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[修房建房] 最近看过一些房，发现新装修房没有老房有性价比 [复制链接]

honester

铜靴族

发表于 2023-7-28 11:48 |显示全部楼层

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最近要买房，看了一些房产，发现一些新装修房比较粗制滥造，经不起细看，加上中介提供的白色家具可以唬一下人，里面用料都比较一般甚至比较次，薄的劣质复合地板，无牌水龙头，劣质瓷砖，胡乱刷的油漆都盖不住旧颜色，看油漆的质量就完全知道这个房主是用什么心态装修的房子了，是自住，还就是为了卖。估计都是全包的，用的都是最次材料大集合，里面必然偷工减料。

相比之下，我还是喜欢那些老房，尽管装修了二十年，但是用的都是好料，真正的实木地板，实木橱柜，好瓷砖，这样的房子即便不扒了装修，也能牢靠地住着，而且因为现在大众都喜欢新房，老房的价格都比较合理，买了之后可以直接住或者出租，如果现在能便宜十来万买下将来想自己住，花个十万八万的自己精装修一番绝对是镇了。

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墨尔本攻城狮	+ 4	感谢分享

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只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

xsmile

皮靴族

发表于 2023-7-28 11:52 |显示全部楼层

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说得很有道理！

flyinfree

金靴族

发表于 2023-7-28 12:45 |显示全部楼层

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不都是钱闹的嘛，如果老房子有个合理的成交价格，那自然是买了房后房东自已再稍微装修一下合算，可是现在大伙都图着装修赚利润，那不就成了如今的结果？

yl002

银靴族

发表于 2023-7-28 12:53 |显示全部楼层

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这不是很正常？？？
人家装修，出了花钱，不花精力的吗？
大部分人没有那个精力，时间，和渠道去自己装修，所以现在renovation的房子或者新房子，溢价就是很高啊，因为大家都愿意付那个钱啊。

谁不知道买个旧房子自己做装修是性价比最高的？问题是，有多少人愿意去这么做？

这有啥好奇怪的。。。呵呵

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tyler_kwok	+ 8	酒店不退都能骂，有啥奇怪的
HR798	+ 3
六镇起义	+ 3	我很赞同

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hellobottle

银靴族

发表于 2023-7-28 13:27 |显示全部楼层

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z这部很正常吗

HR798

皮靴族

发表于 2023-7-28 13:44 |显示全部楼层

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装修有三六九等，不管是房东还是买家，关键看你有多少预算

房东装修不仅付出装修成本、时间成本和空置期损失，而且大家都知道和这些Tradie打交道有多头痛，有人就是愿意花钱买时间，用自己宝贵的时间产生更多价值。当然你愿意买破房自己搞也是没问题的

水漫金山

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发表于 2023-7-28 13:49 |显示全部楼层

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是看到不少，买了房就装修一下就转手，价格提升不少

aumaple888

皮靴族

发表于 2023-7-28 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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大部分人都是短视而冲动的

vous22

银靴族

发表于 2023-7-28 14:26 |显示全部楼层

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很多人不愿意折腾吧。毕竟人生苦短

dameng01

皮靴族

发表于 2023-7-28 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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有不少烂装修也有很多的好装修多看看吧尤其一些蓝筹西人区大把花了重金装修的

mycatandfish

木屐族

发表于 2023-7-28 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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之前我在墨尔本一个房子就是买了精装修的，那个厨房比我后来自己另一个装修的质量还好……当时是真不知道卖家那么良心，轮到自己装修的时候才知道

whocares2014

金靴族

发表于 2023-7-28 15:29 |显示全部楼层

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mycatandfish 发表于 2023-7-28 14:25
之前我在墨尔本一个房子就是买了精装修的，那个厨房比我后来自己另一个装修的质量还好……当时是真不知道卖 ...

