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[财务贷款] 请教：夫妻共同贷款买投资房，但妻子没有其他收入，可以把所有的interest payment都算作丈夫的支出吗？ [复制链接]

newhongkonger

草鞋族

发表于 2023-7-23 13:56 |显示全部楼层

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也就是说丈夫一个人把negative gearing所有的benefit都承接下来，可能吗？

gaddafi

金靴族

发表于 2023-7-23 13:58 |显示全部楼层

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不可以。
如果是共同贷款买的房，不可以算到一个人身上。

gcc

铜靴族

发表于 2023-7-23 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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可以，但是以后CGT 丈夫也要支付和退税同样的比例。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-7-23 13:59 |显示全部楼层

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可能不可能要看你买投资房的持有人比例是怎么定的

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-23 14:29 |显示全部楼层

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这个问题，每个人给你的答案可能都不一样。

newhongkonger

草鞋族

发表于 2023-7-23 14:33 |显示全部楼层

gcc 发表于 2023-7-23 12:58
可以，但是以后CGT 丈夫也要支付和退税同样的比例。

那如果现在用丈夫的名义买以maximize negative gearing，以后卖出之前转给妻子以minimize capital gain tax，可能吗？

kidz821

铜靴族

发表于 2023-7-23 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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newhongkonger 发表于 2023-7-23 13:33
那如果现在用丈夫的名义买以maximize negative gearing，以后卖出之前转给妻子以minimize capital gain t ...

人才

歡

seamoun

铜靴族

发表于 2023-7-23 14:51 |显示全部楼层

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newhongkonger 发表于 2023-7-23 13:33
那如果现在用丈夫的名义买以maximize negative gearing，以后卖出之前转给妻子以minimize capital gain t ...

问问自己能这样得漏洞能给你发现不？ ATO 多少专家都是白痴吗

gcc

铜靴族

发表于 2023-7-23 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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既然妻子没有收入，为啥要把妻子放在贷款名字里面？

pam

铜靴族

发表于 2023-7-23 15:11 |显示全部楼层

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是看你们在title ownership 中的份额，一般夫妻不特别说明都是joint tenants，50、50 的比例，退税时也是。

newhongkonger

草鞋族

发表于 2023-7-23 15:20 |显示全部楼层

seamoun 发表于 2023-7-23 13:51
问问自己能这样得漏洞能给你发现不？ ATO 多少专家都是白痴吗

呵呵，ATO当然不是白痴，但我是，啥也不懂，异想天开地问一下而已，搞清了规则才好操作。谢谢大家回复，让我涨了很多知识。

newhongkonger

草鞋族

发表于 2023-7-23 15:24 |显示全部楼层

gcc 发表于 2023-7-23 14:06
既然妻子没有收入，为啥要把妻子放在贷款名字里面？

因为100%贷款，抵押涉及到自住房。

大智慧

金靴族

发表于 2023-7-23 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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ng只看房屋title，不看贷款人。

goeastwood

皮靴族

发表于 2023-7-23 15:46 |显示全部楼层

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投资房是你一个人的名字就可以。

newhongkonger

草鞋族

发表于 2023-7-23 16:22 |显示全部楼层

gcc 发表于 2023-7-23 12:58
可以，但是以后CGT 丈夫也要支付和退税同样的比例。

感觉还是negative gearing比capital gains tax重要，因为capital gains上面通过妻子的低税负最多可以省三万不到（18万以下平均29%和最高45%之间的差额）。但maximize negative gearing的好处可能一两年里就超过这个数了。不知道我想得对不对。

鼹鼠和蝉

皮靴族

发表于 2023-7-23 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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newhongkonger 发表于 2023-7-23 13:33
那如果现在用丈夫的名义买以maximize negative gearing，以后卖出之前转给妻子以minimize capital gain t ...

改比例可能要交stamp duty，具体问下税局康嫂或会计稳妥些

pan123au

金靴族

发表于 2023-7-23 18:14 |显示全部楼层

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newhongkonger 发表于 2023-7-23 13:33
那如果现在用丈夫的名义买以maximize negative gearing，以后卖出之前转给妻子以minimize capital gain t ...

可以

sarahlin

金靴族

发表于 2023-7-23 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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你能想到的税务部门都早想好了，两夫妻就是50/50，tenants in common的需要解释，税务也不一定认，而且以后卖的时候股份多的那个交的CGT也多，你没办法做到两者兼顾。

hhxxttxs

皮靴族

发表于 2023-7-23 19:29 |显示全部楼层

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可以。

blue_submarine

草鞋族

发表于 2023-7-24 17:48 |显示全部楼层

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如果房子title是一个人买的，后来两个人一起贷款，可以一个人报税吗

rainy118

金靴族

发表于 2023-7-24 18:49 |显示全部楼层

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按照你购房时候写的比例决定，joint tenancies or tenant in common. 你的买房律师没有给你解释过吗？
There are two main differences. Firstly, joint tenancies must be identical in every aspect, while joint tenancies need not be, i.e. joint tenants must have equal rights to the property, whereas tenants in common can share rights unequally. The second main difference concerns the right of survivorship.