投资房保险

tq07jel

有一个公寓房出租出去， 不知道一般买什么保险比较好，本人小白一枚，希望能有人帮我了解一下 谢谢

lyltc520

如果是公寓，你的物业费里面应该已经包括了building insurance .

所以你最需要买的是landlord insurance ,  推荐 Terri scheer 和 EBM这两家。

其他的其实并没那么必要。

tq07jel

lyltc520 发表于 2023-8-2 09:56
如果是公寓，你的物业费里面应该已经包括了building insurance .

所以你最需要买的是landlord insurance , ...

谢谢回复， 那一般需要买contents 嘛 其实没有啥家具 ，就是地毯和地板 等这些 一些简单的家具  
大概多少钱呢 每年 ！！

lyltc520

tq07jel 发表于 2023-8-2 13:53
谢谢回复， 那一般需要买contents 嘛 其实没有啥家具 ，就是地毯和地板 等这些 一些简单的家具  
大概多 ...

其实意义不大，首先作为投资房，一般情况下都不含家具，或者价值不高的家具。
其次保险除了租金，在大多数情况下claim 也是要交垫底费的，很多时候垫底费已经接近或超过你的损失。
还有大部分landlord insurance 是包括基本的地毯或地板的（房子内部，公共区域不算）的损坏的。

这里我还是要说的，作为出租房，大部分contents其实属于租客的，比如租客的家具电器。所以作为房东和中介在签合同的时候要提醒租客，作为租客其实也要买保险的，比如买contents保险。 因为如果房子发生某些意外，比如突发性爆水管，房东的地板/地毯需要维修和更换，可以走landlord insuracne . 租客的家具被水泡了，这里房东是不用承担责任的， 租客要索赔，需要自己有保险。除非已经有安全隐患，租客多次通知，房东拒绝维修，这样造成的损失房东才需要负责。

cecilia04

mark

木木山高

用了几年AAMI，价格还可以。

但是没有理赔过，所以不知道服务怎么样。

lyltc520

木木山高 发表于 2023-8-2 15:37
用了几年AAMI，价格还可以。

但是没有理赔过，所以不知道服务怎么样。

这个没有什么服务，主要是理赔条件，金额，速度。

作为房屋管理中介，用的最多就是我说的那两家。不过你要是资料准备的充分，Claim都是很方便的。

购房求助

前阵子看到帖子，听说房东保险里面有个选项是租客故意破坏你家里的设施，如果没有买这个选项的话，碰到租客故意破坏你的房子，那就无法索赔了，不知道是我道听途说的还是确有此事。

tq07jel

购房求助 发表于 2023-8-2 15:56
前阵子看到帖子，听说房东保险里面有个选项是租客故意破坏你家里的设施，如果没有买这个选项的话，碰到租客 ...

没有在quote里面看到这个选项呢  

tq07jel

lyltc520 发表于 2023-8-2 15:55
这个没有什么服务，主要是理赔条件，金额，速度。

作为房屋管理中介，用的最多就是我说的那两家。不过你 ...

嗯嗯  大哥一看就是专业啊

mydoudou456

借题同问，墨尔本house出租，请问要买什么额外保险呢？除了找个靠谱中介，还有什么注意事项吗？

lyltc520

tq07jel 发表于 2023-8-2 16:08
没有在quote里面看到这个选项呢

一般报价不会写那么详细的。不过一般大一点的保险公司都会有详细资料的备注可以下载查看的。