多头再次倒下 SQM 悉尼连续统计的7月9日清空率才54.2% 与Domain相差巨大 谁在玩弄数据？

张凌赫三姨

澳联储老头完全低估了Domain的威力，加息前把数据做低，加息后把数据做高，在8月加息前中间空挡几周做文章。

停止加息后多头借尸还魂，悉尼清空率74%(不包括一些重要suburb)  新州57%，成交仍旧低迷，Domain才218套成交，而且是在暂停加息之后。

但是该来的都会来，加息还会继续，美国还将加息，澳洲今年接下来加1-2次息已经成为定局，该跌迟早都要跌。

部分投机房东的财务高压锅迟早要爆。

华人区全家一起上的或者现金买房除外，不过全家几代一起上的买家基本也耗尽了3代现金，跟中国二线城市如杭州，郑州一样二手房后劲不足导致下跌的情况如出一辙。









柯民思政府计划大改租房市场

据《悉尼晨锋报》报道，柯民思政府计划对新州租房市场进行改革，这将是10多年来最大范围的改革之一，其中包括立法禁止房东一年内多次涨租。

新政府还在考虑做出其他改变，包括让房东更难大幅涨租，以及对住房申请做出改变，防止房地产中介歧视居民。政府希望通过这些房市来解决房租猛涨的问题。

本周五，新州政府计划公布有关租房改革的讨论稿，这些改革措施都包括在内，其中包括禁止无理由驱逐的竞选承诺、让租客更方便地养宠物等。



公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，希望可以取消一系列不公平且过时的规定，重新平衡租房市场，使之成为有利于租客的市场。新房地产数据显示，悉尼公寓房租中位值达到了每周670澳元的创纪录水平，仅在6月份季度，悉尼公寓房租就上涨了8.1%。

虽然政府预计房地产行业会反对其中一些措施，但Chanthivong称，这些改革是因为租客“正在受到非常大的压力”。

州长柯民思已经明确表示，他希望缓解住房可负担性，可能会说服市府来接受更高密度的住宅，也可能会直接越过市府来增加住房供应。但Chanthivong称，政府会重新平衡租客和房东之间的关系。

“我们想要倾听大家的声音，因为租客和业主互相需要对方，他们都需要公平的规定。”

讨论稿中包括一项建议，根据地点收集和公布有关涨租的数据，帮助租客对抗过度涨价。仅在6月份季度，悉尼西南区中部的公寓房租上涨了11.1%，一年内上涨了36.4%。仅在Parramatta，单元房房租过去一年上涨了33.3%。

目前，租客在认为涨租不公平的情况下可以提出反驳，但讨论稿提到，“有关平均支付房租和涨租的信息还比较缺乏”。

政府将收集涨租数据或对租客和房东进行调查，然后公布这些信息，租客因此可以“更简单地对抗不公平的涨租”。

另外，讨论稿建议，在房租上涨幅度超过消费者价格指数的情况下，房东需要证明，涨租并不过度。

讨论稿还提到，可能对允许房东一年内多次涨租的法案进行改革。

在新州，如果房东签的周期性租约或2年以上的固定租约，房东每年只能涨租一次。 但如果租客从周期性租约转为固定租约，房东可以在前一年涨租的情况下再次涨租。政府此次希望能弥补这个漏洞。

消费者服务厅也提到，担心部分申请者受到歧视，称潜在租客经常被要求“提供比所需信息更多的个人信息”。

“这可能导致他们的个人信息遭到网络袭击或泄露，也可能导致不公平或歧视的结果。”

