸 发表于 2023-8-6 10:13
除非你自己是builder或专业人士且时间能充足到每天去盯，否则能干的真不多。。。
还价？本来近20年里的新房 ...

谢谢，不是可以fix price，即使有这样的条款他们还是有权利加钱吗；另外他们承诺9-11个月建完，如果这个期间建不完，我们要租房，他们是否会有补偿

littlegreen

ozsuccess 发表于 2023-8-6 10:25
谢谢，不是可以fix price，即使有这样的条款他们还是有权利加钱吗；另外他们承诺9-11个月建完，如果这个 ...

期间没建完怎么处理要看合同怎么签的。至于fix price，反正这两年我是没听谁说不加钱就建好的......

SONGSONGJUNJUN

买建成的不好嘛。这种新的把今后几年的涨幅都算进去了。我家附近新建的靠主路要1.6m, 10年房龄的房才买1.5m, 地还大60平方。真是骗外来的

木木山高

很多新开发的区都有House and Land Package。

ericliu530

下意识的看了下发帖日期，现在这天天builder倒闭情况下还HL?

六镇起义

就你问这些问题就别考虑H&L了  直接买他附近2-3年新的二手房就可以了 inspection看下屋顶有没有漏水 ：） 墙壁有没有霉 交0.25%找人做个检查 如果是大project home之类的就自己检查也可以

生气的小河马

相同的建筑质量，land and home package 一般会比你只买地，再自己找建筑商贵。疫情前3个月到6个月就能建好，现在真不好说，加价，逾期很正常。

ozsuccess

littlegreen 发表于 2023-8-6 15:24
期间没建完怎么处理要看合同怎么签的。至于fix price，反正这两年我是没听谁说不加钱就建好的...... ...

fix price了，涨价是什么理由

Kingst

Fix price 是只能固定一段时间吧。拖到过期，决定权就再也不是你了。

无题

Fix price有时间段，过了这个时段就不受这条款限制，逾期交房会有一点点赔偿，大概每周两三百左右，但绝对不够你交房租，这合同上都应该有交代

Pippa

楼主不要纠结这个fixed price的问题了。我同事也买了H n L。他的开发商也加价了，因为成本造价确实比签约的时候涨了很多。他们协定新价钱后开发商加速给他做好，高高兴兴搬进去，这才是正道。你不加价，他扯皮，你永远都搬不进去，走法律程序你更耗不起

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Pippa 发表于 2023-8-7 09:18
楼主不要纠结这个fixed price的问题了。我同事也买了H n L。他的开发商也加价了，因为成本造价确实比签约的 ...

给推荐个区和开发商吧

zn7726

Pippa 发表于 2023-8-7 09:18
楼主不要纠结这个fixed price的问题了。我同事也买了H n L。他的开发商也加价了，因为成本造价确实比签约的 ...

好奇这个加价，是加了多少呢？3-5万，还是十几万？

Pippa

0k0k 发表于 2023-8-7 11:36
给推荐个区和开发商吧

好多年没看房子了，不敢推荐。开发商我从自己的经历说，mirvac体验很好。

dnr

没的选，不自由。如果不符合自己的审美会很难受。

gikilin

这年头最需要注意的就是builder的财政状况

Pippa

zn7726 发表于 2023-8-7 11:49
好奇这个加价，是加了多少呢？3-5万，还是十几万？

不清楚哦，同事的事情没有问太具体。他是一年多前签约，现在在建的房子

littlegreen

ozsuccess 发表于 2023-8-7 06:42
fix price了，涨价是什么理由

fix 只会一段时间，过了就不会fix。现在基本上也不会按时完工，各种“不可抗力”在免责条款里。