Parramatta 的公寓要不要卖？

10年前买的两房公寓 35万

现在市场价65万左右

的确也翻倍了， 但是我觉得也就这样了，再翻一番的可能性也不大。

可是对于退税来讲是不错的。现在纠结要不要明年卖掉？ 目前的利息是cover 不了租金了，利息太高 已经不是正现金流了。

大家有什么建议？

你现在租金多少呢？

是卖掉，还是等等。看看能不能迎来澳洲公寓市场涨价？

租金目前是580 每周

Strata是个坑吧，$580一周的租金还不能正现金流。

卖啊！投资不换手，还叫投资？！
这样说吧，手里投资公司的客户，在19-21这2年已经卖了又买了。。。。。。

匿名者 发表于 2023-8-2 12:43
Strata是个坑吧，$580一周的租金还不能正现金流。

Strata $1200 每个季度。 还算可以

问题是卖完还贷剩下的20-30万什么都干不了，只能放自住房offset。如果手头宽裕就更找不到投资方向

匿名者 发表于 2023-8-2 12:45
Strata $1200 每个季度。 还算可以

想着卖了去Brisbane 投资一个house.  但我估计贷款比较麻烦

匿名者 发表于 2023-8-2 12:47
想着卖了去Brisbane 投资一个house.  但我估计贷款比较麻烦

跨州投资维护起来更麻烦

匿名者 发表于 2023-8-2 12:47
想着卖了去Brisbane 投资一个house.  但我估计贷款比较麻烦

贷不到款还说啥呢

又一个来布里斯班投资的悉尼人

布里斯班现在悉尼买家特别多，还有在悉尼租房住，布里斯班几套房子，退休来布里斯班生活的悉尼人

买价才35万，租580，怎么会是负现金流？

匿名者 发表于 2023-8-2 12:43
卖啊！投资不换手，还叫投资？！
这样说吧，手里投资公司的客户，在19-21这2年已经卖了又买了。。。。。。 ...

你是中介吧？一买一卖印花税，中介费等各种费用，折腾半天给卖房的，政府还有银行打工了。

匿名者 发表于 2023-8-2 12:55
买价才35万，租580，怎么会是负现金流？

后来我refinance 把贷款从35 万 加到了$50 万

就是调整一下吧。把自住房贷款减少，投资房贷款多一些

匿名者 发表于 2023-8-2 12:50
跨州投资维护起来更麻烦

对呀 我听说布里斯本维护成本高很多。不知道为啥

你35万买的是旧的UNIT吗？现在能卖到65万？我看PARRAMATTA最近卖的房子只有新的公寓能上60万，其他旧的两房公寓基本都卖不到60万啊

匿名者 发表于 2023-8-2 12:58
对呀 我听说布里斯本维护成本高很多。不知道为啥

跨洲买公寓管理已经很容易了，还有很多坑，比如区域选择，比如租客风险
house的麻烦多了一个数量级。你自己的house从剪草，到通下水道，屋顶堵漏，每年要花多少钱？如果全交给中介做，可能比strata的花销只多不少。你又不可能跨洲去检查维修状况，到时候就是待宰的羔羊

你很幸运，朋友们在P的公寓卖了很多年，都要亏本才能出手，而且负现金流因为strata 贵

匿名者 发表于 2023-8-2 12:57
你是中介吧？一买一卖印花税，中介费等各种费用，折腾半天给卖房的，政府还有银行打工了。 ...

还真不是！会计师，就喜欢研究这些有的没的。

匿名者 发表于 2023-8-2 13:25
你很幸运，朋友们在P的公寓卖了很多年，都要亏本才能出手，而且负现金流因为strata 贵 ...

我认识的朋友买parramatta的，也都是亏的

十年前35万PARAMATTA现在65万？编故事也要讲点逻辑。除非你是中介。。。

我负责人的告诉你10年前那里买的如果现在卖不亏就已经是成功的投资了，认识一个人的STRAT每季度7000多，房子拿出来卖基本没人搭理，亏太多自己还不愿意。

匿名者 发表于 2023-8-2 12:57
后来我refinance 把贷款从35 万 加到了$50 万

就是调整一下吧。把自住房贷款减少，投资房贷款多一些 ...

但是这样可以负扣税的也只能是35万而不是50万，如果你多贷的那15万是付自住房的话。

那个地方，10年，公寓35到65，基本上不太可能

匿名者 发表于 2023-8-2 14:00
我负责人的告诉你10年前那里买的如果现在卖不亏就已经是成功的投资了，认识一个人的STRAT每季度7000多，房 ...

每季度7000是认真的吗？那租金都不够付的啊

Parramatta10年前30多万感觉连旧的Unit都买不了的吧，我10年前在那片附近看了很多房子，旧的砖房Unit都要40万左右的，楼主怎么公寓只花了35万？

匿名者 发表于 2023-8-2 14:17
那个地方，10年，公寓35到65，基本上不太可能

是的，我也觉得不太可能。我在离Parramatta很近的区10年前35万买的老Unit，现在只涨了10万。怎么可能楼主的能涨30万呢？
而且10年前Parramatta要找到35万左右的2房应该是很困难的，不是特别破旧，就是有问题的。

20年差不多

看起来更像是卖房子的中介，编的帖子