新租约房东要求cpi+1%

冷热

这个有点扯了，4% 或5% 还说得过去

另说现在适合新生意吗，还是再等半年

ARACT

放弃吧，这个租金连诊所都得嗷嗷叫，你也别当这个韭菜了

v26v26oo

几年租约？商业租约都是长期的，房东也不能保证每年都cpi这么高啊，想想以前cpi1点几的时候，这么签不是很爽吗

zhongbingo

CPI 7%， +1，涨8%， 有点多

张凌赫三姨

LZ自己要精心计算一下，不要白给这些人打工，吃力还不讨好

库克风飞扬

民宅可以这么要求吗？CPI+1？感觉房东实际上应该亏了，因为CPI都是经过统计局调整过的数据，应该比实际通胀低很多

v26v26oo

zhongbingo 发表于 2023-6-27 16:19
CPI 7%， +1，涨8%， 有点多

今年应该是近期最后一个7%+了，如果明年还是7%，不敢想象利率会到多少，届时什么生意都不好使了。

所以这个租约增长率肯定是稳步下降的

ARACT

高通胀最少还得持续3年

brucelong8

Westfield 都是cpi plus 3. 超级狠

fly100

我去年租金按CPI涨了7.8%，但说实话不是很在乎，你要关注的是生意本身是不是赚钱，能赚多少钱，如果生意足够赚钱，你会发现这点涨幅看着很高，其实就是毛毛雨，而且毕竟这CPI是会降的

monp

brucelong8 发表于 2023-6-27 18:31
Westfield 都是cpi plus 3. 超级狠

哪里的westfield？悉尼吗？这得10的涨幅了，真吓人啊

felix7

未来几年是大滞涨时代，不要签

xddt

商场都是固定的，一般5%。哪有CPI+的？

kathy_gong

brucelong8 发表于 2023-6-27 19:31
Westfield 都是cpi plus 3. 超级狠

Westfield几时开始那么狠了？！

kathy_gong

fly100 发表于 2023-6-27 20:39
我去年租金按CPI涨了7.8%，但说实话不是很在乎，你要关注的是生意本身是不是赚钱，能赚多少钱，如果生意足 ...

你的7.8%根据那个数据来的？我房东律师去年和今年发来的CPI我都找不到根据 算来算去都和他那个数字不一样 去年9月官方7.3 房东律师给的6.13 今年官方9月还没出 房东律师给的5.62????

ldp101

现在绝对不适合做新生意，随时血本无归，买个现成的生意都不一定能成功

fly100

kathy_gong 发表于 2023-10-3 11:59
你的7.8%根据那个数据来的？我房东律师去年和今年发来的CPI我都找不到根据 算来算去都和他那个数字不一样 ...

政府网站上有啊，不是直接公布出来那个，是按CPI指数，怎么个公式忘了，但我算出来是一样的

letsfly

CPI + 1%不会有人敢签这样的合同。以目前的形势，以就意味着咖啡每年要涨10%.

kathy_gong

fly100 发表于 2023-10-3 17:08
政府网站上有啊，不是直接公布出来那个，是按CPI指数，怎么个公式忘了，但我算出来是一样的 ...

我算来算去不一样啊

fly100

kathy_gong 发表于 2023-10-4 10:40
我算来算去不一样啊

如果租约写的是按CPI，后面也会写怎么计算，还有写会根据什么时间的CPI为准，如果按照这些跟中介的对不上，那就要问他们是怎么得出的数据。主要就是两点，CPI取值的时间范围，还有算的是CPI指数

lanxuanyu

基本不要这样，直接写点数，现在生意不好做了

kathy_gong

fly100 发表于 2023-10-4 12:52
如果租约写的是按CPI，后面也会写怎么计算，还有写会根据什么时间的CPI为准，如果按照这些跟中介的对不上 ...

CPIB/CPIA
21/22 9月 review 我算的是 128.4/119.7=1.072681704
7.0268% 律师给我的是6.13% 他比我的低 那我就没啃声
今年9月还没出来
如果按6月算 22/23 6月 那就是133.7/126.1=1.060269627 6.0269% 律师给的是5.62%

再去找了些数据 律师是按6月的墨尔本CPI算的 去年和今年完全可以对的上 但是我是9月review 不应该等9月的数据吗？126.4/119.1=1.061293031 6.13% 133.5/126.4=1.056170886 5.62%

fly100

kathy_gong 发表于 2023-10-4 19:55
CPIB/CPIA
21/22 9月 review 我算的是 128.4/119.7=1.072681704
7.0268% 律师给我的是6.13% 他比我的低  ...

CPI不是用当月的，一般都是用最近一次的季度CPI数据。话说给你算低了还不好啊，不过中介基本不会犯这错，他们一般都比较准确

kathy_gong

fly100 发表于 2023-10-5 10:24
CPI不是用当月的，一般都是用最近一次的季度CPI数据。话说给你算低了还不好啊，不过中介基本不会犯这错， ...

我没有中介，房东直接让律师发的信，只是没想到居然用墨尔本CPI算 哈哈 不过看下来比全澳CPI低 所以我同意 哈哈

Richeee

kathy_gong 发表于 2023-10-5 11:24
我没有中介，房东直接让律师发的信，只是没想到居然用墨尔本CPI算 哈哈 不过看下来比全澳CPI低 所以我同 ...

默认是按所在州的quarterly CPI figure

kathy_gong

Richeee 发表于 2023-10-5 11:27
默认是按所在州的quarterly CPI figure

谢谢 已经通过试各个数据找出来了 ????????