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[创业交流] 换租客如走马灯，为啥前仆后继进购物中心开店？ [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2023-6-30 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-6-30 19:01 编辑

购物中心装修费很贵，租约苛刻，涨租也比较猛。
纯讨论贴：

购物中心里换租客如走马灯，1-2年就换人，有的还不到一年。每换一个租客，其实算算账损失惨重。就按照现在这么高的装修费，拆除装修恢复原貌，损失20万算少的。
你想把你的生意传给下一代？那真的要看房东的脸色，真不是想传下去就可以的。连卖生意，也得看房东脸色。

其实需要客流量，也未必需要都去购物中心抢位置。海边附近，火车站，主街有停车位的街边门店，社区小购物中心，通常房东比较零散，条件不会很苛刻，甚至很多房东没时间管，只要租金付了就行。

购物中心里，换了一批又一批，数数铺位，小的损失十几万，大的损失几十万。
是哪里来的那么大的利益驱使，要抢滩登陆一般？
为啥呢？

爱的佳佳

布鞋族

发表于 2023-6-30 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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不想打工的人太多了，都觉得做老板赚钱。

excite

银靴族

发表于 2023-6-30 19:56 |显示全部楼层

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心里想着赚钱，觉得亏钱的不会是自己

ARACT

金靴族

发表于 2023-6-30 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-6-30 19:03 编辑

购物中心，通常不会容忍你10年8年都不装修。
你买的生意的装修，可能都已经好几年了。干不了几年就让你装修。现在装修费十万刀毛毛雨，装修一次损失多少？这都是从净利润里掏出来的。

jimmyshi

铜靴族

发表于 2023-6-30 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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购物中心人流量大球。

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2023-6-30 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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那也得看啥商场。。。目前这状况，一般商场没那么苛刻，如果原装修还ok的，同类型的小生意要进来换个招牌就行了，不一定要大装。要么就是一些财大气粗的租客，比如诊所，牙医，银行啊啥的。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-6-30 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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所以购物中心就是坑，房东见你赚钱多了就加房租，让你装修，然后你就悲剧了

张凌赫三姨

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发表于 2023-6-30 20:56 |显示全部楼层

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昆州能靠商铺投资移民吗？

ARACT

金靴族

发表于 2023-6-30 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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张凌赫三姨发表于 2023-6-30 19:56
昆州能靠商铺投资移民吗？

不知道

goldenseiya

银靴族

发表于 2023-6-30 21:33 |显示全部楼层

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很多是被骗的，小红书上就有搞商业贷款的broker吹牛说购物中心开个小店轻轻松松一年25到30万，没本钱找他贷款就行

jedi_knight

银靴族

发表于 2023-7-2 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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楼主 aiz卖了没有? 什么时候卖说一下哈

ARACT

金靴族

发表于 2023-7-2 18:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-2 17:33 编辑

jedi_knight 发表于 2023-7-2 17:18
楼主 aiz卖了没有? 什么时候卖说一下哈

早都卖了，卖的时候已经说了，第一批开始卖的时候就说了。

AIZ现在进入买入阶段了

jedi_knight

银靴族

发表于 2023-7-3 00:21 来自手机 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2023-7-2 17:31
早都卖了，卖的时候已经说了，第一批开始卖的时候就说了。

AIZ现在进入买入阶段了 ...

现在又到买入了? 那看来可以加仓

ARACT

金靴族

发表于 2023-7-3 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2023-7-2 23:21
现在又到买入了? 那看来可以加仓

我还没买，觉得时机接近，但还在观察

ldp101

皮靴族

发表于 2023-7-3 12:11 |显示全部楼层

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因为总有人相信自己的能力比别人强，我能做的比别人好，但其实大家能力都差不多，人家成功不了，基本你也很难成功

felix7

皮靴族

发表于 2023-7-5 15:57 |显示全部楼层

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二八原则，这个世界上80%的人不聪明，但是很多人认为不是说自己。就像炒股票外汇一样，官方数据85%的人亏钱。都认为自己很牛很聪明，实际上最后被割了韭菜。做生意炒房子也是一样

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-7-5 19:00 |显示全部楼层

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有的人就是随便搞个生意换身份，不差钱

baizuowangguan

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发表于 2023-7-6 15:20 |显示全部楼层

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chase里面cole门口那两排全都关着在装修

yl88

皮靴族

发表于 2023-7-7 23:46 |显示全部楼层

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学习下不想烦就只能打工了

limuc1

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发表于 2023-7-8 09:58 |显示全部楼层

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baizuowangguan 发表于 2023-7-6 14:20
chase里面cole门口那两排全都关着在装修

就那，感觉月月都有装修的，

ARACT

金靴族

发表于 2023-7-8 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-8 09:18 编辑

跟购物中心合作的律师，装修队，都得给购物中心返点，怎么也得给点折扣反馈。
同样一个店铺，反复装修，反复办理转让过户。。。。。。

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