那种买了以后边住边装修的专业户其实挺良心的。

夫妻一般一个搞设计，另外一个动手。因为节约了人工，所以材料可以上好的。

我见过几个这种房子，真的整得非常漂亮，有设计感。

77cheese

木屐族

发表于 2023-7-28 15:34 |显示全部楼层

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LZ最近火气不小啊，都是很类似的抱怨帖

哪里都是一分价钱一分货，好货一定不便宜，烂货可能更坑。
自己多花时间成本，多了解这个行业才行。两手一摊没法指望别人老实赚钱

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-7-28 15:43 |显示全部楼层

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LZ换了是你自己，装修就是为了卖的时候好看，你会花大价钱吗？

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-28 15:53 |显示全部楼层

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老房子，有的户型可能并不能满足现在的需求和喜好。

HR798

皮靴族

发表于 2023-7-28 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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mycatandfish 发表于 2023-7-28 14:25
之前我在墨尔本一个房子就是买了精装修的，那个厨房比我后来自己另一个装修的质量还好……当时是真不知道卖 ...

装修这行水太深，首先要花时间找到靠谱tradie，房东还要做到懂行并且能花时间监工。花点钱能省下大把时间和精力，专心搞搞事业，绝对也是值得的

三脚鼎

皮靴族

发表于 2023-7-28 19:10 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-7-28 14:53
老房子，有的户型可能并不能满足现在的需求和喜好。

严重同意，老房子的屋里空间太小，花园太大，新建房相反，我喜欢屋里空间大的。

feifeirun

皮靴族

发表于 2023-7-28 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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十年前我就对新房的戒心很重，原因就是楼主所说。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-7-28 21:18 |显示全部楼层

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mycatandfish 发表于 2023-7-28 14:25
之前我在墨尔本一个房子就是买了精装修的，那个厨房比我后来自己另一个装修的质量还好……当时是真不知道卖 ...

有一种情况是房主是按自住房精装修的，但后面离婚了。这种房最好捡漏啊。我家这边就有这样一个五房大宅子，当初看着房主精心设计、建造，里面用料都是贵的好东西。不知道是不是建房太辛苦了，房子建了两三年，建好一年多吧忽然挂牌卖，中介跟我们说是业主离婚急售。真急，当时卖价基本就是建造价，原房主没有多少肉吃。可惜我没那钱，真是个好房子。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-7-28 21:19 |显示全部楼层

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楼主思路是对的，但成本可能低估了。如果用好料好师傅装修旧房，十万八万可能只能完成一部分，绝对不够全屋升级的。

matt_deepblue

皮靴族

发表于 2023-7-28 21:42 |显示全部楼层

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新房不一定料不好，为了卖房而装修的料肯定不会好

老房也不一定就一定香，从户型格局上肯定是跟不上现在的需要的

但是差不多的钱，买到的老房，肯定比差不多价的新房的装修好，因为老房的房子造价低

忙碌的华侨城

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发表于 2023-7-29 00:14 |显示全部楼层

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举几个例子？

JhYu

铜靴族

发表于 2023-7-29 00:27 |显示全部楼层

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装修成本低估了

流金岁月76

铜靴族

发表于 2023-7-29 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-7-28 20:18
有一种情况是房主是按自住房精装修的，但后面离婚了。这种房最好捡漏啊。我家这边就有这样一个五房大宅子 ...

装修把夫妻矛盾都搞得不可调和，得不偿失

Diamelia

皮靴族

发表于 2023-7-29 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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10萬8萬精裝修。樓主是按哪的物價算的可以這點錢可以精裝修呀。把精去了，可以有。

zykk759

皮靴族

发表于 2023-7-29 17:14 |显示全部楼层

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不适合你的不买就是了其他都是废话。

KiwiBear

皮靴族

发表于 2023-7-29 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-7-28 22:18
有一种情况是房主是按自住房精装修的，但后面离婚了。这种房最好捡漏啊。我家这边就有这样一个五房大宅子 ...

风水不好...

马到成功

白金靴族

发表于 2023-7-29 17:33 |显示全部楼层

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最好是买那种原来是TRADIE自住的房，我家附近有个TRADIE住了十几年，只要他在家时一定在忙忙碌碌打理房子，看着他从3房加盖成5房，看着他挖游泳池，看着他搞前后院子的LANDSCAPE, 住了十几年一直在搞房子，然后前年估计是这么久也赚到钱了，孩子也多了，卖房换更好的区了，房子OPEN时进去参观了一下，因为是自住他都用好的料，审美也不错，房子里里外外都反新过了，布局很合理，这种房子应该住起来很舒服