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[财务贷款] 卖投资房期间的银行利息等费用能抵扣Capital Gain吗？ [复制链接]

发表于 2023-7-10 12:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 fishlegs 于 2023-7-10 11:08 编辑

一个投资房从开始交给中介卖，卖了2个月签了合同，再过2个月正式settle交房完成。

那么请问这几个月的银行利息，和一些其他七七八八的日常费用，应该算在卖房费用里面抵扣吗，最后从总的Capital Gain里减去这些费用？

无题

皮靴族

发表于 2023-7-10 12:11 |显示全部楼层

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如果期间没有租客，不能抵扣

OZ518

皮靴族

发表于 2023-8-9 18:12 |显示全部楼层

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问你的会计师最专业

SAland

金靴族

发表于 2023-8-9 18:16 |显示全部楼层

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无题发表于 2023-7-10 11:11
如果期间没有租客，不能抵扣

如果房子没卖纯空置没有租客，不能抵扣；但卖房子应该就可以，和卖地等同，持有期间不能抵扣，但全部成本在最终交易后可以一次性抵扣。

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alven

银靴族

发表于 2023-8-10 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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如果投资房想卖没卖出，改成出租了，这种styling的费用能算在成本里面吗？

sarahlin

金靴族

发表于 2023-8-10 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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无题发表于 2023-7-10 11:11
如果期间没有租客，不能抵扣

可以肯定的回答绝对可以抵扣，作为costbase抵扣CG，12个月以内空置的利息都可以抵扣，再久就要租金来做NG

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sarahlin

金靴族

发表于 2023-8-10 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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alven 发表于 2023-8-10 20:18
如果投资房想卖没卖出，改成出租了，这种styling的费用能算在成本里面吗？

记录好在卖的时候再抵扣，这个不能做NG

fishlegs

银靴族

发表于 2023-8-10 21:34 |显示全部楼层

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alven 发表于 2023-8-10 20:18
如果投资房想卖没卖出，改成出租了，这种styling的费用能算在成本里面吗？

我觉得应该记录下来，算在今后正式卖出后一起计算。

spin123

银靴族

发表于 2023-8-10 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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OZ518 发表于 2023-8-9 17:12
问你的会计师最专业

不同会计师的答案可能不同

有的认为要把capital gain/loss 和 investment income/expense 分清楚，有的认为不需要

Nobody on the Gold Coast

sarahlin

金靴族

发表于 2023-8-10 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2023-8-10 20:44
不同会计师的答案可能不同

有的认为要把capital gain/loss 和 investment income/expense 分清楚，有的 ...

应该是要分开的，一个是capital assets，一个是running cost，这个在ATO有明确的规定，capital work如果作为expense的话是要depreciation，最后还要加回来的；expense就是one off直接抵消掉income。这些都是基本的税务常识，如果那个会计这些都搞不清楚的话还怎么帮人报税啊……

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