讨论稿提到，房地产中介会利用社交媒体或法庭记录来审查申请者。维州就已经禁止收集一些特定信息。

anklos

一次暂停悉尼立马弹回74%的清空率了，我去。。。

tina-go

我想起了一条会计准则，叫“ 成本与市价孰低法”

zhuzhu007

沙发

anklos

corelogic数据这周房价几乎没动，是这半年来第一次

waijiaobu

啥时候都不能唱跌，会被喷

joyalty

“柯民思政府计划大改租房市场”——工党目前在住房方面，不管是住房还是租房都只是做做样子，没什么实质改革

木木山高

其他社交软件上显示悉尼拍卖依旧火爆

aimaomi

今天看了两场山区拍卖  明显买家冷静了些，回归理性。

张凌赫三姨

木木山高 发表于 2023-7-8 18:37
其他社交软件上显示悉尼拍卖依旧火爆

xhs这种东西全是中介放的广告，就算去年跌的时候依旧火爆，哈哈哈哈

张凌赫三姨

aimaomi 发表于 2023-7-8 18:39
今天看了两场山区拍卖  明显买家冷静了些，回归理性。

抽空无聊也看了一些非拍卖的，中介明显热情很多。

zyuadl

现在好房涨得历害，但差房，硬伤房，旧房其实在跌，很多房主也意识到了，正在降低心理价位抛房。

zyuadl

目标是好的自住房，任何时侯都可以出手。但是想买一般的，便宜点的，破旧的，真的可以等，这些房的房价在跌，现在感觉己经到2021年年底的价格了。

fademark

要看去区，有些区硬伤房都正在卖高价

刮胡刀

joyalty 发表于 2023-7-8 18:28
“柯民思政府计划大改租房市场”——工党目前在住房方面，不管是住房还是租房都只是做做样子，没什么实质 ...

是不敢有什么动作，一旦打击到投资热情那本来就紧张的租房市场供给端资源会更少

iamssgg

zyuadl 发表于 2023-7-8 19:06
现在好房涨得历害，但差房，硬伤房，旧房其实在跌，很多房主也意识到了，正在降低心理价位抛房。 ...

我看这周很多硬伤房，什么高压线，保护区，清真寺旁加后院操场，卖的也不错。

路边的小呆

目前看来房价跌不了了，还能加几次息，工党上台既没控制住房价，也没控制住通胀

ARACT

拍卖房源减少了大约50%，成交价基本未见冲高。
未来趋势难以判断。

aimaomi

感觉山区最近房源多起来，而且为嘛行情这么好 还搞off market 最近收到好几个中介邮件。。

砍不死

路过 记录下 第三季 第三集

dmxgaji

拍卖非常冷清，真实的市场自己去看几场拍卖，数据都是造的

whocares2014

zyuadl 发表于 2023-7-8 19:16
目标是好的自住房，任何时侯都可以出手。但是想买一般的，便宜点的，破旧的，真的可以等，这些房的房价在跌 ...

破旧的买了也没用啊，自住出租都不行。

装修改造现在都剧贵无比，还找不到施工队。扩建价钱和疫情前比起码翻倍，不要太夸张。

路边的小呆

dmxgaji 发表于 2023-7-8 20:26
拍卖非常冷清，真实的市场自己去看几场拍卖，数据都是造的

看了山区两场，都很多人，上周都流拍，这周明显好了很多，inspection人也多了很多

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-7-8 20:26
拍卖非常冷清，真实的市场自己去看几场拍卖，数据都是造的

我相信你说的 我也去看了几个非拍卖 几乎没什么人 中介看到我热情得。。。

ARACT

拍卖确实冷，但是House价格走势不好说。

张凌赫三姨

ARACT 发表于 2023-7-8 20:50
拍卖确实冷，但是House价格走势不好说。

新州总上市量最近几周没有明显减少 只是上报减少 Domain善于放纵中介乱报少报 今天有些中介说过2周还有不少上市 拭目以待吧

摩羯星

iamssgg 发表于 2023-7-8 19:44
我看这周很多硬伤房，什么高压线，保护区，清真寺旁加后院操场，卖的也不错。 ...

硬伤自住也是好的，强过一直租房住。

coolbzk

路边的小呆 发表于 2023-7-8 20:37
看了山区两场，都很多人，上周都流拍，这周明显好了很多，inspection人也多了很多 ...

什么地址？我今天看了两场没什么人来看，都是5组以下

fademark

摩羯星 发表于 2023-7-8 20:57
硬伤自住也是好的，强过一直租房住。

那个租房花了50w 现在没地方住的单亲妈妈新闻，看着真可怜啊

Isydney

能跑多快跑多快