现在租客的信誉还好吗？交房租准时吗？澳洲加息进入临界点，再加要出乱子了

ARACT

有些租客生意不好，或者是工作有闪失，租金有拖欠的迹象。
中介追债也算主动积极。
略微感觉租金收缴有些迟缓，不如以前痛快，准时。
你们觉得现在租客信誉怎么样？有变化吗？

澳洲加息进入临界点，再加要出乱子了。
租金也不交了，房贷也不还了，随便了

ARACT

再加息，比较担心租客的信誉继续变差

Pippa

商铺还是住房？

ARACT

Pippa 发表于 2023-8-1 12:23
商铺还是住房？

都包括。
加息压不垮房东，但搞坏了经济，收租都会变难。

每个月所有人都关注加息进程，喧宾夺主。由加息来主导经济进程，而不是经济，生产，建设，发展本身。

melmonash

reference 查完就纯靠运气了。

swe

有点困难

icac

應該還好，租客最近都漲工資了

ken1huang

租金太高租客就会拖拉了

出国吃考拉

不好。 快欠一个月了。 让租客两周之内搬出去。 {:14_831:}

ARACT

出国吃考拉 发表于 2023-8-1 19:46
不好。 快欠一个月了。 让租客两周之内搬出去。

能赶紧搬走，也是好的。

出国吃考拉

ARACT 发表于 2023-8-1 19:47
能赶紧搬走，也是好的。

但愿吧。。。哎。。。{:14_826:}

ARACT

诊所说他们的生意大不如从前。。。。。。
其他的小生意就更好不到哪去了

中彩票

我们租客还不错一直准时交租金，但租完一年后他们不打算住了，上次去看感觉房里里门OK，外面院子一塌糊度，和中介联系过说是会在走的时候都整理好，问题是现在这个状况我们没办法OPEN HOUSE，等他们收拾好就是合同最后日期了，再OPEN HOUSE势必中间有GAP，而且我们这个区不够热门，GAP说不好会蛮久，这种情况请教怎么处理好。

SunnyShine

公寓的话可以租给留学生 我有2套投资公寓都是租给留学生 我觉得挺好 提前看一下护照 学生签证 学生id 学校offer，从来没遇到拖欠租金的。house的话真不好说，完全看运气了，有些local夫妻有工作有收入的也拖欠

社区

中彩票 发表于 2023-8-2 11:14
我们租客还不错一直准时交租金，但租完一年后他们不打算住了，上次去看感觉房里里门OK，外面院子一塌糊度， ...

正常，所以银行评估收入时房租要打折扣。

fly100

目前还好，住房租客都挺准时，也没人提降租金，商铺租客中有一个年初提了一嘴，没同意，就没然后了，一直也很按时

ken1huang

中彩票 发表于 2023-8-2 11:14
我们租客还不错一直准时交租金，但租完一年后他们不打算住了，上次去看感觉房里里门OK，外面院子一塌糊度， ...

你的这个租金高吗？

tina-go

中彩票 发表于 2023-8-2 11:14
我们租客还不错一直准时交租金，但租完一年后他们不打算住了，上次去看感觉房里里门OK，外面院子一塌糊度， ...

这种情况，让中介在前租客搬走前开放，不要有gap.

开放时候，给新租客许诺，老租客搬走，新租客搬来之前，房东会做好啥啥啥。让人家新租客可以“脑补” 整理好的样子

jiuxing

tina-go 发表于 2023-8-2 22:03
这种情况，让中介在前租客搬走前开放，不要有gap.

开放时候，给新租客许诺，老租客搬走，新租客搬来之前 ...

老租客会同意提前开放吗

tina-go

jiuxing 发表于 2023-8-2 22:09
老租客会同意提前开放吗

老租客需要配合一周一次还是两次来着，有规定的。

不过，每省不同，你问问中介。

SRMO

借贴问一下，我给一个租客加了50刀/周，但租客还是付旧租金，说欠的分installment给。但他要求service空调，说楼上空调不够热。租客搬来7年，我5年前换了全新的ducted Aircon。我给中介说，补齐租金后，我才修空调。这样没问题吧？还有，这个租客事多，能赶走吗？比如我说想装修房子？我也想粉刷一下。收回来，装修6周后，再放租可以吗？现在租金比市场价便宜100刀左右，所以我等2个月再放租，也不亏多少。想听听各位的意见

mea

千金之躯何必与租客一般计较。

swoondd

住宅方面，这半年开始，大量合租开始出现，周围的house，路边及driveway停多车的情况越来越多。相对来说，租金上涨是因为分摊之后，仍然可接受。

真不是房租涨价房客就完全承受的住，年轻人开始大量合租，房源不会越来越紧张。

paulaxing

投资房真的担心挺多的。我刚开始一个多月，已经租客要求浴室加个扶手，说他妈妈年纪大了。

中彩票

ken1huang 发表于 2023-8-2 21:31
你的这个租金高吗？

4房独立屋快800平，里门几年前浴室厕所刚装修，学区，950.
我朋友2房公寓都1000多 HOUSE就是熬时间，出租期间风险比公寓还高。

中彩票

swoondd 发表于 2023-8-3 11:21
住宅方面，这半年开始，大量合租开始出现，周围的house，路边及driveway停多车的情况越来越多。相对来说， ...

我们租给过几个年轻人，一年之后就因为他们之间什么事情不开心，不住了。好处是按时交租不惹事比较宅，不好的就是不稳定，一年换一波人

中彩票

tina-go 发表于 2023-8-2 22:03
这种情况，让中介在前租客搬走前开放，不要有gap.

开放时候，给新租客许诺，老租客搬走，新租客搬来之前 ...

问了中介，说只能提前2周还是3周才能开放，我想了想还是打算他们走了之后好好收拾一下再开放，因为我们那边本来就不是很好租上价格。

abbivy

留学生还行？

nathan091013

租客的信誉跟加息无关，跟人品有关。所以要挑选！